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“曾经开盘即售罄,如今无人问津。”$ \' X# a9 X1 U z+ V2 r5 \
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这不是夸张的标题党,而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
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根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的最新数据,截至2025年中,大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着,每一栋闪亮的新高层背后,都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
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投资者集体撤离,新盘“滞销潮”爆发! w/ Y, ^" U, P M+ y
9 J s9 y" i% f9 u, i7 J' X! P5 G过去几年,大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间,投资客占比一度高达50%。但如今,这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
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% [6 G- p! e# f( U) GZonda Urban分析师指出,投资客的撤退并不难理解:
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“他们买预售房的前提,是房价会在交房时上涨。但现在,市场预期已经转向平稳甚至下跌。”5 c$ D1 ~3 B$ b
1 Y2 x7 \2 @0 L* n0 B4 X3 v2 d( S更糟糕的是,即使交房后租出去,也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下,租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。
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3 m1 I& M( T. L0 O( H0 \6 T$ Q谁还在买?刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
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' O( r. p# K+ m0 n: l如今,真正还在入市的买家,多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘,转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。3 ]: ]$ A, s+ y2 p7 o# R4 M
/ @' Z; I4 T) e) I2 \一位位于本那比的地产经纪透露:
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“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间,折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
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CMHC的数据显示,这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
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其中,66%的空置单位是高层混凝土公寓,平均面积在790至870平方英尺之间。9 I3 ` ^. e0 w0 S
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开发商“卖一套亏一套”,未来项目或被迫暂停0 {# b4 U! H+ O1 v, @" J4 K; C
面对销售停滞,开发商已经开始降价促销,但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所(UDI)总裁Anne McMullin坦言:
( x K0 f, R* K3 X5 ?4 }9 p
' @9 j) ?0 d9 a9 o# g) X% R+ _“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死,新项目根本无法启动。”8 j8 f, z2 j# A
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一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。' v( G6 w# Y2 j+ V* B& O
+ s! H- c; a% P+ W; \比如,位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说:1 r, k {7 W7 ?; P
4 f' x/ M C7 w. C$ F! n! a% Z+ S! E“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售,银行也不会放款。”
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政府:不会取消海外买家税
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) G+ @0 g4 D7 a, d! ~. }开发商希望政府出手纾困,包括:* t% P; N, H3 E) p2 @: z
1 N' }7 y/ y: W* s8 j3 S扩大新房GST退税范围
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2 f+ X/ I3 T$ H* Q" `9 q放宽外国买家限制 L! Q3 N" u; m* u0 t a/ e
% K3 f7 h' Y( I; K3 e允许投资性出租房纳入RRSP
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但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬:+ O6 l" ~1 C5 H$ Z4 S1 ^
% l1 \6 K7 b o' I" Z$ ]2 q“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控,社区被掏空。”
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; X6 z: t4 W8 N l5 a' Y政策压力+市场信心崩塌:温哥华楼市的“转折时刻”0 [) ~6 S6 k- B0 J
" K" w. E& o( A4 o' N在地产圈流传着这样一句话——% q9 @, H8 g K4 A4 y6 c0 ]6 \
5 f" m! R7 J6 S: s9 M“加拿大的房子不是没人要,而是没人买得起。”& f5 G2 b+ e" [5 [) _0 V8 i a4 g
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如今,这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本,让开发商几乎无利可图。
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而政府的高税负与监管政策,又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示:
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! |8 a ~5 z' f! s& E" A e+ S“房地产业是BC省经济的重要支柱,但我们对其实际状况的了解,仍然‘模糊而危险’。”
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在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里,2500套空置公寓不只是数字,而是地产神话的信心坍塌。
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+ p6 q- Z& o+ e: J当投资者失去信心,买家失去能力,真正的“楼市拐点”,或才刚刚开始。
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