 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有3 d, I6 h/ j& z" l$ T6 z. P
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有% y3 W9 O9 o5 S. C0 I" [7 l
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
, d' H+ Z5 h$ J% {" I4 y1 O安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
5 j% ?* M# G5 p: A& A6 P; U, C8 z家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想, m! `' u h3 H( s J0 I
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
4 `# i- }* m8 ~3 jseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
( t; G0 J- j9 T" S0 s% R5 `home inspector)看。7 G+ l. ]7 q! V1 N& n
! z+ {$ K: b k9 F& O& X* y2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房: H! _* G, a9 d' `- R* {; w$ z5 M
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
0 h5 h$ [ Q) }" j7 \, b2 V料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
$ P$ M) p+ {" ]0 r @, B. s虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
$ {2 g$ O. s/ \说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
: g: B$ Y) T3 }. b& I是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不3 y: P: F) E$ I6 G- _" b; f
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有3 F, n8 J. ]& |2 D9 u
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
% d4 `2 b1 n: d要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是8 C$ ]1 r# Y* p/ j) S
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.; h0 f$ y1 L4 J6 T# L# R5 k0 B
# d0 L" D! p) |3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
* j' n _) I" p3 N明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
9 L+ r3 K) U# I) C- S( erate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没, k$ J6 Y# i' f( A2 ?, F
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交/ e; @/ Z9 ? i7 m
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
|8 S) k& w& }6 l5 ]易要成功,他好那commision.6 ]7 n. S0 H9 F. s1 a/ d8 [
5 y W+ \; p6 S! l0 w4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent9 u$ e6 f/ |( y/ S
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
& z, B+ {3 O: m% z# g- @手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有4 C* w& d/ u2 u
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.) H9 M) J3 J& G$ }' g# I
精辟透彻.
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! R* G# o% F1 H* `7 c% g- M l( j总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, X. A# R) [6 R# z8 w是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那: r9 Y$ O7 z; m# e. |4 N
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
4 {+ A! ^2 ~0 N: a+ @3 D) a上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
