家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

& I+ y6 _$ I0 A7 |
; Y5 ?' O& i/ Y: F6 R这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
6 c3 s+ D+ G4 l& v! J: _1 ?如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
: [0 n* |0 p) h4 K1 D/ c9 |首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

9 N6 I/ A9 B2 p
; Q# N/ ~5 c* d4 ^从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
; a; c# q) N2 `! B6 ~% @# A, v* f
$ l" \, O6 |; a) k+ @# [' g5 q[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

, N5 e9 p: N4 f* f1 l* t6 l那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
9 g4 U' z; r6 d; e$ w0 I首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

; O3 Z& p, u6 g* f, g+ L' e" {* }我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
9 J: k* S! [. O8 S0 Y, H在好点的区，买个10年内的房子。
1 F5 g5 y+ ~* v5 b5 y8 j
比如这样的：
( O2 H0 ?; x0 c- g5 L; ~+ p" n
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

* @8 X# V) r7 X3 Z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922


! b* B( u, j: Z9 g  h
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
, D* O( `$ I  a7 c* j1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
1 E4 [: X4 x( k2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
/ C4 L2 T  ~0 q7 x- |6 V当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
, G5 B) m$ X* l0 S& W3 v3 h6 q# J
. m, x2 s5 B7 Y$ \8 y/ I. _6 w( {

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
0 ]5 ?$ S- A5 c% {

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
9 |, W$ a3 K& a0 B0 |. h$ c2 C* d  y4 a还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
4 U& }+ v5 |- L2 o/ L7 L
1 X7 L8 V& H' s) b: [" {& \/ a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

6 ?6 y2 o3 h. I6 h6 g/ J9 d3 B( d8 L3 f
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
4 i2 d2 X! q+ G( i7 J在好点的区，买个10年内的房子。
) |/ m. ~) d0 I+ Y% x: N
比如这样的：

2 r* e/ p2 C; Q3 bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
- H1 z' z/ z0 I8 \# V给您一组数字,供您和家人参考：
- G2 W% _' z: {: z3 p1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

' t# J. l0 q, W7 B4 T
[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
. {9 F3 Y! R1 T: k% m$ \ 以后可能要向你多多请教.

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
& P  j4 A2 t: I( \5 F0 \现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

1 ^% z! ?3 `& ^9 P  A2 Z不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
5 ~  \& a9 _3 K
0 ]3 b3 N& ]) T# o* g3 C4 N若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

* v: M1 u' l% H% [4 c+ _1 ?

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表

4 x9 L) t5 G: O$ y. t- L' U4 e
* h5 h+ v8 w' ?' X: y- s那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
) i: D+ g2 K* c" K3 L% n; D. C
; |: Q) x; h' V; R+ [8 F4 x# Z4 P
0 j+ a; B6 G- R3 z3 t7 E* y我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
9 P# ^! X/ f7 b/ N% J
& u2 e1 \2 R9 [! o: x, e; Y比如这样的：
6 M- F1 Z) i' S. u  ]& U- f
/ m* N* h, v" phttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

. a0 E7 U1 z( s
好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
' S- G. F  A0 vInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
8 n& I1 S# y+ q9 JProperty tax: $2800
Maintenance: $1500
. K2 o$ I( s; E9 e' jInsurance: $700
; w& n' T9 Y1 F2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
/ g8 w2 B# y3 O' N5 M$ _Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

) P7 ?5 r  C+ [5 W: q[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊