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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ! p& ~( z/ ` [% B* u0 s# u
1 w. i% G$ L9 h) }并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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$ O ?& o/ D. \. Y c上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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5 I+ Z' Z7 W5 ]埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 6 t* }, h, S& L5 w ?, }& E' Z
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 3 U9 f4 H2 h+ W( d
2 B) Z' E/ X' Z4 cCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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/ M, b- M: A( L. q, Y# X) XCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 7 |, d- ]7 p! p! N: s3 O
, O, h- ^ _- |安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 0 g3 s/ I& |) c4 u- a9 ?' `% \/ b9 Q
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 7 c, c2 g' b& \/ r+ P, C J
# g$ r& o* g# I2 G: i3 R" @5 H! ?2 i, j温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 1 ?1 |, v; E- x9 `4 Y6 Q
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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8 F3 R% A! b- ^+ E! v' f投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 . q3 M% h5 \# i* o' O
+ f4 t r' J: S/ t: ]1 G" Q! v" V6 b同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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# K9 p$ G6 ]; Q2 C, D; T安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie , G/ F/ y" [/ e( S( Q. @7 D
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
# X0 K4 b1 y+ b5 `- {3. Brampton, Orangeville 3 W0 l" K& g9 @3 y; [& S
4. Hamilton
: h5 B# G$ W7 d' W2 z. l' ^" e5. Markham, Stouffville / i1 u) m9 j* o+ c* Y
6. Pickering, Ajax, Whitby / {* g% f, l) v* A# _2 p: R
7. Aurora, Newmarket
5 P! G2 A6 e" P" E( p8. Oshawa
0 c+ n. n1 {0 d3 m) x& m9. Ottawa
! m! W e7 J; d, }+ m! Q( H10. Toronto
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亚伯塔省： d3 y4 \/ p; {
6 V% p, U6 Z! s" t5 _: j X! u1. Edmonton
, r4 m+ O' R, v- l; s2. Devon : T6 x5 \" C+ K& Z( F
3. Sylvan Lake
2 G5 K$ Y0 |# P; E/ U. n4. Calgary
" m) j6 c, ~$ ?$ W/ b- [5. Red Deer, Okotoks ) i7 g( ^; D- u
6. Lacombe, High River
6 A1 j8 ~, n; v" S2 x7. Cochrane
6 o4 p; F6 z: {4 O v8. Grande Prairie ' p* D$ {9 }) P: k! o0 h7 }: L
9. St. Alberta , P& g: Q. T" L) W8 @1 ]7 Z+ I" K8 k
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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