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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 1 {. n) V" d" Z
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ( v( @3 _; |6 v! p) |
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 & G9 X( Y% }/ C" j8 C' c5 h- V" q9 ^# E% o
$ [ v- b0 g4 E% z. d: n埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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; e) p4 Y, ~. E+ U5 mCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 . m& y- Z8 I5 C
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 : z, J$ Q2 M/ V5 ]4 e9 l+ D- C) F
& g5 W0 S- o' ECampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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0 g6 f8 C+ s+ Y5 r6 _4 `, {! M% CCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ' J0 G0 H+ I/ R* t
; [5 O/ T; a7 ?3 ]! ACampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 - T- B3 e2 ]; t8 X" G/ R
0 \0 h) X; {, z3 s( f$ Z温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 $ ` S$ o% v) Z# ?$ |4 ^2 D
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 8 A, T& J" w! V) ?
& h0 \8 k3 H, `+ c8 h同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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4 Y$ h( g2 c; w安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 5 J2 ]3 G0 F; S5 G' h
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安省：
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) D9 J( b Q+ G# E7 T1. Orillia and Barrie
* l3 s- i3 `" x9 j2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ' H3 a7 d; Z# ^. \5 P
3. Brampton, Orangeville
9 q- h$ D- M) S w! g4. Hamilton
% K3 [) z: z l. Q& Z8 w5 p5. Markham, Stouffville - B6 @* g3 r; ?* w; x" ]. P/ e
6. Pickering, Ajax, Whitby : L) w. w h7 K: ~9 z% |" `
7. Aurora, Newmarket
# G/ m* q* d% J. c- l8. Oshawa 6 h' t9 E# O o
9. Ottawa ; g/ M+ f h* M% ^
10. Toronto 3 o3 j9 k" P/ ^
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亚伯塔省：
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* _% `% u: F; T- r4 Q) T& j/ d0 k1. Edmonton H6 t, p: q' b( c
2. Devon & x5 u+ [& L0 v% v. s
3. Sylvan Lake
5 O1 M& s: V' L; X0 P( O* F: B4. Calgary
6 c' s" C' _! w& I! Y+ P5. Red Deer, Okotoks / @6 ]% x% B Z( F5 a; Z
6. Lacombe, High River ( r/ z7 s: R$ U, D- I7 a
7. Cochrane
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9. St. Alberta 1 u6 G& j: u: Y k
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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