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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655$ m2 }% g1 D# U" d# H- T$ ^
7 |, n, |( ~: G/ b7 C
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ! s/ T) O& U, L# d6 ?( |
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
, c1 n. N, o; D( f* D8 c( V+ Z
( i5 [# E% X0 V
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 . x0 y. I% B& B" \$ o8 Z' R* b' z
投资不知道怎么样，但自住有点小。
4 b; e; H' k& Z0 S
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 & N. @  w2 j5 L' X+ ?
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

4 l( O6 H4 H# \$ b  Y. t* }
7 J+ C* z6 A# }) d  A: a5 E7 F0 U9 X
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题5 D4 L/ R* o$ K8 s# r
+ g  A, q  s2 v+ ^. i( A
* p, Z. k0 Y' X4 U) T' j, U( K7 n
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
$ P$ \. W/ Z# R* s% A5 I
" B7 @" p1 i* e( Z现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表   }) Y6 x: m/ [
, f2 d% e- q$ r( K& X- W3 ?! a" e

: B( i* c: R7 V* m. M
, v# l5 R2 }6 ?0 e+ ^: R中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
8 O! h& T$ ~. u8 K, L5 n* X/ @) E4 f; Y0 ^

: N+ u) {# ]. H. k# D& [人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
  l+ s+ c+ @) ^" K4 S

4 \6 D8 P/ c2 C知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
+ Y% s9 l$ ]# ]( ~9 Y, i' _. e2 {8 L. b  s
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
2 k; P! r& t2 m. T) I
" d/ ~& n+ [6 v( _0 C
$ z( q5 m9 r& z3 W8 c( P知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
9 o: f& ?) U% S$ W! ~+ ]: Y9 \+ x/ D! s4 }
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
# |- r8 B% x$ t* s- T- t( X
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
* n: L+ ~) r$ b& A5 J2 a8 h) y# q8 y# r" Y$ |/ k, v# B1 u; |) W
" {% e% [; b' H& @% n, l
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
0 w* e7 T9 C5 Y0 p# y  P3 I6 \
6 N1 r. }* g7 ?( v' ]而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

" M; R7 ?: ]# U# y$ b
# i, m' R: ]' C' }' K# B) s2 ^; C* H1 R3 c' l# e

9 c% ~+ |5 f' ]' F' Y  f! e好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
$ g/ X# J" [  E' S: G+ g
0 ~. A$ _9 |& ^) |" T  {. B3 x! `# ]

+ z3 X2 h0 U; S$ [3 t3 i% U
: Q+ x% n- c$ L5 W好笑,典型的中国新移民思想.
, M% J- V  b) H

& N3 T9 K0 q8 g8 |( V- T莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
3 ~: I$ C* C  I1。 管理费多少？: @9 p: q3 E: a) F" d, S
2。 房子状况如何？& f# J. f- }0 s* K" J% O
3。 维修由谁负责？
( n7 e8 S5 {  O9 w4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 , `( I& s5 h* e1 b# I
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. + C% X; H( T9 r5 @3 T

6 G: G( \3 g; p+ |0 y现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

- N( Y' a' ?% A" J' ^近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 8 R$ P: r- W+ O3 `' m" U! }- o, h

( }- N3 `" K4 }# ~6 o7 _
* S1 n- P5 h/ c# I9 e! T4 e知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...) Q# K9 C- j) T: y5 b+ m+ \

, Z2 N) U5 B1 g7 b8 e& [而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
" }5 S% ~" n; P; q0 v6 R1 f9 h
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
# i+ V% p$ ]- j+ j1 x. ^9 t  Q出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

! i" I8 b) m4 M2 d8 q2 O很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
理袁律师事务所
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 2 L  `+ @, x( x6 ?- K
+ u7 }" z% d6 C- ~+ R
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

; x/ @: E+ B: e+ u; w
0 ~3 |- o5 d" p& z从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了) W# c7 A0 E4 b4 J: M0 c
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
4 t( c1 r4 w. j# J; K5 o* C  P

" x1 E5 Z( g) F  o从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
5 _, y' `1 w4 Z  y3 s3 G1 `( J谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
; F6 C3 F' H0 J
* `/ e7 `. j, s! D5 Z0 `8 y3 |8 F
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.6 Q0 V3 Y( o6 L' v' }
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
, a* D& X* F5 N
& V8 y; R  G- G2 h) l* `7 V. m8 a& i6 _
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.7 E8 l& w7 {, S. T
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
" K+ R+ k6 k' p
9 D$ |% K. i  w' j. Y) b4 R$ U2 p* ^
2 O7 y! p/ k0 @, Q' D0 j8 j
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他9 p5 g4 D6 k0 r$ w, E4 e0 L
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
+ a6 N6 e4 N) V, E不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
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发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 0 p! Z* Q) @7 ]8 \" s0 p7 m+ j
9 Q$ O! V/ P8 v% ^

0 G' H8 W) p: z( Z
* D$ ]5 P+ z, r我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他  ?; Y" m' \. R5 d9 V7 r) D, w# X
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
8 _& z: p; N8 w8 n5 m# W5 e不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

) {4 Z& w! Z% d% @: Q# d* O# iAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?& Y8 t+ c  i- f1 y
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.: w( }2 r- N4 w$ `1 b
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. - `. |. i  x8 ~$ y% f

7 w) r8 J$ V) o& q有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。& g" U) k- o7 }! D

$ ~% g/ |6 h' [# _! X3 w因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
8 L; Q: S8 H; ^5 v我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
. Z: m8 j. g! V! a# Y* h: w5 G

3 k% e2 O% R6 H6 Q# z8 N7 a0 x
, z% @: k2 ]. O专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
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发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.. B$ y+ G, B  W3 Y. @
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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