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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ( _* |, G; ^0 @% K5 R& k: q; D
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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$ Z9 r4 q+ [: ^4 n+ w& _; C O上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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4 x, Y& q I, m" Z3 a: aCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ) A; M4 T2 R) a+ W: `3 U
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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$ Y" f/ r; e# T+ c9 W# N2 l- Y, E% b: @, }Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ; h+ W7 k6 t/ ]6 u8 A3 X& M
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ) i( c: [7 c: y$ A5 n/ f& |, K
; A5 X: W' T0 I# W; qCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ) a6 `& K: m2 e( K
0 ~' h. Y3 b" a' [# J% K1 r在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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( [/ T5 e0 ~+ H7 D, f, R D( S投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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( h9 `, j6 T+ [! t同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： ) P) r) ~6 z# D; C. P
! |( q% p+ e4 f) h3 ]1. Orillia and Barrie 1 V4 [; F; u0 c
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
/ |( i4 f. A" a3. Brampton, Orangeville n( F# O* X3 y3 y' ?9 g
4. Hamilton
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6. Pickering, Ajax, Whitby
' r% b9 W3 C. d/ J7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa 7 l, p- c. r. U4 F( @
10. Toronto
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4. Calgary
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6. Lacombe, High River 5 z u7 P9 D L. d: V9 x" D
7. Cochrane
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1 A# I2 M% y' @" c9. St. Alberta + _* i* t6 I# z- l
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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