加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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' l& p) D1 Z4 n1 k  R3 b% \" GBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

9 ?9 p! Y( Y* x$ r" l: L: B) `  _BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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+ y1 x( w0 K3 f6 b( t6 K% m4 a' S“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

! N9 e1 K' I7 Y; J! Y7 o数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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/ o6 c  D" [* T低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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9 L5 j. d5 Y" f" r+ B2 b3 uUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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+ m; l" {  w' V- L2 I. O素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

/ i! k5 ?8 R1 L. p5 ^+ J/ {部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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: _7 M) C1 [8 b5 _- D  L/ rSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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5 Y$ r+ ?: p; E- G- V: z0 v列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

( u; h! |/ l5 S8 R! I7 Y, \与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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5 \. L! y5 A2 J) H该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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2 \5 x1 ?; _6 q% F' MFort St. James：+14%，至 24.4万

  t" ^  A8 H" h% ~Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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/ ]( @) O; U# o+ N温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

0 {  b3 Z& b( u! j6 P) t" v温哥华岛

; G: Z4 }2 L/ S* W3 d维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

) e: t; d- p" ]8 `- A( PSparwood：+9%
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Nelson：+3%

0 w/ O7 I7 t' E( ?6 X- TCastlegar：无变化

. \; z; w6 ~8 [( x此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
& I  n/ C# b) {5 X' a$ l: e; }3 H! H$ v
5 S1 Q0 U( G% ?5 |市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

/ I5 e& K: P' B& q0 e! y4 F他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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% X2 c  ?) o% ]温西高端住宅同样回落约10%

' b& |7 X, M; f% S投资者退场，买方话语权回归
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2 f3 {2 n& N# t2 T; X) fRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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+ F! Y' y; J- k0 `* u* @0 f当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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: t/ k" }* S! x. u7 i1 hBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好