加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

9 V$ P9 J4 `! |$ k! r6 K( p白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

# a' d1 t7 C  T! L素里：下跌 6%，至 146.4万

5 h8 r" K# \- M温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%

6 U7 u- F: p& h4 j/ T公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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( H  |: g& w# y4 ~6 N素里：-7%
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$ F) r! D( w+ _( @) @3 G列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

4 s' [6 d2 {5 `  U) g大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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2 d3 _5 U3 s' M! ^$ K  T/ [4 ABC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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& o2 T, ^) @: ~1 I! J3 {5 {( \该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

& t0 j2 o) U" v8 y, }: j- E: oFort St. James：+14%，至 24.4万

1 u$ ~. x7 S" B4 b6 AHazelton：+10%
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) P  X% A+ p+ N$ U! a. |: VPrince George：+2%，至 45.9万

& V3 |0 P9 H  }Prince Rupert：+3%
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7 F; n! Q& ]5 k0 n8 `温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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2 G$ z3 w5 ~- o5 _, G$ I温哥华岛
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, Y" C& z4 s) _3 R& y维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

0 S" e: F, H  t- a' p5 Q, t2 QBC南部内陆

* ~7 l' e% U( I7 {Fernie、Kimberley：+6%
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, E. y, L$ k& r$ ?1 TSparwood：+9%
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Nelson：+3%

3 X, C* k! T1 a/ w+ a0 ?9 L$ NCastlegar：无变化

% x' B' I" s- p! S此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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0 J  B4 ?5 E- m1 H( I  F市场解读：这是“滞后效应”

0 V% r. i  i0 f5 `地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

2 _$ U9 @, G& N5 H7 ?$ s( p“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

! o2 Y/ o% o- [5 F" i' o5 o6 F温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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2 M# B- r4 j, ]( F当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

# ~2 T+ j* V6 E% b. b买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

' }$ u, \5 B# r* s! I, U1 e报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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! M3 B! |0 u! |8 G: W+ O# G, P9 |1 m未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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9 P2 n9 Z1 V3 i业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好