 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有, ~. R: W- _2 i/ h) U8 D% u Z
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
) r- r0 l$ ^) f+ u+ ^9 X那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系% e9 b+ L3 A2 F0 \" I0 w2 N. O
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
' ?; o5 S2 o2 X1 t( F: |7 ^家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想6 ?2 x( h' F- h# a! D0 A- b8 l- V
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
7 I( U' \* A: pseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
3 ^! F" g& [2 G1 yhome inspector)看。5 v- M7 m* v" p+ I" E, a
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房' `$ h, v. p u0 @2 t
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资7 Z2 G/ B6 T. B4 j) x% c! f# Y0 \ A
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远" \/ `; y9 w9 ^
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不2 Z7 k5 M- o* T* J, }
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区: X" a1 J: z( z) I; T
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
8 X. `) ~8 l) k: |好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
! ?1 p5 Q( h) x& U4 p& I所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的1 q& {1 D1 A/ l1 B5 r* y8 r- P
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是* z4 N1 ~% n' O* I) `0 i
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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\; M3 z0 v2 M: E3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他5 ?( l* R* f2 u6 G# i7 o% B: Q
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
- N7 T; Q1 N% s: d- x' J2 U: U" Orate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没5 T' R) e0 J5 W. z( C& [, [
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
" Y8 Y; Q9 o; j1 k$ R+ V0 C易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
0 e' |, Y% E, h易要成功,他好那commision.
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5 o0 V2 e7 j" B8 h4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent+ h5 S* F) p1 I
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你4 I) { z( y9 `
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
" W9 I2 [/ p' i0 B掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
9 l, L* D3 p# k1 i0 R精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方: M3 _7 u0 [; a. J0 {+ X6 J( r
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那6 i( Q" B1 ~9 A) C5 T
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格( d; G* X7 J* N
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
