 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有( z* e' K! D3 l T
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有9 O% _+ x( r$ p# t
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' R0 _6 F+ o) g! e# w! }
; x1 M& s% g9 D. I1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系5 r- H3 t* l) O% D7 _
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
5 ?5 p" a; i! d3 Q! {7 s家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
4 _7 O# F8 ~' _/ y% f' e/ J看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看7 n& T- i# F9 C
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
, u: K+ W2 M/ w, o3 jhome inspector)看。8 E: u* D9 j% d( I+ ~4 X
% X5 I# s5 a4 O( U; o: {& _2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
7 N) G) j) N+ s0 k+ |0 l4 m子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资5 x3 K: y# d# c1 _8 E8 q
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远4 C& g+ a. b" J( J5 o0 S- D
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
; u5 m8 J) v+ i& }! V% Q+ E, z说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区. E9 f3 ~/ ^8 a6 j
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
1 q1 q( y: ^' T" e! Q) B好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
- f6 q1 f& y" n% Z- q' p9 c" \3 r所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
" s4 L2 }1 V6 l( ]要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
, V9 }, N0 s, ~4 n为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.+ E1 Y9 f/ [6 ~4 i: F5 ]
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他, L" X" _- u/ ]% n; h8 x6 U& ~
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
/ N! I9 o5 H4 @: p9 @rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没: _% z. T6 t- E" K2 u+ o
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交( W2 ]" v7 v1 v. V$ g0 N
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交5 E- X \ H9 b- w- p
易要成功,他好那commision.
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6 Q8 {# j( H/ R! U0 V4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent! J! ]5 `) Z0 u0 O
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你5 ~' l4 T; G( i3 G
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有4 `3 A# \; O" @
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., M N7 j/ ?. t; t* `" S
精辟透彻.1 p4 H7 Z! @: m1 r! x+ [$ U
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
# l6 h2 c; @! l9 w! c0 s2 `是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那/ O+ Q2 u! c, I
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格* ?$ u+ [* F6 [( T3 v0 D+ N8 `' ]8 k
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
