加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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- m1 z3 n% U/ j7 \+ G2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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+ |. i3 [$ ^% x4 G公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
0 R, d) X7 |2 ~7 K5 ]2 ]0 B& m
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2 ~! o  d$ c( H! f( @4 A+ N多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

( b$ \8 p) g; s8 j多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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9 ?, K- a, h0 b) f+ |2025全年：

成交量：62,433套
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3 ]& P! M) D9 N( w" ]" q同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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3 K8 @( z% c- t: L' c1 Y8 J% j* |到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735
1 |% v. M3 J  B1 R  s4 m1 x
6 S( b  T& a0 x4 N6 j& c# j; d再跌 5.1%

: C& r" a5 j/ h也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
! g& m/ J- }& w5 ]5 I% K
9 m" w4 j& U, |% L% H6 S5 t, C( c更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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( J, Z  ~  ~0 r- h1 M) W5 ^% Y全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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9 s& x" o- ^0 N4 g' u比2024年同期低 4.5%

+ D6 `3 \* w# _0 v挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

* t0 s- `' \8 u0 W; i什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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1 p; m4 R4 {4 o/ D4 E, G最惨的是公寓

- V7 R- @: {" @3 d  W% O- p% k过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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4 `! l( J; J0 z. G/ o而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

+ o- |5 }6 f* G+ Y/ q0 @预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

- u7 ?: b5 q8 q& m5 ^- \: }$ }买家违约
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官司变多

9 {+ L6 n7 |6 q! t被迫亏本出手
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首付打水漂

0 J$ u% `6 G- }; b/ j1 ]很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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+ _9 T' n- a, M$ _不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

% \4 B+ \$ N. g7 K. u7 u/ sBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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2 n7 l0 U) e8 [. v0 M  }3 v; G& h“这三年，季节性彻底消失了。”

& C2 A; c" S& m9 ^更真实的信号是：
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有人开始二按
; L2 }5 N* @4 N5 Y9 g/ n
- z- I+ h# }1 D8 J! H! T有人找私人贷款

房租也不够cover成本

/ I; @; {" u! w' Q( {  j' }6 Y家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
4 Q- w1 K# W6 x5 n) ?. [+ r
“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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- x" Q; K7 X9 v# I. Y% P9 v1 m利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

0 Y8 `8 d1 w) e8 v有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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- W5 S% ?6 w% a% `萨省：+9%
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2 ~* |4 }6 G6 t: X2 m纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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1 J( Q* {' X$ A, a( _真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

买家：
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有选择权
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但不着急
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总觉得还能再等等

3 t; @; v. b7 p* f  t# q卖家：

6 l! i& [" o" \' F; N不想认输

- R. G% {0 e+ |7 D6 a+ M还想着高位价格

9 a2 Z* ?2 I/ G; L4 c8 @挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

( y, z! Z! h# {/ _“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

9 ~  x9 _- C- ^. T* V( T  V给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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5 K2 Y) P( `1 X$ p. E; ]0 g$ }自住买家

; B) P/ b4 A0 Z3 K  s议价能力最强的时期之一

; i0 V  \% I/ N8 y  m, k可以慢慢挑

别冲动

投资/预售
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风险明显升高
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现金流要算清
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别指望短期翻倍

( E6 Y9 @4 }* G" ?$ X0 v高杠杆操作
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现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。