华人自封"首席豪宅女经纪" 监管局直接罚$4000: 无法证实!

片儿刀

温哥华有个华人地产经纪，在社交媒体上给自己封了一堆头衔——“最顶尖经纪”、“温哥华市中心首席豪宅女经纪”、“销售第一的女经纪”……头衔多到数不过来，看着比任何人都厉害。
6 F1 y6 @6 P' J' ^4 |6 |" Z
7 R: T2 ~( T/ {9 j0 Q- d6 w, y1 ~结果呢？BC省金融服务管理局（BCFSA）一查，发现她根本拿不出证据支撑这些称号，直接开了罚单。

" \6 \- ?% r+ s7 i' K, W这名经纪叫焦守欣（Shouxin Jiao，音译），在Instagram、Facebook、LinkedIn和自己的个人网站上大肆宣传，给自己贴了一长串闪闪发光的标签。

BCFSA上周在官网挂出了处罚通告。通告里列出了她的“自封荣誉清单”，随便摘几条感受一下——

( c) f0 ?* j6 ~6 ^; o“温哥华市中心首席豪宅女经纪”、“温哥华市中心首席豪宅及商业地产女经纪”、“豪宅销售排名第二的经纪”、“曾获奖地产经纪”，还有一条更具体的：“自2015年以来，在Coal Harbour销售$400万以上物业、在温哥华市中心销售$300万以上物业的经纪中排名第一”。


. g/ _1 o8 e- L
/ e, C0 U2 \" N1 J6 C0 N+ z好家伙，光看这些title，确实非常唬人。

- R, |" }: l& N5 C6 H' c/ y( P但问题是，BCFSA说了，她“未能证实”上述任何一条声明的真实性。说白了，这些头衔都是自己给自己封的，没有数据、没有第三方认证，属于“虚假或误导性广告”。
# k" O5 ~* }9 ^% ]! T& T  ]
9 K( G6 Z9 V" O% u按照BC省的《地产服务规则》，地产经纪在做广告宣传时，所有涉及排名、获奖、业绩的说法，都必须有据可查。
& b& w7 x0 h8 J8 f4 p$ F
你说你是“第一”，那就得拿出来源——哪个机构评的、统计口径是什么、时间范围多长，全都得写清楚。

5 _7 Z6 ?9 s- k  Y+ N5 p1 |焦守欣显然没做到。

BCFSA今年早些时候对她开出了$1,000的行政罚款，专门针对虚假广告这一项。

" ^) @9 {3 n7 x7 T但事情还没完。她还有三项其他违规，又被罚了$3,000。这三项跟她的社交媒体账号有关——根据规定，地产经纪在网上做广告时，必须在个人资料里注明自己所属的经纪公司名称。
4 ?" ~! |8 A, h% ?  N* d
而焦守欣的Instagram和X账号上，压根没写她挂靠在哪家公司。

( t' @2 L9 {1 |, G% G四项违规加在一起，总罚款$4,000。

) S9 E$ J) ]7 M# I& `* W/ t) p说实话，$4,000对一个做豪宅生意的经纪来说，可能连一单佣金的零头都算不上。但这张罚单被BCFSA挂在官网上，所有人都能看到，对声誉的打击可比$4,000大多了。
! F" w) U& c/ b# e
/ a$ Y% J% _7 X, W" g; X0 L1 n其实在温哥华地产圈，类似的“自封头衔”现象并不少见。不少经纪的名片和社交媒体上都写着“前 1%”、“获奖经纪”之类的标签，但到底是谁评的、怎么算的，往往经不起推敲。
" V4 r8 n# F' i, b  n3 f
% P; e0 `7 f+ |2 @7 U有网友也开玩笑地表示，下次找地产经纪时，得先让他们证明自己真的是前1%
( |" Y1 |; h6 g+ t' W% F
4 h0 Z( B2 O+ X1 k& ^- OBCFSA这次出手，也算是给行业提了个醒：在网上吹牛可以，但得有真凭实据。没有的话，监管的罚单随时可能寄到。