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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 3 ~/ h( }5 k& R! F( E
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ~9 c) m5 V) e8 E+ t: w, h P
' v6 S0 v7 o/ ]8 d" Q3 Y上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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, D; A9 M; _0 `# z" d+ K2 |/ I埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 - \% ?/ V) X/ l; v
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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; c2 @7 S0 |; R9 o- \4 pCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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; m2 @, Y2 W- C6 ^/ H* N6 @8 k安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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: _4 b2 A c+ X6 ^Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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9 | k! }4 W8 g# s投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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. `7 ?& _' x9 p2 d, y `5 ~( L& f同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： 0 X8 o& t- d; }! n
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1. Orillia and Barrie
' b, R! j# x3 P$ X0 ^0 B2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 I; V2 S$ }( [( {( r
3. Brampton, Orangeville
0 L) R1 g' R2 D+ {4. Hamilton
; S% _4 o$ A i2 L* T( U2 ~7 o5. Markham, Stouffville
3 f9 V& Z. [$ B% F0 ^6. Pickering, Ajax, Whitby 8 |7 Y) W# q' \' ^. ~/ [/ @# h
7. Aurora, Newmarket
/ p( J1 R. C8 p4 X* L8. Oshawa 6 n+ i& H" B5 i$ J* P9 N
9. Ottawa / ?- O7 c% ?% l* L* K* j }
10. Toronto
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亚伯塔省： 7 C# t* e- y2 G+ q$ P
$ C8 A5 ]* \9 Z* P! S1. Edmonton
& s; u: T, s# l: x. S2. Devon , W; m3 u8 n, ]: O1 B. Z
3. Sylvan Lake
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5. Red Deer, Okotoks , A1 G2 h7 z m2 C- B0 M; Q, f
6. Lacombe, High River
6 N& ]) x q4 O2 ~% ]7. Cochrane $ f- O6 J) l! L& s# J9 T
8. Grande Prairie / Z. {9 f: f. z4 v- T0 E2 c8 [
9. St. Alberta
. y# N- @$ G) e2 m. ]4 X10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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