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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655) n- V5 U7 b  B" n, J- t( Y
! i# L- Z# Z* T. T$ S$ ~* L
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ' u, ], B5 @9 c$ u
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

; @5 L4 J7 Z0 _5 o$ H" e1 `' {
0 P- N  v6 b1 p- \6 j' w原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
) `6 \2 [1 C$ z: j5 W( P投资不知道怎么样，但自住有点小。

1 _0 J- J; T$ J3 t; P  h对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
大型搬家
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
大型搬家
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
0 l  W: n3 A6 p7 \7 \7 i- ?同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
3 X$ @9 \! _4 @5 _+ A$ f
# m5 S/ g; M( G3 h2 u/ H! [" }& H

* ]' T7 i6 _( ]0 \1 i9 D中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
7 j( N5 M! T" T5 W5 K+ P2 u% U% @3 t8 s! H0 V  L6 U8 [+ [* n5 ]
9 i  T7 y- M" ^
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 5 ^, T  V5 L/ p5 c; C: n; K
: e  G" a9 v2 F  D
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 # E2 q: z# F* f8 q) [8 M) X
- T3 h' T$ d4 A. }! b: p
$ a2 L: E1 s* a" e. e

7 g8 |* J' T3 o* b中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
7 V" A2 H4 n/ x8 ~! T# v+ w" V: ^; L, s) M# t

; [1 c1 Z7 b# }4 D0 c' o人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
; h6 b3 T' O! O4 a# b, U# c# Z
% ^, b& Z# J; Q- k
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
0 M6 K0 h0 j% X$ h6 u/ a0 S- e5 l, S; a- b
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
& t( j- q6 ]) m, Z0 t, e! g$ r
/ A- Z0 t& ]& K  R) G+ _; @. O; z- Q
# t6 [4 {* l8 ^# |, y. n知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..., L5 t6 t$ J/ L, X% \
/ J$ Q# |/ N5 I: v; h
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
. O% G* q1 s' J; M( X
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
" D, |# v; C8 N8 G- S! p& ?+ z, i3 ?3 T* h3 z
& a7 }; G( O$ _& T6 G
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
9 P. `5 N1 l% [9 U, F& M# `# Z$ B: C! N/ l) m& Q) I. _; W
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

' q/ y0 G& t( W; G/ A2 q
# e# Q/ a: N% L# Q  ?9 v' M( M$ [2 N3 N' D* L+ F/ }

+ |, n* N4 ^( \; E& S& @8 R好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 3 f. W- [" I3 o) e% P# h/ ~
6 p' k+ `4 O7 V3 L; X3 H! I8 d

+ [* S% M9 @" Z+ @. }
) R/ ?8 y! e7 C. s
( K# f# q  J+ ?( E/ o好笑,典型的中国新移民思想.
# m$ u4 y4 t+ h& }
+ o) g3 S& T6 W2 |& A: L
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:3 w0 n; w! b9 c! x8 u, z$ ?' J+ n
1。 管理费多少？
) ^7 T# b( S( |0 U( f2。 房子状况如何？4 I4 J$ `1 c0 C0 S+ W2 Y
3。 维修由谁负责？
% s. G- K% _' s, u3 ~. A4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
7 f+ b1 A. A+ K) f; Y心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. / C- Q* g, K% E& W
4 T: f, I+ D5 X
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
. A" |( g' J' X. t5 z5 S2 |1 w2 m; G
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
  I; R/ b3 z2 V, l. p
/ V0 v6 s( \# A" c2 F$ k' J& q( S, U: K( j$ }# r
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
. \+ n: T; @2 F5 H! {, [( K8 O3 Y, D& B, @9 K! N
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
: f, y9 B% M! f$ j8 `9 q( N
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 5 \* |  `; @  E. I8 E7 P+ F
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
5 u5 Z3 s7 T" r
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
! b; Y0 e1 z4 G' D% X% o
& F# Q7 D0 h9 ?. k+ ^2 b; m; D$ y很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

2 t9 N: g6 k& t2 c4 [* \0 K0 j0 \
3 F$ l: v! x; T' ^从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了" U+ J" j" E4 ]/ e3 ^1 g1 G# s* h
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
/ H9 w) I. {) D- \  Z( @; R) e$ Y
0 X- @/ H. X! H( h% Y7 T
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了6 g; H& h9 T% ?7 f
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
( [+ N$ K5 n# g! n. R* U/ ~
6 b9 }* f' p" o
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
% [- r8 [! s+ y, p4 O. T9 I5 |$ [所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 5 R) s5 W  A" d; i: T( x+ J4 N. ?
$ `) z9 @5 U' y1 n% f4 ]$ W; E

2 k7 _, `/ ]% u$ C6 X3 _售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
) c9 @: U  `+ J9 R; Q$ V" ?7 e% L所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
# y1 K8 _  ^5 S; k' |* D" E
  Y9 ^# `3 S3 L& c) n1 s' [
+ N8 H5 b/ i, j' g& ?. |# c
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
+ |/ D* d0 ]1 D" v原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊4 z# D4 n. v% {7 A5 S3 ~
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
$ E7 A9 L  h( H' v* P' w
' p0 N- P7 f# Q/ {6 g* L5 H9 q, ^
8 D; F& u" a/ K" t+ A5 L( p; N3 `6 x* F, _7 X
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
' `0 j" k# J6 G原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
% O8 t/ D- A3 T0 b不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
4 F9 @; k% ~  N( `) J3 _/ \
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?" F( G# M2 V( B9 [$ I- I
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
+ Q$ F2 ^3 G3 c6 Phow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. ! Y1 q' \7 a) [, d  O& M

# d- \7 e4 r* }( a# _* \- e有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。4 N5 Q. h# B3 ]) e# O
- a7 C8 h" S! f+ b9 i- W# D, C/ y( a
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 7 {2 E9 K7 e9 a0 Z& O
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

2 j5 X1 D7 j7 }1 e: A0 c # Y& v4 g: p+ a9 _

" F% r# }6 ?( \# z专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
3 |/ e/ t7 w3 O1 }! A) W大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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