家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
8 Z3 h4 T1 s% B5 x0 r# |( M现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

* h; L* Q. P- z5 V5 e# z这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
( e8 e2 v) G- n0 Q+ ~如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

& [7 V8 F$ T6 T
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
6 m( Y; `( ~) J% ?* n
5 s+ P0 ^/ S1 Y5 K& m[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
7 _' S5 y" Q$ t$ y
& b$ v, M( N0 Z5 O2 G+ @年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

4 }  W, w& @+ Y, P: q
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
, B( }1 h1 I. n/ ?首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

8 m$ l4 J, h! v. e% Q" W4 F我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
8 V+ [# K: r* C# B  Z5 q. n9 Q. {# g在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

% m( k0 H3 U2 P1 V& }2 uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

4 O4 w7 |- C- Y! H" Z' p) H0 p' P6 }
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922


. N5 @3 L5 f! K6 g6 c7 q' J% T
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
8 {; x! W+ s( G- C

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
3 Y/ D! j/ ^. ^: u6 ?* h' I4 e8 [1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
/ P, p- e9 L* {4 `% ]8 p% ]3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
! @2 [+ ^/ V. n1 ~  O% ?
1 X) j9 H4 X' B+ I, U5 R

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
9 e! S# v! j( ^; @: Z4 a年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
& ^5 o4 B7 j6 L3 Y1 S
  T) c! r" P) _/ N1 C

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
$ ?9 x+ Y6 \8 R4 d# Z7 J, R还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

# G" v. g% L( U4 J& B4 Q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
  A9 M& S; m/ R6 m) K' W7 Q4 h
4 g- f; _; T, G: o7 Q; y
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
$ k2 o7 U) q" e6 L在好点的区，买个10年内的房子。
! x0 h, v1 h" L" A
- ]$ p4 O. w) _1 }# Y比如这样的：
9 M( O' J. O& ]: X9 |
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
* y' L6 B( \% ?$ |* a) R3 u# |' U给您一组数字,供您和家人参考：
# h, x" O- }- I' D# m7 Z1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
4 l7 M& _) p: ?  G, z4 v2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

: G. ?1 g2 c% `; ?+ v, f3 P[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
2 ~- T0 M. s3 f, a: H4 A 以后可能要向你多多请教.
1 H0 m& |) ~8 O

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

4 R) Z0 O9 s* L$ k6 R若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

3 b+ |# _8 g' Y4 v# ]5 G* @若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
$ o3 v+ x/ f- k% n+ I5 T

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

; g9 r9 Z- L9 \, g我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
. y9 D3 m8 I( K  f  t
0 R8 w* B. h, T( a# b/ E
& x8 z& Z) ?+ A7 k! i5 W2 ]我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
5 J5 e5 v+ k* H" T& d7 Y0 h& h0 }
& y: e9 ?9 o$ H比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

- L6 ?# O! v# E7 Y6 O
好具体。
% p8 G" _5 v0 E如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
! S- p" l3 A2 W+ J+ a4 d2 v1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
& S9 X& E# K; cMaintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
$ _; U' t2 l0 ~) w7 y& c- e1 E7 S7 LRent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
2 B, }* F( f9 Z2 EInsuance: $200
- f5 v  ]. y5 b! a
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
# X0 U6 d2 I  `3 d- Y* a
5 y6 V' @8 o2 S" U1 o[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊