坐牢倒计时! 华人女老板四处哭穷 年入6万却开发多个楼盘 狂买奢侈品

片儿刀

温哥华一名坐拥千万身家的华裔女开发商，最近摊上事了。
# g- Z( T" Y# W
- D: {; D# E* b. q1 ?4 b7 c49岁的孙海伦（Helen Chan Sun）作为多家房地产开发公司的唯一股东和首席执行官，本月可能会被送进监狱。
3 O6 H$ E. p9 v2 }8 M  H7 T
她一边声称自己“现金短缺”，年收入只有6到7万加元，与母亲同住，名下只有一个银行账户和一张信用卡。

# U; O' x: T7 j
$ s$ n! Y  z7 K) ?, `但另一边，法官却发现她的生活方式极其奢华——豪车、爱马仕、阿玛尼、迪奥和卡地亚珠宝，每月在奢侈品和度假上花费大笔钱。

除非她能在2月20日之前，向BC省最高法院彻底交代清楚她个人的财务状况，否则她将面临40天的监禁！
* Q6 `  ^( p2 s( ~% |) D1 \
3 _- I" W2 K: `( x' u1 @其实早在两个月前，孙海伦就已经因为未能遵守法院的付款令，被判定蔑视法庭。

大法官理查德（Richard Fowler）当时判处她40天监禁，但考虑到给她时间去核算收支，暂时缓刑执行。
9 W6 v3 T& j. y7 W1 t. |# z
但就在本周，另一批债权人已经等不及了，他们正向法庭申请对孙海伦下达破产令。

7 K6 G7 U3 C+ M( j9 a作为Landmark Premiere Properties Ltd.的老板，孙海伦曾是温哥华地产界的风云人物。
+ y3 A* p( f/ P7 m( E8 B" f
1 u; k* ~( x3 x( x在2018年，她申报的个人净资产高达9400万加币。
2 }, Q+ }. E( L/ J8 q( m0 x1 v! G
6 E% _  w1 k$ E# x! `7 z然而到了2023年，这个数字在申报单上缩水到了2100万加币。
& l# R1 R( R8 G( W- J2 \
7 v0 I$ W- g6 V2 y  ^. a& Q7 v在法庭审理过程中，孙海伦的表现相当离奇。

她坚称自己现在处于“现金贫困”状态，名下的唯一资产就是公司股权。更夸张的是，她声称自己名下只有一张银行卡和一张信用卡。

; X4 B; |5 P+ {" ?2 A然而，负责债权人追债的资深律师拉维（Ravi Hira）对此嗤之以鼻。

拉维在法庭上指出，孙海伦的生活方式极其奢华，完全不像是个年入几万块的人。
+ M2 _( A* ^- \, O9 c8 R1 v& ~
0 K+ T  _4 s5 k9 P5 B! M她经常购买奢侈品，出入驾驶豪车，平时还经常享受昂贵的度假旅行。

理查德法官也直言不讳地对她说，从她这种富裕的生活方式来看，显然没有坦白交代。
! P' _$ B, m6 G
8 u8 l+ V6 f1 Z法官甚至放下狠话，说她现在就像是悬在一根“非常非常细的绳子上”，随时可能坠落。
. V# t+ m+ T) B; ?3 W0 q$ {1 t
$ t! {2 v1 j" b5 _( m法官认为，她试图混淆视听和阻挠法律进程的算盘已经打不响了。
$ H: p( k& Y. C2 T) N
6 N7 I3 m7 L( ~5 I: |! s% F9 \9 C这起纠纷的起源，是2018年的一笔贷款。
6 v' }; f) s! q% z- ?8 W, \1 S
当时，GC Capital Inc.为本拿比的一个房地产项目发放了450万加币的抵押贷款。
" x3 t! ~* A8 l
孙海伦和另一名男子担任了这笔贷款的担保人。
4 V6 z8 ]! @; W" }) A1 k/ T
后来由于项目失败，公司违约，债权人自然就找上了担保人。

; @# H" W) s! _2021年，孙海伦同意分期偿还560万加币，虽然她陆陆续续还了300万，但从2022年夏天起就彻底停供了。
; @2 c( z% n* j
% j' t7 x+ E/ j, g- i现在她还欠着将近350万，法院后来命令她每月必须偿还30万加币，直到还清余额。
0 S! d' F* B  X& L3 j/ ~. H
7 r" k; s9 j; Z6 n  V结果孙海伦反手就提出一个方案：每个月只还3000加币。
, F7 Y) U! d5 y' O7 [! [3 c
* @  `" g  F% p  m+ p/ V一位法官当时就算了一笔账，照这个速度还下去，她得花80多年才能还清。

5 e+ Y2 F: V$ }) S3 q在之前的作证中，孙海伦还因为律师要检查她的钱包而大发雷霆，指责律师态度有问题。

对于自己的困境，孙海伦把锅甩给了温哥华低迷的房地产市场。
7 r( G! Z6 K# q! M  l' j. k* ?7 P
她声称，去年温哥华的房屋销售量创下了20年来的新低，自己的公司也深受其害。
/ b& B$ I9 d9 w4 E
, Z8 r( B' ^8 K- Z8 F特别是在曾经火热的Cambie Corridor，她投资的多处房产目前正处于破产接管状态。
! y! d6 C8 V! r; x3 t5 b; E
因为这些位于Oakridge Park附近的开发项目陷入停滞，债权人已经对她个人和公司发起了超过1.15亿加币的诉讼。

9 _9 D) p( U2 M  \: @) j2 K孙海伦还辩称，如果下达了破产令，可能会造成严重的连锁反应。
' d; X5 y) d3 d( ~! H; Q' E! @% O
她表示，如果自己被迫破产，可能会导致白石一个大型公寓项目的93名预售买家撤销合同。
6 G! B3 ^  {& M, b* O; o
这涉及金额高达1.31亿加币，一旦合同作废，项目的价值将大幅缩水。
( A9 j; p" r5 d/ d- y
不过，法官似乎并不打算手软。
/ w+ O& q- l, M/ E# y. H
理查德法官表示，即便不需要法务会计，也能看出她的财务披露漏洞百出。
. S& D  C. P, d) {; e+ |
比如，她账目里有一笔高达78万加币的“咨询费”，解释起来模糊不清。

6 X( u: D6 v+ J" T孙海伦曾抱怨，真正的借款人还住在西区的豪宅里开着最新款奔驰，凭什么只盯着她这个担保人。
1 i% \/ J' h2 B( D
2 f" Y; S8 r' l但法律是无情的，担保人在借款人违约时，必须承担全部赔偿责任。

现在，留给孙海伦的时间不多了，她必须在2月20日前交出所有豪车清单和最新资产证明。

5 h8 j6 y+ ]% _. e法官最后明确表态，虽然送一名女商人入狱是件很有挑战性的事，但只要他认为合适，做起来毫无压力。