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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 2 r+ I# _& E; U4 R6 D1 b2 |5 Y5 g( m
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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1 ^# v, k1 f; k+ p, H道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 3 J7 P% t) v% v' [ t
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 6 A x: p9 }3 u) O
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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1 q' u& S9 o! R* w+ i7 eCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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) v9 F9 I5 P$ d9 k温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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% Q, @4 T: E; D2 n卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ) u7 J7 u- w* ^$ s
& Z- E( l% D/ j4 }$ M* ^投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 1 ^, g% q q' n/ `" z& Z
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： : [7 Q9 ^4 A7 y2 k/ d, z+ U. q" o$ @
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安省：
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2 ^& n6 k' k, d( T) z1. Orillia and Barrie . ~& T& Q' d2 ^! J* D
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
5 S6 f* s0 N0 u, F1 G- I4 l3. Brampton, Orangeville 2 Q$ B/ X8 d- n$ Q f& W4 f
4. Hamilton
% y" G" M$ c- J5. Markham, Stouffville
& u5 A, I7 m' ~9 i3 Y( Y6 L6. Pickering, Ajax, Whitby
5 o# Q$ u: T+ K2 g+ i+ x! \7. Aurora, Newmarket
* x' U. s* y8 l4 {8. Oshawa
/ k- [5 M, U" N0 \/ i9. Ottawa 3 f9 ]& S' @- h1 x
10. Toronto 0 z( x r7 q# E; I- D
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亚伯塔省：
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1 ^5 A, ]- T) ?/ H$ D( y Y, C1. Edmonton 6 r# r1 { q. b! S" ?
2. Devon
6 ]% `0 D: e @4 _! k8 }1 V o3. Sylvan Lake , D$ j/ E; u1 a( C) Y0 ~. q
4. Calgary
2 x" f" F6 u# P1 a5 z1 D7 o5. Red Deer, Okotoks 0 C {; p# o6 q; x$ ]# o7 {) G- o
6. Lacombe, High River 5 L) \! ]2 q- V1 x: O" d. X
7. Cochrane 8 c3 C" E$ l( R
8. Grande Prairie / P9 H% I/ i( _
9. St. Alberta
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发表于 2007-6-6 10:49
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