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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌9 ]: g; z+ V4 v
2、加拿大多的就是土地
0 I# t8 G* t+ Y% t' y- J+ y为什么不会暴跌?
( L: a' W0 V- _" {, T) r首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。' j5 |0 J2 M" p
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
; {. m, Q, y+ c6 m8 t& D至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
5 r( `4 W  _+ k4 z. k$ b) U1、builder2 n- r3 K/ u% Z$ A
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
! v4 h" p0 h, y, }0 H- M4 z. q3、投资者
( @7 y. n: A0 p5 x! C. e* D4、因为付不起贷款而出售的自住房
2 ]8 p1 W9 q7 e. D9 O  o5 f( ?
  Y  A; d2 a- B* p发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? : w& O' R) r: e- ?/ \' ^0 i
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
# ^: h* T5 B3 F* n, L3 i( r5 v5 H而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
( E/ v8 H3 \" h2 t( B3 W* m* o: r0 }  z" P
土地会降价吗?# [# g- ^: q$ Z) Q& z
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。1 ]8 L; j4 }( m- e
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。. X/ Z$ D% t; f" v0 F1 n
# s+ I' l  Q% g: L
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
. w$ r+ ?7 J5 _4 t( T9 e* @不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. # w) p* z9 p7 o
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
5 W' l# b7 j: c- d3 H  @8 O但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
, K  E7 W0 s% ^& ~+ g. A罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
: k" i% F# m7 B6 M0 n' h* i4 u乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
$ F& t: C( Q9 D! ?# J6 {1 o8 s1 [# @3 M+ }
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
8 e+ f4 w) T, ?" m
. P% T3 Y/ R8 NFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 6 G3 O, ^3 f" Y; U
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
% x# {7 ~8 p3 u' V' J0 T  G# j我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
7 P6 m; d; U- X- e. ^5 A) B3 ~! b但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

3 \1 z+ |2 |, V- }* L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 9 T8 A, [9 X5 g7 t6 Y# n, X4 E$ T
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."1 A/ q& @/ j- |8 M

1 r7 B6 c9 d2 U* V0 i/ Q" C乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
2 H* ^3 W) D/ p. e' v# j
. F* Q- v! C) t" k( Z1 ^; U4 O5 gFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

& j+ j$ q2 |* F1 pNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.- N/ p0 |; n$ \2 _  s$ e. l8 y

/ s; H2 C0 m' T/ u送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 . i7 S/ [+ K7 g2 G
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
1 t2 G2 C& y# ]2 o2 r6 u8 e/ E( r) O0 o& I/ {" @, `
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
( y1 ]: B3 i# s+ c6 w( }3 F% v
/ T( O+ D6 \  Q4 }

2 R$ {4 W- e1 t+ X, z9 f% Fwas there. not now. sorry.
5 b& F  y, H& o
7 n8 X/ v! f0 V3 Xby the way, like the 名言 your recommended.) g. v* l1 [0 P" S4 n

; X% z8 p* g& h9 I, `8 Mgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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