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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。3 X9 E: U6 `$ T4 z& C0 {0 f
- X4 O j* f, r' M2 B3 o再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。
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/ k3 Z; C4 m$ ~5 C0 l4 G- u2。延长建筑许可证的审批时间。
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3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。
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/ g# D8 N& N$ ]0 w" k- S5 ~# ~市政府这些措施是一举多得:5 k! o% U3 o/ Y: [( u# I1 \$ P, e
9 W" m' ^+ d7 W/ S5 T% O1。 房价上涨,地税收入增加。: ~. [4 E6 H# a7 t& {
6 t" _! |6 w: N: s2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。
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4 J+ C, h. j: Y) }% u* I$ o3。房地产兴旺带来更多的投资者。
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。; Q' R: U5 A0 @, ]6 ^ |
0 j0 o) d) @$ J- v从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
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/ v: e* _3 m$ R2 u- M" P租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。
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, D; O' K; ~0 }5 R5 M/ n当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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