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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌- M+ Q6 ~' k. u+ W8 O* I, n/ M
2、加拿大多的就是土地( k- Z3 G- L- x( L, w1 `
为什么不会暴跌?
9 m, p: U# `. ?( n/ t首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。" J3 n+ k/ Z$ ?, W
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。6 M& D! b1 Z- g8 Y
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
6 `. n( g3 z/ Z  r2 V9 w/ C1、builder; r3 Y0 p0 I0 q) G% s0 H
2、已经买了新房,因此旧房必须出售5 ?+ L- c3 I0 e. l# `8 @& ~* {
3、投资者2 n; `0 {& [, _- c5 s/ ?
4、因为付不起贷款而出售的自住房" d1 I& K* j- [

- }* W& \9 U  [7 [* c发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? 7 @3 x! a. q0 Q
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
3 j2 E+ |1 M5 R而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。1 ?) G3 X! M9 [4 y8 n. w6 y- h0 B

/ a% K- a3 r- K7 S! u土地会降价吗?
# {9 a/ Q8 B  _& I加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
9 b" Z' n/ d  G9 _# ]且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。9 r6 c; m4 z! a- q# T
8 [1 V+ A4 @9 G, \3 x3 {
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
4 E9 ^& ^# a. H$ w不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
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发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
  [9 q. a, d3 F7 I! n' Y5 d我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
% n$ G: m  y" x  g但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
$ Q# D1 R8 c! W5 w, A罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. & q9 a0 V. x9 ]6 L
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
' N, M; [; j5 W! d7 H# x" m/ D  z
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.. e0 [" c" T: A3 H5 U

7 E$ ^+ l4 U6 t' [! H: H& BFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 # P& `/ H6 B- r
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. / z, }9 u% e( R) x
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.5 o5 {3 K% `, m, [+ y) z) `6 z$ C8 e
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
1 v5 I* B% o$ l% B
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
6 n3 A0 s7 |: e8 X) X"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
2 B1 ~9 C% E  t& B
% K& B4 o8 g6 N( h( [* b2 _" o乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
+ @! h& B3 N( o! ^' ^7 h8 \. D5 K2 l. W# t6 D# Q( j
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

' Q6 S" a% M% u6 S( t; `Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
5 }; Y/ ]0 j# K4 T8 t( D
) Y: [$ U6 P$ f0 U- B送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 " l( C( j1 {. a! ^
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
) M3 [  a# ]7 T4 q. @7 i
/ O, o& L* [' A送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
# o: l6 O3 k# Q$ r
7 y* v$ ^) p( L+ K

2 R1 t3 H3 U, s5 y1 Ewas there. not now. sorry.4 `3 D9 O  n2 I1 ~3 ^8 N+ v
" }: R6 H4 Z  [$ X
by the way, like the 名言 your recommended.3 e/ D/ }/ j7 _. H

2 Y6 `3 B% u( B! [good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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