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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
5 T3 G4 {' X; w8 N9 I3 [agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有! q5 c( X _ i5 S
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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) Y% t* L k; n1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系3 n) \& M* r8 h+ z
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人 h! I$ @9 e9 k% Y
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想3 u; s; L6 L) N& l
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
$ G# O; w/ J0 q" j9 F1 s8 ~seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(7 A0 D" I& v5 K( h* c
home inspector)看。
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4 h& t5 D8 V; l/ U2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房: v+ n3 e8 e) J: Z5 V
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
7 A) c8 b p% c) m- i! I料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远, j; @% L) E/ Y$ x
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
. U$ T+ O2 K* B$ D3 X说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区5 @& t% B- ~1 C- G
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
. v1 K& Q! e* Z9 o4 B7 a$ N好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
{3 p5 M1 y. z; P' q. F! w. V所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
$ z- i( i6 X+ w2 v& q- I A要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
4 D9 I4 [- @4 r; E$ a为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他& [ \: Y* e. B4 B1 H1 F4 w, i
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
2 H3 G0 ?. L' f( Q1 J0 D O' L: o4 Arate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没" I2 w4 y! S# l+ I
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交+ R+ w4 f8 v. S/ G8 r
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交/ I* J6 t/ L* E+ O* |) b
易要成功,他好那commision.
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$ B+ b& r: X) \4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
$ f: Y2 \6 n8 X+ V7 r4 t% \$ V的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你8 y6 W3 J x4 o( p' K1 W
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有9 ^2 K [9 @3 d9 i
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.* i: _5 t& l" h: \& F2 C# O3 B* ?8 `
精辟透彻.* m }2 }8 c" T: O% g- l
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
# _, O, u! Q; N& @! k8 w7 E ^是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
H; k! M$ g* h& W9 T1 v f# ^把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格8 |9 k$ z/ s' V, }1 V: D8 Q0 I
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
