 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
作者:韩建国 来源:地产周刊
! ?8 A/ m. A5 U8 }8 k% k! O" X& ] J0 ?+ s# o" K
) E: ^) X. x$ |9 \
/ c: | d) Z: Q: l' [$ B
在我们选择住房时，会注意到许多在售的房屋信息上都重点强调 location、location and location. 但什么样的才算得上好的区域呢？在判断一个区域的好坏时，要注意哪些因素呢？我今天要谈的就是这方面需要注意的细节。+ T c7 Y4 w7 U
' ]. J7 B9 |4 a/ ~+ @
首先，决定一个居住区域价值的高低，有几个主要的因素：教育质量优秀并且有历史悠久的名校；相对于其他区域犯罪路较低；规划合理，公共设施完善，社区环境优美；以及人的教育素质和收入的高低。通过以上这些因素基本上可以判断一个社区的档次高低，像大多地区几个最高档的居住区 Rosedale, Foresthill, Leaside and Bayview 基本上是上述因素的典型反映。如果走进这几个居住区域，你便会被那些风格各异设计独特的欧式洋房、整洁优美的环境以及家家户户精致的园艺所陶醉，更吸引买家的还有历史悠久的学校以及其他完善的社区设施。成功、财富、社会地位尽在这里得到体现。- w# ^( d, ^8 l" g% q
8 }; R6 A, W# y# i" S那么除此以外，在选择区域时还应注意哪些方面呢？ P+ F5 Q. o+ p! W& Q- C4 r
& x$ e& \& l9 t/ q$ ^1. 人群的流动性是否频繁。如果区域内有太多挂牌出售的房屋，会对区内房价造成恶性竞争，同时也说明区内人群的不稳定性。
i' B, v0 n' y; J) B
# i y8 @3 [: g5 c$ J2. 买卖房屋的频率。有太多的人买房并不是一件好事。
) N3 _3 R$ \3 _/ ~9 X7 X* u Z% V
3. 出售的房屋在市场上的时间。如果一栋看起来很不错的房子结果放到市场上很长时间买不掉，说明所在区域不是很受欢迎，购房者在这个区域选房要非常谨慎。
- X9 J+ u7 F7 c3 }! W4 m, S) \& S2 d3 K" q) p8 @! A$ {
4. 整个区域房价的升幅大小。如果升幅高于与其他区域，对购房者来讲是积极正面的因素。
4 b1 e% {/ f0 X1 T. y
$ U) a8 G2 e" Z' m9 C. F5. 区域内是否有很多旧房改造以及室内装潢。如果大部分买家在做旧房改造和室内装修，将会对整个区域的Value有很的提升，同时也反映此区域的居民对生活的质量及居住环境有较高的要求，此区域的房子的升值潜力也会较大。
& D5 I3 m8 F4 x0 ^( `5 M
! d4 t& S# j& I% A5 J/ N' M- o6. 区内是否有太多出租的房子。出租房屋太多说明流动人员太多，治安相对较差，同时会影响区内房屋的Value。3 ^* J( V) z1 Y |- |- e$ ]1 c( E0 q
! h5 a$ [/ \0 U; I. ]7 a
我的建议是：宁可在最好的区域买一个差一点的房子，也不再最差的区域买一个最好的房子，因为在北美房价的高低并不主要是以房子的大小、新旧来衡量，而主要是由区域来决定的。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-19 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
