 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
j1 ?4 \/ u, u2 M6 ]0 Bagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
! I9 y" R5 }, [) B4 c" V# X& D) E那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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6 l/ E$ w9 r; f7 N4 O1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
) v# H* Y9 ~8 b& e+ v0 p安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人3 O2 l" z9 Y- h8 }: ~4 E5 |4 ]
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
% c% I/ P- a3 r( P, F看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
. e# {; t9 P$ g& r' m( X6 Tseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
8 z: {+ L, x [" z- Ahome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房# C& }" I; z9 b1 ~
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资1 E8 n, A, f9 B1 O% W* j. o
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 F* m' T9 x! O+ v) L虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不7 H* i' A/ W( N2 N2 o3 w
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
- x* M" K! M. q% X1 D是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不, J' s: i4 j+ R4 ^' l# p u
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
# y5 N( ~' C R! u- Z; |; R( x所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
9 N" |8 H: z% O9 F O" i9 I要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是9 d. K! I( _+ @9 N' K9 D
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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1 v+ f) |, Z2 a6 z1 h3 K4 K3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他4 v! @5 f; p6 W
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
/ c' M( Q# D- i7 g! irate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
& V* t! B8 R/ ~ g( c7 Rcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交% i8 P0 a6 s1 Y- `
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交' l" V3 ^% @ s/ z& Y3 T* y2 S
易要成功,他好那commision.
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$ L' y3 P. I% i9 g. N8 C4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent$ u7 t" `* L3 S$ ?
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
7 \; Z+ B$ Q0 j- t2 O手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
3 u+ V9 S7 X' D3 g3 |" _4 {; F- B掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.9 H% {( p7 m$ c# A* }8 `
精辟透彻.' L' O& |9 }9 z3 n6 z
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方& C4 G+ Z8 L: j6 |
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 T$ n! @( Y$ {把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格- \# r% ^2 O# A( E, F/ e
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
