你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
! r+ J+ P) P( f# `以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
% p9 n* t7 X6 S! x大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
( R2 o- f; [4 c8 }5 C+ H, @也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
' v; i0 a6 Z! q0 b3 ~. c, o+ d现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
5 D; {2 d6 ?' E- b以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
, l4 z# c# d2 K/ V$ f5 }4 z现在，我们来做个乘法 ...

# ]+ V# l# x" \; l/ U& ]4 u呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
8 Q: @7 d3 e2 w; e3 F6 y
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

' k$ L/ r. U% j  Q+ N这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

1 O4 [: M$ o- Z: v9 m看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
5 l9 G8 H( h2 \/ m5 J* E无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
7 j$ n$ P, d) X. Y! i
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

$ d, G/ A8 c2 V; L$ M, P8 I2 y菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
9 A1 i7 N, O( o, X# E, D( G8 @/ u没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
& G0 j, j! {0 W) R  Q( n5 |3 l+ hA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
8 Z- d% n1 B5 R0 U  n5 x3 m
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
/ D5 }3 F) g6 R; m- V
5 Y* `6 [2 \( k' n短期不走的话 还是要买 ..

% x; u( N; R* }; @7 x关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
) c- Q$ T1 Y+ Y. J$ R也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
0 @  O. D) A& Q3 d+ H/ [& M. d今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
4 j* v7 v' n' O7 t$ N大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

9 s( ~) L/ c3 }% e0 ]0 I- x

% c/ X4 O$ ?3 f- n! G2 K8 }! E你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
6 e  s/ `# k1 |7 J1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
9 Y% B: r  U+ m& [* s5 d* }; V6 s% \2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
7 B" h, W; r& b# M$ o* q


; b9 |% X3 g1 }让数据告诉你：买房还是租房？
% Y! P' y  L" k! F' ?6 j
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
, h; z1 r# g9 W* [+ [+ X0 Q1 q
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
8 ?6 g) F  W& c1 _1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
6 \( H0 {7 l/ a9 w: |# O3）房子的价 ...

$ j+ C, U  L+ Z% ^( O 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
3 h. Q6 p+ a- s4 k$ g9 s也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
7 w% a5 a; {* C. q- L4 a0 o2 F; \有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
  K& d' j) I: V* v. q/ ^" m( ?: I. l因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
3 }- {% b; T" ]+ }( E7 w这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
3 G& s5 _0 k7 ~也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
0 _/ z1 q9 L% N
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

- I( y& j2 j9 N' F( [7 a也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
" d- ?5 x4 Y4 e  R$ s
实际上呢 我觉得看你做什么的了
9 C7 g6 C, ^" A# r8 t5 O) K7 v
, z1 u% s1 G* w7 s/ u$ e% b* A/ x能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
4 Z8 ?9 R1 T) p/ A8 T
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

5 G/ x. N: P3 ?" t) ^& A' m8 [    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
1 \) t( g, U9 M6 q$ W
0 G- Q: I* e% w    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

. z# r: N: W; v( e/ x; t, Y   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
4 k( v. e* r- O7 |1 N" v! A& G
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
; Z. a: B* r# `
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
% H# g4 {8 D7 X( q. \
+ j- |9 g' l% D. O( S“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

9 X2 ~. G  U& c, ^2 l* a一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

/ e3 y0 q/ v* ]& s' b6 `
/ f; Y$ _1 h1 r' H; [好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
5 n2 r; L/ m* _! g1 Z( Q
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
4 K! o% H7 i' N: j* u/ h银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
0 J6 M6 M: U5 tplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
' x7 _* I) P& q5 i0 d5 A如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
$ Q' U- a7 h! ^, ]
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
% v, y, g* M) u( Q! O
4 J* N& G; _6 @4 E, b实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

' j- J$ K2 ~; l6 r俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


3 v6 _: @& j" ]% ~6 R) P) _! \好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

7 c% F4 |% X& M3 @0 Y* f( K那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

. H- v! D5 `1 M# l7 G( g2 ]1 x1 w
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
) o+ v6 o4 X5 A1 t8 u2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

3 @* G0 x' p0 ?) U( }没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
. l+ k: c- s# y7 |$ K其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
/ ~, a; T* O" J8 Z6 g. Z0 ^! Z1 ?我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。