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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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. ^, d$ n3 H3 v: p2 E& f并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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% t" e+ m4 W4 L5 e' G1 k, f埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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' F) u: f" v9 V8 l道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 : u1 \5 |% o5 S5 D- P ?
* E: ^3 l( W5 |/ O* Q6 VCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 " U1 z; [% _. }" {& Z( F0 O, e f
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 2 v- K* M4 d) z
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 * |5 u: r7 f) e, u& o
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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8 W# |" N1 q' F4 H6 A& `- S卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 3 t- r4 [. e2 _
# @# A/ n7 k; M( M( T; X6 ?7 r在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 9 i& U& v- L: F' \
: j2 `3 D% u" f- Z0 E* C投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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3 x' M/ B( c9 j: U1 a/ _0 U0 S( }同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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8 K- m% S0 r9 }0 h/ n0 z q安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： " _/ e4 C/ O' L) h: T `
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安省：
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1. Orillia and Barrie + \; M; X6 a- p) ^
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
' \# b3 m1 ~8 e# a& n5 `$ p! W3. Brampton, Orangeville 6 G; T/ Z! e% v3 j/ ]( v8 o7 E6 C
4. Hamilton
: i* }( N, {' i5 }6 j5. Markham, Stouffville , O' P; A0 \3 P, a; c) V* D$ ~- @
6. Pickering, Ajax, Whitby
/ [ ~6 Z! U+ r' H7. Aurora, Newmarket
' x4 q$ f% X, w5 T# C# t8. Oshawa
2 d) `7 r+ u1 B9. Ottawa : h# s* R; @8 C5 Q8 F3 F* Q
10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
, r2 t# q! r7 Z" ]2. Devon 3 R0 e7 E% V: M( L5 B
3. Sylvan Lake
7 t! P: A: e- ]1 J- W& z4. Calgary
1 f- t- z/ D# q5 R5. Red Deer, Okotoks / F; P! c% Z0 g$ _' a% U
6. Lacombe, High River
" g3 F) a! A- b! V9 {- `) C7. Cochrane 5 {' |* l) M) u d. m. w
8. Grande Prairie . l% b+ j. \* j# c1 w0 a$ S
9. St. Alberta % h; L0 K& U( |. R& ?: |- p
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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