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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。% K7 u- h! Q. Q: D( @' @
: I* f: {) b) r1 x$ G2 m1 {" @, N再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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) p* n5 p% r0 m8 y/ }1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。
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9 ?3 i. J, F) Q3 B# z4 Q8 F/ e: @2。延长建筑许可证的审批时间。
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+ o: B* v, I- ?$ r9 |6 K8 v+ t3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。
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市政府这些措施是一举多得:/ T3 b1 ^- J. n/ P9 h9 p
7 T5 l1 _2 A! s& k2 q* K1。 房价上涨,地税收入增加。
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2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。- Z( K# y" ]6 l! @- X
: l( [3 h2 D. Z0 Q* t0 F b4 k3。房地产兴旺带来更多的投资者。$ T) ]% y. w+ v4 b1 w! B- U
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。- ~4 E7 F, [. e" J8 ]
5 U; G4 {6 J6 W( ~从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。% f& E# D o9 g$ m [! L* V
; V, C" I, K1 l& g, D租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。
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2 H0 Q2 X. |4 W! I o* i2 y当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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