 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有( P" r. d' \5 ~6 z" X$ @4 A
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有* w! x; D6 W7 }2 I5 s2 i
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：9 D" T% p/ @( E+ c, {: t
( u8 ]$ G7 H ^7 g& r( v0 W4 x" O1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
7 }+ y! v/ v: B安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人 b w* J Q4 q; P2 d( U' x
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
6 V% C$ L" y! h看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看2 H7 P& a7 o* F \' O* q) v
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(0 K; U- N0 {- @" }. u
home inspector)看。
8 T7 k5 t# N5 j- q6 f
) M! c0 c" z; |0 y3 o4 ?2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房* D% G! Q z# D
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
# |8 }$ T, L" {% v! T/ C4 g- b: g% o) |料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& T8 {' Z" G+ q0 T* c虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不; n2 S# p- s& P( r
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
, @& x. B3 d0 w: c- w% x是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
8 |. [+ N; F& X: i; {5 e3 ]好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有" q0 ?, U1 _" ]6 s% K8 v9 [
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
& u% a2 i' K( r! r T6 B+ d4 Z要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是9 e' r" [0 O7 m
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.+ C" E' R8 s( f2 e4 |' Y# _' t
; f+ O7 u i: I3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他- _1 A7 ^0 ]! O T3 u5 |: o
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的# b* e$ N/ ^% j9 g3 b7 [5 J$ H
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
9 p0 z) a* i* D$ _: S# Ecomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
* c6 f* s9 A* V3 I6 j' k易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交' E9 P3 ^* Q" z6 E4 n( E7 q
易要成功,他好那commision.' f) K! k8 K7 Q" N/ _. p
) V' T5 ~8 E' e; y" d7 s' g4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent4 I# T I1 C4 n
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你1 q1 z, ^+ y, c0 A
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
, x0 v( A. o9 k2 |& T, O掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
8 z3 p# u" H& R0 L4 l# V5 y精辟透彻.! y1 \6 J* S" g& S
9 Q$ m- _% F2 h8 o
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
m3 L* N$ O; v是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
- d7 Y+ c* j: V( V把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格0 Z! V/ R; l3 j9 i/ ^
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
