加拿大印度城炒房客的结局：昔日闭眼抢房，如今被迫卖房抵债

片儿刀

一套待售房源里，昔日本该是出租公寓的房间，整面墙都贴满了多伦多黄昏天际线的巨幅照片。

$ x- M+ i: r4 u3 D) P另一栋住宅里冰箱已不见踪影，地下室却堆满家具，其中还有床垫和床架。

当地不少住宅配有双车位车库，很多还带有宽敞的次级出租套间，如今这些房屋大多人去楼空。房门上贴着官方通告，禁止擅自入内。

这些房源全都来自宾顿的止赎拍卖房。当地人口近80万，受大多伦多地区房地产下行冲击严重。一名房产经纪兼抵押贷款经纪人搭建的最新数据平台显示，宾顿的止赎拍卖房源数量，在安大略省内仅次于多伦多。
; c' G& h& |8 e2 ]; E
多伦多楼市崩盘主要集中在高层小户型公寓，而宾顿受影响的多为大户型住宅，房价跌幅也往往更为惨重。

当地不少房产被投资者当作二套房、三套房购入。还有购房者买下带地下室套间的住宅，借此申请高额房贷。当地房产从业者表示，这两类购房者当初都指望靠租金收入偿还贷款。

如今，针对国际留学生和临时外籍劳工的新规出台，租客变得越来越难找，靠租金还贷的计划难以维系。再叠加房价大幅下跌、贷款利率走高，原本被视作稳赚不赔的投资路数，如今变得岌岌可危。

房价回落让年轻群体有了置业机会，这算是一丝转机，但也有不少人蒙受巨额损失。

* b# Y, K' a4 q  V2 @0 I& \- ]宾顿抵押贷款经纪人Rakhi Madan表示：“很多人把房子当成了自动取款机，一直入不敷出。过去十年市场行情一片大好，房价一路暴涨。”

5 C( |2 B3 L5 q# ]& r“但这样的好日子已经结束了。”

+ |; j- }# v5 g0 V房产持有人一旦拖欠房贷，放贷机构便会启动止赎拍卖流程，收回欠款。大多伦多地区房产经纪兼抵押贷款经纪人Jonathan Alphonso介绍，理论上房屋拍卖后若有盈余，仍归原房主所有，但眼下这类房源基本所剩无几。

止赎拍卖房源很难精准统计，但也能看出不少端倪：房主因拖欠贷款被驱逐，房屋就此空置。这类房产均按现状出售，放贷机构不会对房屋状况作出任何保证。

Alphonso近期搭建网站，自动抓取房源信息并筛选标注“止赎拍卖”的房产。截至发稿，宾顿活跃的住宅止赎拍卖房源共计32套，在安大略省排名第二，仅次于多伦多的97套。虽然这类房源在整体挂牌量中占比依旧不高，但相较2024年已经大幅增加。2024年5月，宾顿仅有2套止赎房源入市，而2026年4月这一数字达到了15套。
: [$ I6 A( V9 O" D4 L3 N
5 |& P/ @1 [6 I( ^+ m& e# v“宾顿的现状让人十分头疼。”Alphonso说道。他发现当地止赎拍卖的房源以独立住宅为主，公寓极少。这类房源会拉低整个片区的房价，因为它们的成交价几乎都是所在社区的最低水平，不断刷新房价底线。
2 U! V" ^2 _( g- K; b
就在短短几年前，这座城市的房价还在一路飙升，房地产被视作稳赚的投资选择。
# f: V5 d# a. j5 @8 ]8 v3 l
多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，2021年2月至2022年2月，当地房价累计上涨近32%，均价达到135万加元。

宾顿及皮尔区市议员Gurpartap Singh Toor表示，不少居民都秉持这样一种观念：拥有一套房产是基础，真正的成功是置办第二套、甚至第三套房产。

“当时贷款利率处于极低水平，所有人都觉得这是绝佳的投资机会。”

Madan也回忆，彼时房贷利率低至0.99%，购房者都以为繁荣行情会一直持续下去。
# P) A9 U( {) b/ @. m. B' c* ~% s
: v+ |  F3 Z$ `( `“大家忙着翻新房屋、购置新房、办理房产再融资，还有不少人换了新车，仿佛钱来得轻而易举。”
: }. _9 o( ?" _" l
0 F. M1 E) P# z' L- J5 O% wRE/MAX Gold Realty Inc.房产销售Laddi Dhillon称，当年每套房源都十分抢手，常常引来多人竞价。购房者争相看房，根本不在意价格，一心只想拿下房子。

但2022年春季，加拿大央行开启连续加息模式，紧随而来的就是房价大跌。
3 B0 k  |5 {( j% Y3 s# t) A- l
Madan表示，大多伦多地区楼市遭遇的困境，在宾顿表现得更为极端。据多伦多地区房地产委员会数据，2022年2月房价触顶至今，大多伦多地区房价均价下跌24%，而宾顿跌幅达到34%，当前均价为89.2万加元。
' e) o! x+ w+ `1 V$ U. J, V* o$ X
Toor介绍，疫情期间大批低利率房贷即将陆续到期，购房者需要按照新的高利率续贷。月供压力陡增，租金收入却持续缩水，投资者的信心也不断下降。

“如今所有人都在纠结，还能不能继续负担第二套房产的开支。”

& m* O. m- E8 q7 L, {2 `& X数据显示，即便部分房主勉强保住房产，也开始出现房贷逾期的情况。

% \; a+ k- I' g2 _加拿大益博睿征信机构的数据显示，2025年第四季度，宾顿严重逾期房贷（逾期90天及以上）占全部未结清房贷的比例为0.85%，高于2019年第四季度的0.41%，同时也超出安大略省0.63%、全加拿大0.62%的平均水平。
8 o- s6 v+ ?( e, K; J
3 t) U6 U# ^, A: `0 Y! G2 F即便没有被放贷机构强制收房，不少主动卖房的房主也亏损惨重。
. H) K! y% g# u" i. }% X+ E- q- b7 U
$ o1 X9 C' v- o* f6 K房产数据平台HouseSigma信息显示，宾顿一栋带地下室套间的独立屋，去年秋季以90万加元成交。对比2021年165万加元的成交价，房主直接亏损75万加元。

还有部分房主彻底无力维系房产。

Dhillon称，过去一年当地止赎拍卖房源明显增多。这些房源大多是房主在2021年至2022年初房价高点购入，不少人原本依靠出租地下室套间补贴房贷。
# q/ ^# h* z0 p0 I3 D
* z$ R1 ?0 r6 H“他们本没有足够的经济实力买房，只能依靠信贷额度、抵押原有房产贷款。如今市场崩盘，他们走投无路，房产最终被放贷机构收回。”

: q9 w. M2 s+ ^Madan表示，受加美之间持续的贸易关税影响，当地不少从事货运行业、自主创业的家庭收入受损。除此之外，还有人早前购入期房（包括公寓和独栋住宅），如今房屋建成，市价已经低于当初的签约价，买家无力完成交易。
9 r$ Q  }+ P% i2 |3 i, g4 v
“很多人把资金铺得太散，压力巨大。”她还提到，不少人曾试图利用地下室出租套间申请更高额度的房贷。

Toor早年以留学生身份来到加拿大，他认为，所谓十几名国际留学生挤在一间地下室租住的说法，多是刻板印象，存在严重夸大。
/ d) j5 |" G* y/ [3 S  P
2 ^# S" b. ?7 x0 |6 A& U: V( t不过他也承认：“当地不少出租房源，租客主要是临时外籍劳工和国际留学生。”如今加拿大收紧相关入境政策，租房需求下降，租金价格也随之下跌。
- m9 q) q' G, z1 F7 J6 K( Y  Z( U
加拿大统计局数据显示，2021至2024年，宾顿人口增长约9.6万人；但2024至2025年人口减少近6000人（统计范围包含持有有效工签、学签的人群），目前当地总人口略低于78万。

  V& P% f6 z8 u+ C$ K5 [2 N: A2 Y当地推行全新的住宅出租许可项目（RRL），要求出租1至4套住宅单元的房主必须办理经营许可。从2026年1月起，房东还需提交保险证明，并完成相关培训课程。
6 O4 d8 s1 `4 Y1 S# o
7 [6 z! ~% P: h. ZToor认为该项目的罚款标准过于严苛，也让不少房主放弃出租地下室套间，大家都不愿走繁琐的办证流程。

: G8 o% f7 t5 z6 N5 r# s“手续不合法就没法正常出租。”Madan补充道，“现在房主想要合规出租，就得投入5万至7万加元整改，而他们根本拿不出这笔钱。”

# J: ~+ g% [8 N. s0 ~( b6 \也有支持者认为，这项规定有效整治了存在安全隐患的违规地下室出租屋。

- }9 p* W  {* D/ R& D4 p1 y8 L0 E8 J楼市大跌之下，并非所有人都心生不满。
' l8 \' F5 S" A% a% q+ R4 i3 V
7 c$ b- c7 m- b6 j33岁的Toor表示，此前一直买不起房的年轻群体，终于等到了入手的机会。“很多年轻人一直被高房价挡在门外，只能租住地下室或者公寓。”

尽管房价已经回落，今年早些时候，跨境汇款机构Remitly发布全球房价负担能力榜单，宾顿依旧上榜（同列榜单的还有多伦多、密市），排名第15位，房价负担难度介于法国尼斯与西班牙马德里之间。
9 F. Z, G; }5 F0 D7 {* l
2 i/ v% a# ^/ Z$ ?! ^房产经纪Dhillon也感受到了两代人的不同心态，他认为当下对首次购房者而言是绝佳时机。
  k  P6 ?; l5 F* F1 y6 k' T
但市场普遍担忧房价会继续下跌，购房者都持观望态度，不敢贸然出手。
$ ]* P* K" R# K* G* r) L
“大家都在跟风观望，不敢行动。”