埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3620|回复: 11

看待房市的两个误区——纯粹个人观点

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌5 Z4 h! r$ O4 l8 t# E
2、加拿大多的就是土地
8 z, Z- i( m! U' Q为什么不会暴跌?
5 C9 F: w. j0 {) h8 _首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
) U9 _+ S  i) S3 i; M! R7 S- V# r其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。, d9 Z( V3 r2 k& J" i( J& Z/ z& c
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
5 t# |; A* f$ y1、builder& T( J0 S' x$ t
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
3 B6 }3 a  o. u5 H3、投资者
6 ?; s) W: @" P0 J6 k4、因为付不起贷款而出售的自住房
: c* c: |5 F1 l4 N7 q6 y9 q4 }% J3 e0 |" V% h9 D
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? + ]6 {! F- P* E
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
2 ?' u" `4 P! Q# ^6 g  j& i/ z而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。7 z8 Q% l' I! g0 J- F0 ]
2 z  h# Y- V  K6 b$ ?! B& i; t
土地会降价吗?
# e8 ~5 X5 A* ^: u加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
" @4 t/ s( R! ?& ^. E# v且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。' t' N9 Z+ S$ h& I# P9 d- `7 T, X
( M0 m$ ^6 |7 g0 z
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
2 q  o% S6 u" Z不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
  @+ h! C' x" \8 [/ Y我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
  z3 o9 D+ O8 f+ G+ W& f& X但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
& {4 _2 c: J1 H罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. / G5 l5 K1 w# X/ F5 _, g2 e( m
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."" ~; ]7 ?. ]. D/ m7 ~

" o& `1 s, T: Z3 v* Q9 Y$ \乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.) r. S8 t; N  B. u; g

; M1 p0 O  B! X/ AFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 8 p# f/ j% g8 k8 B9 C
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. , E7 L2 Q) a7 V0 v- A
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
- m) p; a% u' }) @但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
' u7 L0 Y& v2 d% B
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
$ y7 u/ }( y# Y# k8 p"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.": g$ v6 v( m7 K/ v) N$ ?% L
$ T- R+ u% V) V0 U) C
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
# S/ ?( q7 E. U1 L0 j0 o: J+ z5 ]% S" X6 Y; F
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

' C2 V% F+ ^% u) s6 a7 |7 \Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.# w: \2 P% b1 F* Z% M
4 o. b0 E+ y& {# T2 b
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
, E8 p  x( B$ L( x$ b. z* V$ ]Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
7 p  q6 e6 s+ k" l9 L& N; _
5 o" p: T- r. f- }; p6 \& R. Z6 K送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

3 K$ F) z! v# }4 ?6 @/ S
5 [% b; b1 J; b' [* v8 M) X$ i( B1 S" C0 i3 _
was there. not now. sorry.* o- _. j  d: U# G$ S  g
" D) I9 J& N% {% I. w+ G
by the way, like the 名言 your recommended.
7 l7 x; X+ G. u: l3 K8 r" J- }4 d5 S& S% V( u) P
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-22 07:49 , Processed in 0.175271 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表