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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:- X" H$ L3 t) w* b6 ~
1。 不交税;1 Q1 A- B2 H, D7 r/ c
2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;
& L# b8 ~% r7 d3。 按 personal income 交,大约8万。4 \  d2 y! d9 |# D* z# w# I; w" ^
正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 + k5 i8 {% y9 @" K1 D3 J
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
' e7 }$ D2 V2 f$ O7 x1。 不交税;
  x6 i8 B! C1 M! ^2。 按 Capital Gain 交 ...
5 w3 Z8 e- n0 B& [- S
& \5 m2 n3 [: E* F. f
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
大型搬家
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表
& d, m5 `" R$ r2 |( ]5 G% G住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
1 a; b! i2 C1 x
3 G% f6 z7 a, n& E$ K% x
不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
, {+ e5 z! R7 ?* |2 a! W* l8 j5 {6 k
" v! N( s. ]3 u) U1 K* P
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?

. u) t3 n& a1 I$ M: }; l7 i; h
% b8 B& o. E. II think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表
; t& w+ y' E" T0 O如果开个地产投资公司呢?

0 O, d3 ?" ^  ~  A9 A- r! A+ {% d7 U# P# |
公司税.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 % e% H, @& A/ N" r, O8 D& \
; ~9 L4 A! Q( L
2 M3 L: s1 U% Z5 f
I think should be number 3.

3 U) q3 t* A, c; @6 @. W5 h我想也是
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 2 {8 O3 s4 W& P: u
6 i& z8 c. B: f* w! w/ R

( m4 v' e" ?( u+ i公司税.
8 b' u& r6 k  X1 A* x: e+ k
税率要少很多
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表
3 [9 n! ], J$ i
5 c/ a! W+ W3 Y( ~) x- o& B 税率要少很多

8 U3 P+ K' J' F; \9 d17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
大型搬家
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习! , S: V( @  u" R- `8 Q  U

, R% n4 i6 m* e' {7 X  m3 |' i
' E6 @4 V# h. D% [( m8 f8 z0 k原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 " R' @: i* \; T* U. \
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.
4 R/ V8 x$ M1 b" [# e
! o4 l% s& g- q; } 要看具体的项目.
, r4 I. X& @1 ~9 C4 Y
2 C* ^) q& l; X8 h7 f; V
[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表 2 a7 P- @0 j, \. U5 [* B
- q2 H- g$ i2 e7 m7 F* I: g2 I

% T* r% y! I9 v( H7 M1 v不交税.
2 `7 k% [. r* o
如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。
0 m( ^, Q& J* ?; f谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 4 K0 s; E6 g) W: K5 Q9 U6 c" r# r
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:( r0 L% z5 ^9 ^7 G
1。 不交税;' \9 V% r: W: ?9 c9 Y
2。 按 Capital Gain 交 .1 b+ ]: `9 ?6 O) m0 L
3。 按personal income  交,大约8万。
2 ~' c$ b" r% b/ Q
$ i3 C( g3 Y; ?/ z- g( {5 E
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表 . l0 `9 W2 N  m5 @

4 z7 O5 P. i. {8 A% F+ Y* |( W% x- A* K5 Q/ c0 S& o
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?

( n, P  ]- s* r$ `" X+ }+ _7 x+ s. }& X2 t" B
是的,可以从personal income 中减去。
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