看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
0 I# t8 G* t+ Y% t' y- J+ y为什么不会暴跌？
( L: a' W0 V- _" {, T) r首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
; {. m, Q, y+ c6 m8 t& D至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
5 r( `4 W  _+ k4 z. k$ b) U1、builder
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
! v4 h" p0 h, y, }0 H- M4 z. q3、投资者
( @7 y. n: A0 p5 x! C. e* D4、因为付不起贷款而出售的自住房
2 ]8 p1 W9 q7 e. D9 O  o5 f( ?
  Y  A; d2 a- B* p发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
# ^: h* T5 B3 F* n, L3 i( r5 v5 H而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。
( E/ v8 H3 \" h2 t( B
土地会降价吗？
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。

因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
. w$ r+ ?7 J5 _4 t( T9 e* @不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
5 W' l# b7 j: c- d3 H  @8 O但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
, K  E7 W0 s% ^& ~+ g. A罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
: k" i% F# m7 B6 M0 n' h* i4 u乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
$ F& t: C( Q9 D! ?# J
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
8 e+ f4 w) T, ?" m
. P% T3 Y/ R8 NFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
% x# {7 ~8 p3 u' V' J0 T  G# j我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
7 P6 m; d; U- X- e. ^5 A) B3 ~! b但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

3 \1 z+ |2 |, V- }* L

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

1 r7 B6 c9 d2 U* V0 i/ Q" C乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
2 H* ^3 W) D/ p. e' v# j
. F* Q- v! C) t" k( Z1 ^; U4 O5 gFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

& j+ j$ q2 |* F1 pNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

/ s; H2 C0 m' T/ u送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
1 t2 G2 C& y# ]2 o2 r6 u
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

2 R$ {4 W- e1 t+ X, z9 f% Fwas there. not now. sorry.
5 b& F  y, H& o
7 n8 X/ v! f0 V3 Xby the way, like the 名言 your recommended.

; X% z8 p* g& h9 I, `8 Mgood luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?