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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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0 N% ^6 t4 s+ T* H; m D并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ) b: K3 j+ } }9 E& K" i/ w" j( D
/ O+ z5 b0 A% j4 m5 D上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 v0 a1 ]* u* h) L9 N8 ]4 m3 }
/ I2 L" L& H) Y埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 8 g8 ?- n3 k3 M/ S* o
9 ] l0 l- U6 e. qCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 4 {% G$ D) W. f! b' }6 ^; j4 P
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 : [) r9 L' F* ]8 U
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 * U- {% \: e% @7 v, e
$ m8 B' W- w. W i: @! r, T安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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7 f7 w$ w3 G# |6 {" xCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ( k3 a. ~* u# k' r" ~
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 # s; x. X9 k% g! L# w
7 Z& J+ J- F9 J. ?在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 * c; \2 v# T: S& |+ C
* p: \( ?) _$ z2 ^+ p投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 $ |2 Z1 c* I6 N: x
" Y) U1 E% b, T1 Y同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 6 @/ U d+ c+ }* u. d
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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8 b6 V* `4 K* y7 Q1 z L' N/ s8 B安省：
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# R) R; w# s ?4 A8 b1. Orillia and Barrie ; l+ a: Y8 Q/ S( C
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge - ~; ^9 @; n* H$ e9 B- x
3. Brampton, Orangeville
- R! A! |" W+ ]: r. @. J- R; X$ c4. Hamilton 9 w3 T; u r/ d& z, h- v/ o
5. Markham, Stouffville 2 C/ F9 Z3 E! z3 Q, ~) d" [; ^# ?
6. Pickering, Ajax, Whitby
* U8 i6 V8 f2 k7 ^; Z7. Aurora, Newmarket 5 @3 V7 t" y/ b$ |; [
8. Oshawa
% @! d' ]. h( H0 V7 O9. Ottawa / {" c4 I1 P5 B! N
10. Toronto ; [9 o4 k; W& X
1 W6 C- W# _- r' M4 y亚伯塔省： % e+ b7 Y" { S t& |) i
; v; X6 J1 s7 M6 A% f; \1. Edmonton
! c d* W0 O3 A5 e2. Devon
9 H. O/ ~$ q9 z3. Sylvan Lake
$ l- u8 }4 ?( d: J/ A4 C4. Calgary
* W0 p3 v3 t" p1 O p9 p; ^5. Red Deer, Okotoks 3 I% X6 M$ d% _/ n
6. Lacombe, High River ! a& f5 B4 S' J% N; a: ?: |# U, v
7. Cochrane
+ ?$ Z, B6 [4 ]! w. O C6 V7 S# F8. Grande Prairie
% d- k: u2 v6 n( ]2 F9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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