 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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/ b3 x/ @- B( x* V在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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% E1 k9 y: E; z' E6 X, L9 v先谈第一条:$ k* q% w3 Q5 c0 m8 i% P
炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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2 c1 n' o9 B# `" q" Z# m, R快:(Buy fast)7 D7 F' \; z& t1 h& f6 g
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
! |* D- q$ y& g) r9 w2 b' |2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;3 n" { ~6 I/ b( Q* [7 G
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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( A" j' w- W7 P$ \. \' j2 h. j2 k准:(Buy right)
! p8 y1 w& E1 u. g+ E7 I1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
7 H2 y/ ~5 V$ W+ `+ Z2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。7 M& {8 V# b: a2 W# X7 b
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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狠:(maximize profit)! ~) c' d, S) V R! @7 L, a
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:2 w, x' k8 K; Z! _- G2 s' J- O7 d
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;- g0 e2 d7 b7 V) z' V8 j# v& c9 e y
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
4 q& W5 a4 h' B: r! \3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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