 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
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: t: R+ k/ P0 ~# |0 \' {在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条：
0 e8 S! x. P2 V( @/ V5 G3 C炒房如炒股， 要：快，准，狠。
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1 \( I. X) m, c9 }. G( C% W* Y快：(Buy fast)% H& ?0 h8 X* p( |
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；9 R$ o' Q6 \* ~& f
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
! \9 g* H0 s8 \) }3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
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准：(Buy right)" L: P+ t9 u" b7 z% V( H/ p) }& b" b( A
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree), z9 \% ~/ d, e
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
+ M5 Q. h$ _ r3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
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狠：(maximize profit)
9 ^( Q: [3 R# Q* a也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：; |& z* l- Z' \: x
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
, N/ S ?+ m. T! t8 B2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。% A! T4 O6 g# }) Q8 K7 C' o3 }) f
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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狗仔卡
发表于 2007-5-23 13:29
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显身卡
楼主
发表于 2007-5-23 23:10
