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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
6 X$ W5 C5 p* B+ j2、加拿大多的就是土地1 y! V3 {, V5 ~0 G
为什么不会暴跌?2 u. _) o: i+ K9 i% A' {1 ^
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。, q, Y! j' Y: W3 B! |/ T6 E
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。8 y! Q+ ~' M7 D5 k4 V# K
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:* E( p( m$ |) h2 b! O3 m' W
1、builder; M$ |9 i9 d1 V; q6 J8 z
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
2 Q/ M0 m- e& a8 j) T3、投资者
  ~& a1 }" ]) C4、因为付不起贷款而出售的自住房
$ R, W( r6 _  l, O; O7 y" H3 [8 K. Y
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? 5 j1 M# `% g9 |! g
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行9 g& z5 i$ N1 {5 c
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
6 q! [* ?" F' W/ H3 w; @2 S9 ^" N* J+ Q5 `( y4 y& ?
土地会降价吗?1 k+ K% S1 }4 v- P& [! B. ]
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
- Z/ O; y4 b( j/ o/ G6 A! G1 ~) Q% a且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。9 l9 G4 Z" v0 n: V# v$ [* O
4 ~% l0 j/ H* L" X0 M; j
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
0 G/ {5 J) ^# f  J8 j0 ]8 y不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
0 [. a9 C! m3 m& t我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
2 C% {- ], W" a1 E( J9 G: G: B但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
7 t( ~6 H: k; ?; H4 z罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
0 D+ a- D% {* ]+ a; |% o乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
( H2 _+ P6 O( [1 I+ m! w7 a  V" m" c- q
6 ?8 S% l9 P0 M+ a5 I. }( h! b乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.% Y7 l& Z8 p8 [3 x" R! k

+ \3 B& p8 ~8 u3 z# m/ S. Z% O; d3 XFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
7 A; G1 [: K6 L( x对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
6 Z' B5 R8 _9 c; [- z  l  k5 K我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
, Y( ?; r; a& n  y但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

9 m. V$ Z1 b* F2 `6 P# T9 F" z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 0 ~: v/ [. K) K( p
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."3 f% g2 i5 N5 I) }2 ^) Q
+ P& `7 D- P7 G: |3 }. H4 y6 \
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.* H$ G+ e- u2 H, ~" v9 J

. i0 W- G/ m. IFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
+ e2 t1 K) w. E8 Q1 t# v$ h2 I
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢." i* _3 b7 W' {* k; y
) Q7 c0 b. G1 \; f5 x9 |
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
1 f4 P/ A: V5 R3 RFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.  r: F' v3 r% ?8 D4 ~" o8 v' x
2 R* B4 b6 K9 ?8 h( o4 ^
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
' `1 q: n7 u/ J8 k; t4 ~

2 }, H* z' J5 H. Q- k
  c" e2 u& ]! V. qwas there. not now. sorry.
2 W1 k3 x8 i+ I  j" ?- Q
8 o: a% I# v5 d2 p, t' xby the way, like the 名言 your recommended.  T; a, Y. t/ u: j% C
# O5 N7 ^, t- u1 K) D
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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