你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
. Q; ?- ]# E1 a: p' U+ s以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
$ u+ }# r+ J  Q9 l& u0 K% u也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
( X: L- {9 o5 j4 T现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
: J, ~, E  I# q- W( t+ g! T别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
6 d  k+ L- W5 C9 O$ h今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

: k+ K7 n3 V5 B" J! L8 w呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
) h. O4 m7 M3 L9 M5 Z5 Y
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
3 J; g- s. ]; `: W( m楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
7 h0 ^& e! `% _  T3 v+ ?! v8 x一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
5 |  F, @) B: N$ }) e楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

( \- ^- W( S# ~$ d5 I看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
2 p* @" M; M1 O
7 T" ?' C( a0 B. P* }$ m( R楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
3 r$ J) }9 ~1 }# Q& YA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

% w# Z6 {' R; x$ t) L" G) S  R如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

( p1 {6 b# U# _3 ?1 B+ X关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
7 b  `* R4 N) m' @# q! U) i也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
% ~3 l% E1 [% L" M- @4 Y: X大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

9 h# x3 M% r5 y1 i你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
# A4 i( H" a7 Y+ q  _% {; n要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
# K0 K% {4 R  E* ^- v$ X, v2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
% d. C( h/ e! b! W. o。。。
* b1 r( h8 m7 t+ ?
! Z: {, x/ ?% M, M) ]3 P. c/ p
( ^) I4 {* M1 y% w: e: N
让数据告诉你：买房还是租房？
9 A; O* D7 E  a/ \7 ~; Z: {
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表


  A6 s0 I8 L2 c( ?0 Z8 H
3 x1 ~" s1 B2 t: O7 @你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
. f. ]9 q9 m3 w& v4 B" m2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

# F* o0 n# \3 B 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
# a7 [6 H* r! j( a有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
; d. U$ }# @* N, q5 b) V因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

; K' k) A2 m! T" H, U, e俺胆小不敢去抢啊
; D$ x8 S0 e$ Y' F, \( z. J$ f4 x只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
- H9 S' k2 N7 t: X不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
# H! P; ]9 v1 Z6 t# O2 K! _$ P, @' X也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
+ u( w, J8 b6 `2 h: B2 g只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

. ?' L: }) G  z% y2 k: n6 o实际上呢 我觉得看你做什么的了
! `% K3 c. E- Y4 ^) s$ [: s) r
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
. T- _6 R; n" X# |4 W
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

& B. V# [) Y+ O- c! J7 h' G3 J    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
+ B) M: Z8 |4 [. q0 }
$ B  x5 c- ]1 H! y! v# N1 j    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

7 s: Q. n, ~3 \1 n& H# @    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

- Z& }2 {4 ?8 a% B. C* s- a   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
4 [+ c9 i: M2 H' B- d
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
/ [% V" i+ J8 m7 D
2 T, n3 d1 ?( H: c$ D   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
. C& ^& v" ?; C! o; s- Z: K  ]
# t5 F# R) V- N6 I* ^! k3 ^: }5 t“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
2 Z' H5 X+ g5 U7 @4 z0 j
0 `+ w9 g' H! f3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
' o4 N' Z$ \+ ]1 c5 R0 C
( U, p. g$ i4 F一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
5 M9 }8 o8 M' D3 p: h
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
1 b4 B! ~& e( U' ^- p: [
+ I# j, K0 Y; m 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
1 c/ L5 v5 Q, k# C% r! q有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

0 R% X* D' v) b  f8 C好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

" V  q6 b8 r1 P/ t! f 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
& }* i) U' j9 l1 r" n; \" h) y也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

" H1 y0 L% @, l1 Y9 X0 w
- P% H# }# _7 u( l: m1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
+ X7 D+ F$ ]$ N! [3 D5 v: n银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

! y' r2 z8 `, }& Y9 I/ F) }俺对于买房，是个超级新手。
+ E4 h6 m; T: F: z5 a" @play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
. _- Q# A, I8 I; _* W
) u4 s4 I3 v; n( i( u1 X. }也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
# E8 T  r  A: S: H
实际上呢 我觉得看你做什么的了
1 S- z. b# o( a, w
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ d$ [2 j- p, U0 j
" s4 E+ R, D, G& g9 x早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

: U$ e# y" T$ |7 n; h% k! O俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
: Y) }1 i0 K2 z- `) Y' L0 t俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

& |% n" e8 D: }看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
' n+ f! C! t$ j2 w4 p0 m& P3 ^

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
+ k( j, t8 S) D& F2 o
5 D, @8 z6 O+ O; a# r% Y# e& D
: B  d0 z9 Y8 s& f8 u1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
+ J$ \6 ^. j9 E) i3 J其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
' @, f. A$ v! L( I# t8 U7 x' S# f3 m我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。