 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有! r n: \0 H1 p" C% A! ^
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有4 [" f5 [. F5 F* t/ w
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系6 @3 Q. E W q
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
4 d8 H) P. ~) `! y" ?$ r+ |% K家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想! r/ R( J: `% G+ n+ j& X
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; J3 l% g) S1 C4 B6 X
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
, F4 y+ F1 x, Hhome inspector)看。
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) y' X& W" {$ {! t2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房7 p' S! S* i% Q7 v8 [7 [$ s
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
+ J/ b4 g! L8 H: S5 j' H& r料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远( ^1 L) ]- C3 D8 B
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不1 c' j6 h0 V: f6 M" i5 t4 s
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
, ?4 C/ x: w. ^是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
% J, u$ ~1 |7 M* N. R0 b+ R: j好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
+ T/ p( Q$ i3 Z所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
' J( m& H5 _! @; H" [4 Z要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是+ f; M% b7 x3 a4 f+ C9 h2 j$ m
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
% B+ u7 s9 A8 Z; a7 O( }. I/ z明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! }0 G3 p& O# xrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
9 B5 G, l+ U+ e; D- w. C& r9 W% Zcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
) e5 F3 j* T& U( I+ b易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交- J9 |6 f8 c( B, G- z5 f. s/ Z" s
易要成功,他好那commision.5 ?: E7 L# _6 q/ w& A
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
L- v& ?: X+ V# g" s的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
7 ?2 c) p* t( g& ?5 O手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有& z2 H! C' J4 L' n8 p1 e
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.7 _8 u3 a$ i& M) N9 W$ c; p9 _
精辟透彻.0 b+ o# | h: W8 {' q' \
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方0 l' }- _" b. E4 W5 s% M) ~% d
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
# w* O4 v( O0 [把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格" u0 ~! B" e4 D, v' `7 [
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
