 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有+ A4 k/ O0 A5 q: F* U: j& E
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
; _; w/ R6 ?' y2 I那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
' A+ x H1 p( h/ H3 c安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
$ N- N$ H3 \, D# s+ a( f家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想, F* c" t& S+ _. U( z& g4 X
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看7 a4 g# I3 S: c, w
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
/ f1 R9 n) Q @& E# @6 [home inspector)看。
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0 ~% a5 v' O! F% W1 |. @2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房$ [2 i( p& X& d& @$ W2 k( Q
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
5 A: e) [) X! k9 t' r& ]料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
+ Q. M$ ]$ L ~* S虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不; s: O8 L9 p/ ~/ @% t1 ?3 H9 o
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区7 P u& I: c$ {+ n- P) ^/ a
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不5 U6 f" V) a# Y1 }- U4 X
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
: e/ `' b0 j. l* q3 |所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的+ P v+ x+ ~( n. }
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
; K, n' v0 b4 W" C5 A" g为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.# J N7 b, @! @; o2 U6 s2 Y* j
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他/ v. b% y$ [6 x# {
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
) \9 O1 ~0 X, Y7 v5 | W9 z& r/ urate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没& {6 w0 |( P. D5 A" T* ~
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
" x/ ~! ?: n0 Q* F- o- q: T- j易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
; o+ O# X* b. [1 V$ ?: q易要成功,他好那commision.: X. f" J5 \8 i
8 T! M" A+ a% X% U& J* I2 z% c4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent2 r- ]: `. y) d, ]* ]6 P! S
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
' p( ^" H: n4 K& Q- f手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ p1 a* o+ ?# T4 W. D% P
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
0 e' _: U( p" ^! K精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
- @6 s; G* a* I r* o) [是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
7 }: L- J1 H! Z把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格! g Y( u1 A3 k) x& B9 h ~
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
