开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”

这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

1 q8 m) ~6 j( n! Y根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。

/ A% x* z7 {* {2 H; Q投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发

, k- o. a2 s$ B* S% E, y过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
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# b2 j( F, t& M% g. ~Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
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$ T6 @  L$ t# J0 S/ E9 F“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

& b* Q) U% Z  N; }: r谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
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如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

一位位于本那比的地产经纪透露：

“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
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CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

2 y3 ?3 R( B; a( \, w/ ]: |, W" t其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

* `) C6 l1 b) R开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
* {% r/ Q! V* H0 C* J面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

% y" o( J, k% K! n2 v; h. e“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”

一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
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: w# C8 P5 Y9 N% x3 R5 @比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：
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“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”

政府：不会取消海外买家税
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" L. H( t, V' K* N8 G开发商希望政府出手纾困，包括：

扩大新房GST退税范围

放宽外国买家限制
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允许投资性出租房纳入RRSP
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5 ^: M% Y; p! m6 V8 H但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：
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“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
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3 F3 p$ e; V! ~$ K. j4 X7 c政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

在地产圈流传着这样一句话——
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* ]4 ]8 {2 x' m- g$ V“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。

而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：

“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”

: y& }7 E, o6 Z& g4 L; n& `9 `& @在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

0 v7 ]& B6 z: Z3 A/ c* u  w当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。