加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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, ?4 U) P; q3 A6 B* Z( H2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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. \: @! Q7 |& W1 D  I5 ]8 f平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


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  _8 z: d  B/ ^' S3 j( y+ n多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

  M; t9 z' K. d  d8 @先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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1 I$ F4 R2 Y  q# m( ?' H) @2025全年：
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$ y- w3 m% N5 {  U' ]& j- ]成交量：62,433套

同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968
! J  i$ {) v$ U8 M  g
& @. T8 ?9 M- u2 X. g% N; i同比下跌：4.7%

. o0 p9 `) Z# @+ R, y& }% ]到了年底更明显：2025年12月：

  k& K- g3 x) I: t/ K' i综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735

8 T/ c; n/ [3 \再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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1 x/ I% s9 r6 |' s更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

4 @) j, F" e3 s- [% D. Y7 D. H- Y加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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3 i; \- O! }9 n5 z& J4 a* z全国销量环比再跌 2.7%
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' w- E1 K( {9 [' Q5 z- D! s9 S" W比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
+ ^* E! R& ~4 \- u& ^% E" c! u. ]
, a) g% M1 r1 e% T: ~库存约 4.5个月（接近平衡市）
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. O7 B% M" v+ ~" ^6 p; g5 f什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

/ @! b$ D( Z' s0 |) e" L最惨的是公寓

: g: D# }/ X) \, e( {* C; d过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

# p& l' ]  n/ v) H3 C: Q2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

. S/ N5 l$ s9 o! h一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

. G' l& J' R" R  {- F6 \7 N" [看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

4 r6 ?0 h/ r( c. m经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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7 R0 T  \; l5 X+ @' S) x' u7 z买家违约
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5 P7 k: P$ ?: L% T官司变多
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被迫亏本出手

首付打水漂

9 l. u' O. x. u5 b; f很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

8 s3 b" M' z8 g- x, ?! |( B4 A不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

5 C* d) ?$ J2 V0 ?5 w更真实的信号是：
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5 g: d4 V. g7 x$ i. a有人开始二按

; ^  K/ u  F5 A有人找私人贷款
, g" [9 v. v% I2 G1 T% F+ G( g1 O
6 P2 N# ~/ z3 _: f) T6 x6 T( E房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

+ D* i9 @5 b2 Y8 A0 F但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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/ }# d( n% o, h9 L" T* \$ [一些小省份反而逆势上涨：
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& S+ r- i# ]: ]萨省：+9%
: B. p3 L+ w7 p. d* q
/ p" F7 Y0 Z" g# r% Y7 Q" ]) K纽芬兰：接近双位数增长
1 o7 z+ p) E2 [, w. M; }; q% A
2 Y5 K  j; J* C$ d% t3 w魁北克城：+17%

; b: V; G) s9 U! d8 v* f原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
( d5 J- ^+ \+ p+ D( |0 @. V/ V
+ ~  f  |2 ~$ \  Z+ V7 K说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

9 M4 a" w% O4 v7 \; y# b. M* g真正的问题不是价格，而是心理
) h' b7 z1 [9 n( W
! Y6 u5 n+ g: Q% q8 j现在的市场有个奇怪现象：

买家：

有选择权

0 o1 {) m7 V2 V2 @* c但不着急
) i9 ]  u% M3 i* C
总觉得还能再等等
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2 w/ w5 Q# c4 |& A/ Y2 X' F: T2 ]; W% L卖家：
+ S) q7 R0 r" u& e% d+ Y3 f
不想认输

还想着高位价格
! C2 N+ E3 C5 P6 W
# c9 R8 \4 `; V# V挂了又撤

( E+ r2 ~, P1 m# Q+ W: U" U$ C结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
+ N& p* |8 [7 j3 a  D: K+ A. W
5 U! E2 J1 t# l3 a* L  j“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
+ `' Y. i! P& ^8 E+ Z) B, T
给华人买家的现实建议
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/ |! G# i6 N2 O5 @# k& p7 i5 D5 ^如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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% L) q- B0 a* W自住买家

) U/ @( z1 l: T' k议价能力最强的时期之一
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0 s' P4 D2 l- T8 @0 R0 D6 \" X+ {可以慢慢挑

别冲动
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2 C% c2 |- O, z! z. J# s投资/预售

风险明显升高

现金流要算清
! A5 k1 ]% A" M. Q4 W
别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。