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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 , r1 { y* _5 b) c0 U* D
% m- ~+ A! q8 x/ f并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 7 @. J, x7 r, a( \
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 E X; V7 V* ?! O
# ^9 D* u9 U4 W2 b/ x埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 3 `3 }3 A; z5 \7 h) ~4 d* x
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 l. {, W- n9 y# `7 z8 @ ~
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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/ @% K$ ?3 p5 Q3 ~; N9 n, M2 n$ JCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 + n* J& G7 K, t) o0 ~) Q7 ]
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 6 c; M9 g: f8 u$ P3 c
p6 A. t9 |/ p* y* F6 a% |温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 7 ~6 ]0 s7 o9 A2 \. R
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 1 E. i8 _7 T7 ?5 F# P- Z+ F
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 : m1 U: g0 ^! f
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie 3 I! X4 U* S+ `- |9 K6 d& D
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
( u5 E5 r* D1 u0 ~' M* c* J3. Brampton, Orangeville
. Y5 d% N$ O* w$ A. E1 V9 t" ]4. Hamilton
& Y; ]* {; |$ v) }6 F5. Markham, Stouffville # E9 l' |4 p, s, \2 x! L
6. Pickering, Ajax, Whitby ( f* h9 K# ~/ P) X$ g1 ?
7. Aurora, Newmarket
u6 i+ s( K* y, }) j8. Oshawa + ?" P$ M9 ^6 _/ I
9. Ottawa
+ \! _" e. ~) u: c! y& S3 o2 I2 l6 @10. Toronto
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亚伯塔省： 9 J9 n. _ r- H( _* ?7 ^* s
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1. Edmonton
5 L0 \# ?+ @' U, a; F1 a% W2 L1 j2. Devon
& @5 c; z, r: O3. Sylvan Lake
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5. Red Deer, Okotoks
8 g$ Y( A% E1 }3 N, B: b. A, H6. Lacombe, High River 4 M7 f8 P$ y! X( n* |
7. Cochrane
6 Q, t9 Q! {2 f! @$ s7 J6 p5 [ h8. Grande Prairie 0 W9 B" A0 i# W1 L" [
9. St. Alberta . l( T9 a8 A3 }& I4 R' t3 p N. w
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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