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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 2 w0 i* Q) |/ D' _! x
7 W1 V! A5 m, B8 ?8 H+ G上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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) M* N! [5 m$ u0 C' K% _9 N8 W埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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8 h- U8 ?8 F x( A! CCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 * [3 @% A+ x- {0 V+ {* Q6 T
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 6 l# X; ~5 M. b! Z; S5 j
7 A H: @% |) K1 _8 j安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ' }! p0 `! `& R# L3 y1 @
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 # h" [% k/ e) ~1 M, { }! f A
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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/ v3 ?/ W, \; ~ ~' L8 F& A& p在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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# X$ g9 } p2 a2 e/ C5 C投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 - D5 r9 q$ |% G3 Y
: l" k" U5 h* a同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 2 ?1 s: h' C6 s) S9 h
: O8 h8 q. U4 S( w& s" Y0 P安省：
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$ f1 U" w+ `* d+ m1. Orillia and Barrie # |5 D1 Y& e1 u
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 0 E1 ?0 O" s& q
3. Brampton, Orangeville
; ?; ~7 ]+ D8 J/ C6 {4. Hamilton
+ x" r* p. Q5 ]+ t2 }, m% f5. Markham, Stouffville 2 u: W' t8 g' `) I- |
6. Pickering, Ajax, Whitby
; X& k3 Z' r3 @" b" ]; z7. Aurora, Newmarket ) C. L% h" \% x0 T2 l+ z1 O( ?
8. Oshawa : N7 P5 R( l3 I) V( e# [
9. Ottawa
8 H$ i; U0 P: G2 T; [8 h0 r% J10. Toronto 4 @" C) B2 S, a5 P( g; m/ `
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亚伯塔省： , X8 Y: m: v' ]7 P8 d3 v+ @
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1. Edmonton
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3. Sylvan Lake
) S. O7 S# l, _6 h4. Calgary ; c v# l7 q/ P6 Q' e( N
5. Red Deer, Okotoks
' D% d; F. U( ]7 s+ | Z6. Lacombe, High River
) [+ ]- ^2 }- U/ ^# N5 n$ \; F0 F7. Cochrane 7 e; Z4 N0 p& A' H
8. Grande Prairie 6 N+ O$ K( H u: s, ?5 @
9. St. Alberta ; h6 K6 Z: [- \$ i0 L
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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