 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 
+ g( R2 b% x9 D- X' r9 B+ Y请问敬爱的楼主啊，
# c2 l& d) x0 s2 a1 z. J" j2 X! S; s) d
我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
& T6 s$ k1 {/ Q8 M9 F1 c k
8 I* J# Q2 Y' v* r6 |7 h6 o1. 投资房地产增值是需要缴税滴。 5 d+ E' X2 N. U0 M i& q0 K/ Z; v
2. 自住房买卖， 增值就不需要缴税， 9 s: b- t, K0 Y
3. 一个人同时不能拥有两间自住房9 J+ E. S, _% Y1 }, ]/ Q8 y
" b5 H4 E1 R* S/ F' ~% r5 t
以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。 问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
9 `- Q. _& p% D. U# I) h% y- P
6 d% o0 P8 _+ [* I请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
# ~+ F5 ?1 g) `$ L
7 V! Y+ x3 q0 }6 c1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。) a; T( {' \% k$ m4 v( C- W
" f, z0 S) n% q
2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。; W0 a% D P" u& C1 z
+ Z- h9 \4 t" z
3. 如果不服气，可以到法院上诉。
! L# N: T8 ^. B( K7 O8 z6 f4 f, o* r
; w- h3 q4 X8 c$ L其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。 ! T% v ~' a0 d* |# \
9 I8 |0 { O' H, H [ b5 j其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。 以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。 有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。/ l2 a; G6 I6 t$ x1 f+ D! j" `
) t: a0 }. l8 P7 P8 n5 N任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-10 06:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？( F# P, v/ P, R6 s
