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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 $ G; ], V/ q' X2 i0 K1 L
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ; p, ^ W0 `' t5 e8 U3 y- f
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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# ]3 @" }" b- l8 `9 V$ a6 F- ?Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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5 W1 [ s* F7 X7 X! z道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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k& @0 \' N, n% z, t; T: D" O; S5 YCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 - j: n7 x' t# z4 w
* _6 n0 H) U( O- BCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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/ a& }6 M, ] B7 d& e7 s' T! J安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 6 i& d% A5 }0 \2 V
. @9 l& s+ f6 J" U4 yCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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2 T+ J: S8 s3 Q: |' e卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ; N% `. @( M* R5 y
3 H% c! r( w; O! |在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 1 h! ^% B' q& l- r
" D$ k) S# q) r5 A- E7 z- a% x: c0 q- O投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 # B: m" m+ v2 J4 ?. j
, d( l, J! t4 p& l' I- ?8 K {9 a0 o同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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3 P6 B2 n* e3 N安省：
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1. Orillia and Barrie
/ f, C1 G% [. F5 Z0 T2. Kitchener, Waterloo, Cambridge * ?4 m, v4 c8 ]. I' J! |
3. Brampton, Orangeville ! J6 @$ f) ]' \2 M- C
4. Hamilton
: C+ [- R+ J# D: o% f5. Markham, Stouffville
# ]1 d s* H% d2 w, {- N8 L6. Pickering, Ajax, Whitby
9 |) N+ `7 X% I0 |+ c7. Aurora, Newmarket
8 g7 d: ^9 s% C- h3 j1 S" d8. Oshawa - Z& @7 t- p; Y* B; n4 H
9. Ottawa
4 g* y& Q% A, d8 B. z# }6 X10. Toronto c3 g3 ?3 q& w8 q! Y
$ ]' N' M2 }( _$ ^+ c- v亚伯塔省：
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' Q- u" {; X2 R; z( R, @. d1. Edmonton 0 [: y4 O' s1 _6 H) N
2. Devon 6 I! k9 o; z u) k
3. Sylvan Lake
( j6 p( T0 C# F. a4. Calgary + o. I. ]3 I1 l- ~, u" I$ G
5. Red Deer, Okotoks : L4 r" Y& U$ y$ P, i; E
6. Lacombe, High River
" C) @$ v' B- R" X' d* L) C: i7. Cochrane / V0 G$ i( M& b. l
8. Grande Prairie
/ l- k1 k5 p4 ]! n. M F9. St. Alberta 2 v& ?: _' @3 P$ h j% v6 k
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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