加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

1 O% L/ j: \! t3 z6 f8 c温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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, k2 _, i, ~8 G2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

6 ]# a- x" R( r* R  G) t; F, Z: F买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退

- f, |. d: v, h/ f' [先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

- [" U1 a$ j2 Z3 O成交量：62,433套
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同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

' L% B# R" _& i4 K; H+ F, @0 S' P$ A同比下跌：4.7%

& v7 X% \) E, w( H* E: A到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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4 t+ k0 L& ?5 J0 A& s也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

( E: x; ^9 ^, ?: ?) n# j0 m7 d全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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  h( z2 ^+ G( y2 k; Y加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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! v" `% n: D, u$ A: b* y8 g全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%

) u% l6 S1 g  X( g库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

% }" O, \, s$ i- x) v0 v' e  `最惨的是公寓

4 F" g/ j+ ~, _1 ]3 f" a5 P) I过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

5 V4 n, B! W5 ]. f/ N, G一位经纪直言：
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8 B/ D! b2 G1 H“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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" y$ f9 J7 H- i$ p9 @! p而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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: n1 p' ]0 K8 Q- d5 r( m预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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1 x! R8 U' E5 ^9 f经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”
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6 G: |; O$ ~! g5 t( U买家违约

官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

* ~/ l* I$ e! g+ Z& N“这三年，季节性彻底消失了。”
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2 w# D6 }) {- U7 n9 e更真实的信号是：
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有人开始二按
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有人找私人贷款

, y  ?% _5 ~, }  \+ K房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

  o' L7 e  b" E2 r) v7 _2 N6 N5 s这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌

; o$ }' I/ |5 }3 }# E有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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! y5 h) Y' L/ n2 D原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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2 j2 o1 z7 X( `6 V1 [* B, M. d说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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: f' u3 _; ]1 C- m真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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3 T; ^* i  P. D" D% ^! f买家：
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有选择权

$ }' y" y0 o7 a0 W& Z( _但不着急
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总觉得还能再等等

卖家：

6 j! ^: V( F8 N不想认输

7 H& `2 U% ^4 a: J1 l, O- d! V" o还想着高位价格

: S# }: [- E3 L9 s# p, t挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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' {/ ^$ p0 ~4 j/ W- I给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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议价能力最强的时期之一

7 e. ]8 J; G" c6 ]" I, l( H$ `- C1 ]可以慢慢挑

5 k$ _; k/ Z3 W别冲动
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- O3 R- y2 U* Y! n" I7 I投资/预售

风险明显升高

现金流要算清

, F- O  v6 }- A4 r- d别指望短期翻倍
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高杠杆操作

0 }+ S8 J; X5 B现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。