加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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% j8 S2 Q7 z; `$ {, P% W1 G大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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  h# P1 \- C9 W' y6 o“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

9 V) ]6 o' ]3 E5 ]; m数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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; _0 d. b; T# [3 F3 |低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

" I$ h' w  [1 p4 ]3 v  Q独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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7 P" f5 i& ~7 R$ H2 h5 b' c白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

% E( b9 y9 G: ?6 K) @  N5 @UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

+ p( Y: ?9 o" L; }素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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' `- a" ^. k, o. z! }部分地区则相对“抗跌”：

2 r; Y0 s- _: T3 s! k1 F9 z0 G惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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/ ?4 g3 M, p1 B* nSquamish：小幅上涨 2%

8 V& n8 P  L4 J% E7 l公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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6 n) Y  N# E( j8 r! g( F$ T4 ?素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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- x1 v& e# L/ M$ z0 x+ ]' t大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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; Y! v7 ?! k  ?! i' e" l“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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  N; _9 I+ m9 K温哥华岛

4 ]0 |2 r! d. ~- f: B+ Z* o维多利亚：+1%

% P+ S& w/ J. j! T$ m2 o5 F1 R  `Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

) C' I2 b6 X: S0 ]& h9 `7 H- `; uBC南部内陆
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, W% S7 A$ \' i6 S! ^# v! R# fFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%
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1 S8 ~2 N. C2 z% Q4 ~5 ]Nelson：+3%
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! J* q8 q0 K: w1 t1 `8 I  O0 k4 x& dCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”

  C- X6 r. \9 C2 r地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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5 t4 s8 S+ P; y“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

8 H. e) L* O- R温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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# m4 q) \1 o9 Z, N5 m) K$ LRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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. C& ?) l$ e2 d' ^" @这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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; n4 s* n2 Y- v未来怎么看？

  k' ]6 a5 }7 R' xBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好