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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有: [8 w" |, Y6 e$ n* [. e" w
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
" v$ f! J4 B+ d# o3 r1 A那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系5 f. f; Q5 R2 d6 \
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人6 Y; E+ Z8 r) c
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想' t8 l) x1 r. _3 S7 e
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看! ], ^; z0 E0 b$ s5 _ l) D. J
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
! y2 d6 J7 O; A, s( A1 J: U; M# p- j4 ^home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房5 |" \, c( W7 @. `
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
6 L, m4 W7 {4 P5 H+ h料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
9 O9 t/ l/ F0 T2 k( c3 z r* j虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不3 n3 U* Q0 M/ U
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区 Y9 [) Y3 y% G# v
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不& ?4 |" S- c7 Y+ K, V& ^
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
# g6 A0 H" `# J: r8 ?所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的; Z3 G: C$ Q6 @6 J5 d' `( M
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
4 U) E7 q. d: D! Q5 i5 @6 B& Y. [为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
; z$ v$ L1 E6 D明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的9 _, O% D; I. B- ?$ \
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没. [0 p, {, I7 U) C
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交; R+ K1 Y/ N/ ?
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交. _" K. l4 q5 J4 C( a9 M# c1 Y
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
! M% ?2 `4 H K; V q的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你5 o+ B9 @( X! l1 n
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
4 @- V# y8 ^5 w! V# l) i掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., }8 ~3 ]8 U7 K# K
精辟透彻.
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2 V+ i9 f' P, j/ c, h: c. i总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方7 t2 P! |2 g0 r0 F" R) i1 U
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那. f6 D) K3 B6 i6 {. |5 B! P
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格9 I! }% z7 I+ w8 z
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
