对近期房价的一点看法

十年移民路_

对近期房价的一点看法：

* r! N4 M' T3 |: S1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可能平稳下来，以 每年10-15%上行。
3。中价位（45-75万）二手房（包括新的投资出手房子）的价格已经有较大的下降压力，比期房有 5-10%的价格下压空间，很可能会有机会买到非常合意的房子。
- ?0 D% t6 N4 F5 X4。高价位房子 （85-150 万），市场一向较慢，价格有 5%的波动也正常，要以具体房子而论。
3 Q6 X' A8 Z5 L0 q3 E% m/ \# L5。买二手中价位房子的话，可以密切关注 房子 LIST，在 11 月前完成买房任务。
6。明年的 2-5 月，二手中价位房子可能会较大回涨，并对新房价格形成推动力。
) d( j$ D4 F+ e
0 v" s  v/ z* Z6 x5 u[ 本帖最后由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:38 编辑 ]

苹果鸭梨

我的观察和感觉与LZ略有差异:
1.低价房已经明显受压. 10%的下降已时有发生. 尽管价格上较低, 但受明显高抬的CONDO FEE制约. 销售上举步为艰.
2.中价房受压降价已成事实, 但还未进入下降通道. 销售上在LIST价位上降价10%似已经为买卖双方所默认. 但在挂牌价位上还未有明显显示. 这些信息可以从不少REALTOR那获认.
3.新房价格还未有明显波动. 这主要是受原材料和人工成本等所制约. 这是目前房地产市场的主要支撑. 需要多注意观察. 一旦他们有5%的松动, 大局将转形, 价格可能进入下降通道.
4. 另外一个值得注意的是: 许多BUILDER已经或快要结束在西南区施工, 而移师东南. 新房价格上比西南的房子低~10%. 这会给市场一个很大的错觉, 会给市场带来负面影响.
; M7 P& |/ m& K% b! `) i5. 高价房不在我的观察之列, 感觉上有价, 有货, 无市.
; s; `) W- J5 B# m9 m4 P6. 9,10月会有一个假回涨, 之后平稳, 很难波动. 到明年三月前都是艰难期.
* i: w; x, F, K2 }: }, k( K0 v0 n
以上都是一家之言, 仅做参考.

我是一只鱼

我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

我是一只鱼

nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

BaiLing

原帖由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:28 发表
4 @& R" H: k- D* g* W2 a3 v$ m1 L对近期房价的一点看法：
" S* h8 }6 S* o. ~* Q2 _- G
1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
; }, _- {$ @% G  K; b7 \2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可 ...

: F* e- {3 _& Q3 U% F

Yellow-River

原帖由 BaiLing 于 2007-6-27 09:15 发表
! H0 D9 q# C* c+ X  L( d3 [

) k0 N% f0 N/ ], Y2 |, l8 iI AGREE TOO

白水

WST

同意楼主的观点，再补充几点个人的看法：
1。爱城房地产大牛市尚未结束，调整后将继续攀升；
2。调整的幅度和最低点的时间较难预测和把握；
/ o2 o1 A6 G, ^3。短期大量房子上市使不少投资者，换房者（先买再卖）不及准备。或因必须，或因慌乱，个别人会以很低价卖出 (类似股市的回调时的 weak hand)。产生上佳的买入机会。但这种浮筹将很快被洗去。
4。大多数稳重的持房待卖者会耐心等待，或自住，或出租，不少人在MLS 上 list 三个月后 将会撤出。
! }9 f. b* e0 P3 Z/ r  [* G5。 由于土地，建材，人工的费用，建筑商下调价格不会多。现房和期房的差价也将加快现房的消化。
6。 当买方和投资者感到房价已调整到位，将再抢高房价。进入牛市第三期。

Magrath

冰糖葫芦

学习 ...........

兔宝宝

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:26 发表
我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

看看这套吧:
- U6 b4 j: G3 s) x! i9 Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5834923

CANDYMAN

看这套:
9 r) E- P# H) D0 C7 phttp://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

我是一只鱼

原帖由 兔宝宝 于 2007-6-28 20:32 发表
7 l2 ~0 E  [. h

看看这套吧:
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... %26MapURL%3d%3fArea ...

7 @$ z1 Q3 m0 w' u7 J; P, q这是中价位？ 那我还看低价位的吧

我是一只鱼

原帖由 CANDYMAN 于 2007-6-28 21:43 发表
7 O2 r; C; _, M% a4 k- d  Q0 E看这套:
http://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

推荐！

QWE321

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0 W0 l" Y6 _" d. V: f! s( YMLS® No.: E3099102
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[ 本帖最后由 QWE321 于 2007-6-29 10:29 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 QWE321 于 2007-6-29 10:28 发表
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This is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
! Q. P7 E% t+ }7 t. Kasked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does this one close to high voltage
- `% r: C/ @* Zpower line, if you don't mind my asking about it?

QWE321

I DNO'T KNOW, I JUST COPY FROM MLS LIST.

xge

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 12:36 发表
4 y5 o5 `) \6 y( f5 l5 a
: U" S( F  K! U) i- |% KThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
6 U( E% r" s8 C0 L$ _asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does th ...

yes. it is just under the power line.

苹果鸭梨

这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

唐7

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:27 发表
nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

2 b  y, o- j& V# m# S5 f5 K同情得不行不行的

十年移民路_

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 17:59 发表
% I: j1 s, |5 o# i$ n! B, L+ @" _  |这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

2 m5 m5 A  \& t. u7 h
: f5 {% m0 Q) U- D8 Y1 @6 p* ~很同意！

& y: B, B2 u% ~以前在买房子时，也就 15-20 万， 不是很在意高压线，背后有路。。。但目前一动就 70-90 万， 人们就会很在意了。
) k5 n/ l2 X2 D' u8 V) z有些房子很好，但临高压线, 或背靠大路，升值潜力会大受影响。

相约永恒

房子涨价到底是因为什么原因呢.