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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 5 d% P2 m/ M$ B' ^" d) I
. k. C- Z3 P( U5 U3 Q0 ] P1 W% \并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 3 T& H" f' x; ~0 p5 F& o$ q
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ! O$ R$ g7 A4 Q$ J
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 & d$ \% h$ n. o
' @2 A8 y2 J# [! K% d" k, T" oCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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/ l1 T% z/ @: p6 s道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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3 a; p' {! _ S1 ^% v# A2 R9 X8 mCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 / U4 M3 P, }) ?! d' C
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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% y0 V" [* N% l) c6 H' CCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 6 f; p1 r2 r& O) A
/ X) G5 m5 o, T4 h8 g* v0 a1 F卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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3 v8 H# `" N7 A9 Y在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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/ b4 w0 l" }$ h$ `% J$ v0 l投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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! @ v1 f1 G, c2 D7 C' e$ [( [3 z同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 % b. F, A* M4 a' v' B+ e+ e
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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6 J& Y9 D5 X& o, P) x$ i2 p- j安省：
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1. Orillia and Barrie ! a9 ], Q& p- k1 \0 V& |& h
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge : M2 \* h5 n3 ~9 C8 g* d( j
3. Brampton, Orangeville
8 }) |" }- X$ N/ b" ]4 p% i) U1 [2 }4. Hamilton
( s' i6 z0 s$ ^4 J9 D6 {+ w" o5. Markham, Stouffville
; l; u# g+ D- P' m- [* j6. Pickering, Ajax, Whitby : @" c5 s# @) L# L' z
7. Aurora, Newmarket
4 r% _9 a" I" e; ^; x, X# d0 e1 n8. Oshawa
4 H9 z _; {6 m9 Z9. Ottawa 9 w- ` s W% Z
10. Toronto
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亚伯塔省： ~ }: H+ i) }; J
( l( M* x7 f, g3 z1. Edmonton 6 _( L: d% V' B) L+ w( f# ]
2. Devon
8 c+ j* ^" q, L+ B3. Sylvan Lake
$ p* I& Q6 L7 ]! M A% k! I" z4. Calgary ! o) K2 z- @7 a9 [$ Q. @
5. Red Deer, Okotoks
% v2 L8 @, P, ~8 }6. Lacombe, High River
0 L' J! |) [1 I7. Cochrane
3 Q( a; p+ y3 Z: u; _4 m2 D8. Grande Prairie
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10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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