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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 4 ~: s+ ]( h( J: |0 ]8 }
& T. P6 m+ e1 f1 E/ Z1 |+ a: t并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 m0 V; e$ k- N3 g* T0 c
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 / Z' L* p6 S: h$ D8 l1 Z
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 8 }9 m1 U9 o' i3 ^" `! L9 Y* l5 ~; y
0 S4 p6 \$ ^: f7 f k0 pCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 9 D3 T0 _0 U7 R4 v+ t1 I* {
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 3 Q- f3 P9 g4 Q" f
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 3 k0 l9 ^: _6 U) l
+ x% o. x" D3 s' r2 xCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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8 Z& P. _# S+ D" A+ O安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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" P, ?: S4 u* e! t3 z7 ]! zCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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$ ]6 Y9 Y4 b7 N" \* p; ~温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 8 c2 V1 `" z, T/ W! D
L/ Y$ i: E# X% U卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ( {4 [. M5 A- G* u& z
. Q" l4 R+ e6 q; ~) ?$ I在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 8 M- K# h# F/ m9 V' k
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ( h/ z, B! t! ^
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： - _. b) `0 d9 {6 z$ j6 H. R
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安省：
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# h2 E" j5 ~. E/ p' y+ m, a1. Orillia and Barrie
+ r0 c c" _+ ]7 x* X2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
9 c" E8 S* ~' _$ @, f6 q3. Brampton, Orangeville , v8 J2 g4 Q, J- I0 W
4. Hamilton + T4 n; q3 n' @. t5 L
5. Markham, Stouffville
4 U% O; e6 o0 L2 H2 }! K6. Pickering, Ajax, Whitby
8 O8 t4 ^: X; h1 w8 H: y( _7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa
1 @2 S+ Z3 u2 M0 A. L1 j$ Q10. Toronto / b' @- }6 v) t( i4 W5 |0 H7 C
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亚伯塔省： / F, Z* i7 Y. ^# U& `; ^& v
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1. Edmonton 1 A4 d2 V7 T% Y d; T
2. Devon
( B# ~: R7 ]( S" O$ }; _3. Sylvan Lake
3 s9 F1 {* ^* \. u* C+ B4. Calgary
' R" }7 E4 w7 m( w5. Red Deer, Okotoks
" o+ ?( \- |7 m" s& s1 j6. Lacombe, High River ) U. _) e' Z: j4 q
7. Cochrane - I- \$ j4 r q4 b4 m/ H
8. Grande Prairie
/ Z9 l7 A$ U, E( T& i6 n9. St. Alberta " z8 R5 q$ i1 Z! W2 L& S3 ^2 F
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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