加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

' S, Z  k$ L! s; X: N但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

8 z: T! Z  p/ C平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



7 N! ^# A5 D: U% |多位大温经纪表示：
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" Z+ l( K  ]" l( \' o% w“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

6 v3 _2 n: L3 W) B, [7 b( A6 h8 n多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：
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成交量：62,433套
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同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%

0 J8 |0 o5 |) R, @* G& ]到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
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% e/ r0 n& z/ s& W- _7 b" W6 a7 O平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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! y) _8 i# q- l0 x也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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8 [" p, v+ r- q3 w7 L全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

. Z1 Z9 o1 ?) g  H+ z7 w挂牌量同比增加 7.4%

. D8 h6 v9 |$ ^库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓
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+ S* j4 h4 A4 q, \/ x6 s. E9 a过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

* M1 S) S: ]' w. s3 O" H2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

; }- B/ b; f- }# ~* a一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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$ o& J! J( _/ z而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

) X3 X8 @9 z9 N真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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/ X# J: [+ O. p* G& K) G“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

官司变多

/ [8 N  _' w7 U6 W$ H1 g1 K被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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1 F. z! H2 K: u4 r  V$ S不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：
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有人开始二按

6 z0 A2 q. S& n有人找私人贷款

0 X5 |, v& L, Z3 `房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

+ c- P# d0 w0 j! |' D但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

0 b5 M" p5 U2 q! @) ?一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

' j. T- X3 ^2 J0 @- R2 ]魁北克城：+17%
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0 l) n& Q7 h3 b& P. y! M& u: c3 ^" p原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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, T) u$ i9 _' K说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

买家：

, H3 z; E# m1 w4 e5 L有选择权

' y" O9 N1 E) `3 D! c但不着急

: o5 r6 ]4 _7 U( D* T总觉得还能再等等

卖家：

不想认输

4 V3 J5 W( H/ c$ [还想着高位价格
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挂了又撤
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' T8 l  C$ A  F$ Z: J0 D1 S7 ]结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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; c6 U* i' f4 D  M给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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议价能力最强的时期之一
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. |" {. ?! y! z! q' i+ L) v可以慢慢挑
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9 @- H! w- O1 H; [! }别冲动
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& F+ T( v5 \7 l. u5 w) C7 o, J投资/预售
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1 n# c: N5 b; |! x' a1 A& g$ i1 y风险明显升高

现金流要算清
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别指望短期翻倍

6 ~. F* w0 U! S- |4 X. M8 z0 m8 q高杠杆操作

$ m& @, G' U% {5 R4 M) c: q, L现在真的危险

% I+ F! o) _$ S% b) I4 z未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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5 [) g7 o8 b8 k* f' S$ d加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。