加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

! Z+ b4 u; [9 m8 a+ N  ]" PBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

5 {/ O0 k; d; ~* S“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
* G. W) j- B& o6 S% O
3 z0 R% Z  S: J7 T+ L数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

* g) ]) C' b. Z+ M5 O* a. ?独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
- U6 i% x2 P2 ?
UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

' c# @0 P2 ]0 U素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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9 x* a& e- M+ z* m- v" }9 t部分地区则相对“抗跌”：

# H# M& g; b1 @( H  u惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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* l; Z3 p, v1 s# c" sSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

; n, t# n$ c8 Z1 B6 |在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

列治文、白石镇：-6%

8 B" P/ j; q$ e( L0 m! p温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

7 b) l  I' {2 \/ h) a: N大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

* l0 b( U) U; B6 OBC北部：独立屋价值最高上涨15%

/ R" [' @# O* _5 r- k2 @与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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+ Z! ~7 Z: f8 ]+ i" \" H多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

; S. t& K! z( c0 C( V, S$ JFort St. James：+14%，至 24.4万
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* _, S2 g; X( F1 A7 fHazelton：+10%

& M8 R% a1 h8 k! l( J6 h1 m1 D4 _Prince George：+2%，至 45.9万
8 i& S) _8 ]& z8 N
2 M+ [- ~- K/ r) ^4 ]7 Y) b( oPrince Rupert：+3%
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0 Q& }# {$ p4 ~6 O温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

维多利亚：+1%
$ \" p, j3 \9 `8 o7 M; L' ]
Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
5 U0 x2 H' c& B7 ^6 N
BC南部内陆
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: ^2 ~; r$ |# _$ \0 E6 Z+ S- eFernie、Kimberley：+6%

0 p% ^" q- i. z+ W! a+ }/ cSparwood：+9%
$ [* Z2 W7 A7 |/ z
$ W6 L9 N" r% N  z1 a: [5 B, ONelson：+3%
6 g; m3 [. E/ l& Q; {" ^* J4 D
$ {. Z" r, [" N1 ?# ECastlegar：无变化
4 }& r5 r$ {: B( G! S
3 N9 D- p9 C4 C此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

; T/ U6 }9 m0 u! b. |0 _市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
- k9 Q. ?; L/ K/ c2 h: s
7 n) g  @: P) E# n1 A“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
8 R# [1 d) I0 l# y% m1 ?4 [$ r
他透露，从实际成交来看：
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8 J$ A: A6 K& z  R/ o, p; q温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

1 ]1 M; D: j, I7 ]4 F5 {5 b温西高端住宅同样回落约10%

9 Y  T4 W7 y! [投资者退场，买方话语权回归

2 ~: }( A  u5 `& f. ~7 W, DRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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/ ]2 r3 v5 s0 x/ s报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
4 p! y5 T: o5 K. J3 y, h6 n, F
1 d. V& L- F; ]; n2 J0 b. C- o未来怎么看？

. B( K' T! `/ U: T- zBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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* S* p0 }: w# W( Y! b: e业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好