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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图)
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2 o) h1 r7 U0 L倍可亲 京港台时间:06/04 向您播报 消息来源:国际先驱导报 字体: 【字号:大 中 小】 打印版 M$ Q2 L* z3 S. ]* e3 ?. L
: m3 V; i# h! H# \; ^& U8 F- G美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图)4 q, H' z# P% g% a; {$ t4 u, ^& i
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倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼4 g3 H. v" I* N& M8 U$ F* ~. u+ s
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美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人,他在迈阿密买了两栋公寓,每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居,投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择:放弃他的20万美元订金,并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息;或者按照合同买下房子,然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者,这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
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未售房创15年纪录2 g D5 Z/ m! Z( D
! P- H: e' F$ p, F- Z5 Q. S1 o8 F5 ? “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利,而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。' p3 P' ~4 P. T
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现在,似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息,美国房地产市场逐步降温,现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示,今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点,市场上没有卖出的现房达到420万栋,创下了15年来的最高值。6 v" s3 r0 W+ x4 U ~! R* ^7 C
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也许一夜之间,拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社- t$ y% o- T4 }9 s( H* s5 v+ o
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. N y6 g# a. f% p ^$ i 220万人将无力还贷0 i, l2 a8 _% J4 k" y3 g
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汤姆·利昂还算幸运,因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了,房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱,还因此破产而失去了他们的居所。" r5 ~3 n% f- W! R. a
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由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛,很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候,贷款者可以通过卖房偿还贷款,但是当房价不断下跌,利息增高的时候,越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示,美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归,其中部分人会背上一身债务露宿街头。! E" w% Q4 O. |2 H
' r/ v, R- Z% \ 想方设法自救( i5 Z# {/ D& a/ L9 H6 m$ K9 i3 O
! \ e% @4 B3 ~) F 在佛罗里达州,房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑,另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县,今年竣工的公寓房数量达到8000户,而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势,对于曾经通过炒“楼花(房屋购买权)”赚钱的炒房族来讲,现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
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4 P/ K6 |/ D! `: z6 @2 X 以西棕榈海滩一带的房产为例,在2005年3月到2006年3月间,房价上涨了25%,而到了2007年3月,房价在一年间下跌了3%~5%。房价下跌使投资纷纷使出各种招数,试图解除自己在当地购买期房的合同,他们现在唯一想的就是如何减少损失。- A7 e0 k7 w! d
3 { U; m# A$ x) ]" J7 ?# f, ~ 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同,现在他每天都要接两三个客户的电话,帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑,投资者宁可放弃34万美元的保证金,也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。1 z; _6 h3 L( {8 C
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弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师,他在佛罗里达购买了两套公寓楼花,每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景,然而房子还未竣工,已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师,但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决,我决定起诉。”老人愤怒地说。当然,所有的人都明白,老人愤怒的不是看不到风景,而是难以在房产上全身而退。' X, y8 z+ y; J' d9 } X
: f) ]3 _0 k+ m. V# m 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的,房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼。 |
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