加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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8 @( i9 `4 I. S) [/ O7 s2 r' k9 [% e但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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% m. O8 g1 {- ^! `9 ?& T大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

8 c% i3 G; L5 ?  Y2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

+ t5 A/ @; L0 f平均房价微跌约 4–5%
+ z9 h# H/ ?, Y' t3 p& F
7 U5 W; }; A( `! N$ p: W9 g4 d# E2 `8 J公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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# [; H/ y% S% q2025全年：

* m' L; p  O5 O成交量：62,433套
5 b; \5 T% ~  a, j: p1 Q" l
同比下降：11.2%

0 @9 ~- |5 o! f, x9 ^1 p- o平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%
* f5 \2 x$ ]% }; G2 b5 X
7 R  L0 s) k; K% M# K) C3 l到了年底更明显：2025年12月：

; K( ~. g! _  O* J综合房价指数：同比 -6.3%

2 a; F1 V# q3 Q; Z8 f$ O平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
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2 J: }- {2 X7 C7 u$ V比2024年同期低 4.5%
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) g/ \5 W) l6 }# E/ @- o挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

" {/ @( m, F3 Z- R$ B, f什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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! {5 W, D! I) k% m# b7 \8 L9 Y( b最惨的是公寓

9 }' P1 F& B7 J& L/ _3 {9 L$ O( [过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
+ |- y9 }/ [3 ~7 Q
4 x1 {, s4 s% F2 B: E- \/ G6 N一位经纪直言：
4 r! v" Z; W( `( b
/ L* x; R& q2 F: C5 [7 p“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
! K& z; _5 I8 Q# e4 }" e
# h0 d' B& c/ r看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

6 {) ~$ e' |. m0 w0 x7 c预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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; D: g, R9 C; t, L. u, i) [经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

3 D8 ^4 I% y+ ~' G$ s" Z( }3 u官司变多

被迫亏本出手

首付打水漂

2 N, f) p- F5 m5 Y) }5 D很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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7 Y2 R" f3 f+ W- N+ |$ j“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：
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有人开始二按
3 y! g/ V( d0 l2 o8 H; j1 Q
有人找私人贷款
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) z. `, [3 U8 }% n; S9 e房租也不够cover成本

, K' }/ [' Q; H+ X- n. c3 }家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
6 S$ h3 N, _* \) ?  E
1 e, C2 q6 x" P2 l5 ?# q' x“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

4 p+ L8 ~$ V# R. o9 h利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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# i7 {% i, {) ^4 O/ g但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

8 t1 ~8 X) f" w" f& G一些小省份反而逆势上涨：
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, h+ h6 Z8 d5 _萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

* @$ {0 w! F9 L8 x# Q  [真正的问题不是价格，而是心理
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* `+ t1 Q* L) `现在的市场有个奇怪现象：
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买家：
+ J2 B, f- r8 `6 m9 e
# A3 G& P3 \" X8 h% k有选择权

3 T3 U7 B4 s  s5 P+ X但不着急

0 @( h5 P$ M) H1 L  P总觉得还能再等等

- j' P5 n7 h: E% F/ ?( w卖家：
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不想认输
- Z  f6 A2 b( e/ m. R( L  F
* z- s% E; b; `8 B) z& ?9 c还想着高位价格
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) {/ v" b; R  V/ Z3 E% ^/ B挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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/ N0 \3 S$ n) O% X* W4 H/ P$ v“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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0 J* O  K* J" v/ I& K9 W% b; @1 @给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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+ L2 d" Q6 `( I) O5 O自住买家
8 j3 d1 J4 Y5 t5 Y  {4 {
议价能力最强的时期之一
# h! L' C( W' G) Z$ R. `
可以慢慢挑
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! B, \$ a, _6 I2 ^5 c) o% Q别冲动
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4 L8 e! R* H- ^投资/预售
. d9 r5 @% l$ _6 Z( Y& B( d
! X0 q, h% K; A0 z  U- p风险明显升高

现金流要算清
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) S- @) T! E" ^% z2 @别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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4 B  S( ^3 V( z. I现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

- A, g& d, g- a( O# Z, G; g, c加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。