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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌( `4 A2 ~, I1 M
2、加拿大多的就是土地
( I7 M* z+ V9 v: F1 T! I为什么不会暴跌?
* [  f* d0 D4 R  V7 m' Q首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
. ~/ V  s  J5 A) ~# R1 s其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
2 H4 s6 x# Q5 _至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
5 T4 s" A- v4 H+ R& b7 V1、builder! I1 T4 l- W- J4 d2 u
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
' S& W! j7 J' ^0 x# E! ~8 }* m1 a4 Z3、投资者) K0 h% E+ A3 M. ]( X' N' ^: O0 I* n
4、因为付不起贷款而出售的自住房, ~: y' _- d; y
+ q3 J2 f) W1 V, M; ^
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
" @( [; r' Z3 `- t5 U7 `' R+ w至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行% e2 A9 D& ]5 _  U
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。6 N3 b+ b5 B8 G! K8 n

; h4 M# D7 o) n/ L; h6 V" B土地会降价吗?
# s9 h. a3 a9 I( j7 A6 i" p加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。4 u* R# m+ b& e9 h8 ^3 n
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。5 V+ v) _, |- Z( N# Y- k/ z& M+ B

+ g' i/ t3 n+ S8 R# u因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
7 @% H, K! n# @+ m" x. K不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
0 W! S( {  T3 a; r4 L# k我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
1 T+ u$ o) r) }! U  a+ @4 u但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.   [, u' n6 f/ F. o
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
0 K3 G9 a' a/ ^- S. u1 p; x乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."+ C( r" R* N8 U8 q5 P' e

  r) M$ A9 `" X4 k! ?' U3 x+ L乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
- Q. M0 `, N$ h* X8 @8 b+ x
$ ]0 Y* U( r/ FFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 $ o0 ~9 i: q7 z) d* |, _0 t
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
1 I0 C. ^% z8 Q2 K0 f5 |( d我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.5 f( o( l; X& {* Y/ k3 q% j6 l
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
" W8 }; f. h8 [$ Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
: a; l  H$ v- r5 ?  c# k4 R; g; [5 A"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."4 N7 Z/ J! A9 U1 v: ?. c
% w) M5 F/ o! O
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
3 K+ w2 |' F1 ?* V- D/ Z6 T% c% Z, y
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

$ z0 B  m* |6 d+ W) q0 V7 gNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
/ d9 ^, n2 ~4 c% V. z8 K- s! j0 j$ e: T% ^  Q  ^
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 " Z& d4 ~0 a% `- ]5 A+ d
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.7 D1 V6 K9 p# D- w) T7 K3 {

, J- j* m9 Q' l, R8 o. o. s: n送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
- d& {* ^/ B% v5 z

4 a7 x- w) j6 `# c% G+ T0 j
; G" u5 }$ B' r0 `/ x; swas there. not now. sorry.5 V* M$ l( a% D
9 U+ f/ j& F, w9 {! |! X
by the way, like the 名言 your recommended.9 W8 F- _. T6 Z  B9 }8 F6 W

+ ?+ R! [5 i1 P7 L2 `. Igood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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