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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
/ D6 d( W! @' Y8 a) N, C2、加拿大多的就是土地( E% Z$ u7 B9 G! Z: g4 s
为什么不会暴跌?4 _1 f6 d' Y3 y; q! H* j5 z
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
$ {, m2 o  y# h8 m, O9 O其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
7 K2 C' O; c4 a) Q% p至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:5 t8 T3 y5 Z0 @) s" U5 N
1、builder  _. ^, j  _% q- r2 E- ?- f) y
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
- h$ n8 `& ]  E* b# e- a5 v3、投资者; Y+ @  l$ c3 A2 M
4、因为付不起贷款而出售的自住房/ K9 U& R6 Z# r; w9 |3 @
/ r2 f( t2 b3 z+ p# [& t
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? : x; m! [( A7 N9 B  N
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行2 H8 e5 ?/ ?6 Z6 `. ?
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。8 C4 N9 t% o6 y4 t8 a3 ]' R
) y4 T7 D1 d: Q: F! _
土地会降价吗?
% V/ i4 M/ ^" p" O" \0 o加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
3 S# s, q- W. ]3 E且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
+ ]" f3 Q3 A, z
- w$ ^+ R* k) H3 i# D3 |5 t因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
* i" V- D$ t5 I7 Z0 c6 _4 a  Z不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
- c1 c+ r. J6 V. T我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
, }5 l. _) Z7 r! u8 A) t- N但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
9 F* L2 f% ~0 R8 o& L3 f1 ~罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. " Y0 y+ I; w- w' b8 ?
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
2 P& w: U/ _; a$ }" M* F
5 ?4 A/ x9 x8 h' N: W- R" |乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.. `$ a0 A- [. @* N- k" S1 |0 b5 b  M
* x  K1 {8 f; }
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
( Z8 w; {4 R5 e. M9 b' @% c对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ' Y, L% W8 |, Q3 e
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.( F7 h4 y4 y- H& i( R7 H" g0 u2 s
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
- Q: j) g2 ^4 q3 o8 G5 F/ y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 9 H* K" X# M) z* ?5 e. o. i
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
8 E1 C( L& m2 E
# P1 g+ h$ \( j. J8 B乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
: r1 b! @$ J. H4 `: V( b0 X3 _! U' r! E- c' s9 h
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
/ D' K9 Q, X5 P- ?& H& `$ k
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
7 X2 X, b% @) b
7 O$ u/ U6 i/ G) h+ B& @$ C送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 ) G2 W$ e: V: R2 C- J( T; v
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.3 n1 E8 r7 I' t
" @% c9 f& L& ^9 y; W
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
3 {$ h$ ], x! Q6 R4 q
% U- {% i; x- r  e! L$ i
6 j" q. B( U3 K+ t' q$ ?+ q
was there. not now. sorry.
' l' [7 ^( Z: k1 `+ k* [$ T; \
$ h2 l4 m4 c. X+ N0 xby the way, like the 名言 your recommended.
8 n/ C. {. Q5 q6 @' ], ]
0 o' Q6 z  |+ jgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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