 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
9 d: V) ^# ]+ n6 B& h Xagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有9 N. `+ y8 z6 E" j/ ^
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：0 O& q; q7 X; B, R, z, _
% p8 h5 N1 f: c0 ~4 @( \! W+ o( l9 V1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
% Z3 A' l& }$ o# D8 ]' `安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
& |! c0 x$ K8 a3 G. t家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
/ m9 {( n4 _, L看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
9 Q. x2 N3 F2 p% i, gseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(* |# Y; Z6 o1 ]3 r0 K3 L+ ^1 B
home inspector)看。6 h) o, `, I- z$ Q
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房7 v) o$ Y; ]- V6 @
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
9 Z6 X- m# _ E. Y% l料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远4 w7 o0 K5 {* [0 V6 K
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不$ \8 m/ R' G" Y8 Y
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ c/ D; K' K) a3 l
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不# n9 {1 h: P( f6 e. V8 h
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有5 a# R ~) C& V) i: H* [. `
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
7 x" m. ]9 R; _要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
& V5 A/ C ]4 T" j2 t6 E为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
6 y- s% h# g; {8 N' m明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的+ w5 v7 v- q _. w7 |5 Y
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
8 U: m" r6 e0 j% y" K8 ]4 U& bcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交, v! U* X/ A7 E7 j
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交- h( X6 a+ t3 }) Z. q& Y/ Y2 j
易要成功,他好那commision., {# f4 ^$ r4 o+ d+ i! E& f$ b
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
) a. P% `' T$ u7 c2 z; m9 [的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你+ w& V u. t, t/ q
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有1 P7 \' [3 K) o& T$ t( ?
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.# h ] r& s8 p3 Z! _1 m
精辟透彻.7 Y7 G. I) e ^* k% `
: v& n+ L `) @总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
# t+ d7 q$ h# @( v5 q3 C2 n( p是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
8 P# H2 |2 j9 n. g+ }! z6 M把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格 }0 j0 D: F* ]5 D: V
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
