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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 + b- R. c6 }; a r' k3 f7 \
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 & L5 u# I0 E! ~. U! {+ L" ]/ F. N
- k( d$ a& Y& E+ z2 Y上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 , R1 \% M$ J' c1 p, n3 v( K* g. X7 ]! h3 h
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 + G3 g# M! ^# C
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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0 o! a: @: {8 e( R9 S7 FCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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6 ^4 G/ d0 {0 P' r# d0 o3 N" E安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 % V' j) Y( C' L1 T* F1 Q
8 x. ~( N+ Y# H' A8 ]Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 " i+ {+ e) Z! u6 O4 o1 C
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 & F8 G) A1 Z( }: ]
/ \& ~$ a5 `, Q& z( |6 N卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 0 G" t4 c& ^$ _" V: Q
! J" T) a$ G5 G在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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% E! \6 I1 x- P投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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! M8 M, J& t% L- Y同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 " x5 \' {: r1 `9 h# y5 X& k* B8 v
. R1 c4 j0 k# C- E安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： U/ M; i3 w7 b5 g8 I( C
! N2 Q( }, e2 Y9 A# Z4 T& z安省： 2 R- v5 K7 b" F+ w
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1. Orillia and Barrie
; l4 a0 _ m d, v( T6 U2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
- |$ z2 f' _: ?% s8 u3. Brampton, Orangeville 8 X* g3 u% `" n0 }: w7 \
4. Hamilton
+ x; q: d) R2 s5. Markham, Stouffville ; ?8 X' F' u7 m/ F4 l7 M8 P
6. Pickering, Ajax, Whitby
3 `/ t t5 K8 o( c2 R7. Aurora, Newmarket
% c4 x' V) S Q' K: s% \8. Oshawa
* h; A2 v$ ]7 j9. Ottawa 6 U9 d8 @8 m+ E) _/ O8 a& G
10. Toronto
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亚伯塔省： ( U' z$ k0 H% |, \0 T/ v$ q* H
3 H$ d4 K5 [$ k2 \' V2 c W/ ?1. Edmonton ) e. a9 I: }9 r- H- w3 b" O
2. Devon " }2 s0 [- g* \
3. Sylvan Lake 7 S7 x# c! i4 W/ G/ \
4. Calgary
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6. Lacombe, High River 4 [! ]$ N |: {) [% b( E2 V! y+ [
7. Cochrane / ^/ ~8 q6 w4 t: Z3 E) i8 c: t# G7 Y
8. Grande Prairie
3 B9 }5 S5 K7 v9. St. Alberta
& { H. g9 M9 R: S e10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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