家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

3 \7 V8 N! j" y7 L/ Q
这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
- T5 f. a  G' e8 i如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
! f4 o( I: ~, Y# I. q首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

5 L7 P  K  V3 B/ ]5 t. a8 ?
3 ~7 n+ C* g' n$ [% P, c从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

0 Q; |& Z" e$ _* U+ q4 a年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

* M/ N" n3 A: Q8 V$ m: W
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
# Q$ c' q) A$ D# G3 S首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

4 ]1 K7 n6 f( U, Y6 y7 e
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
; t5 d& K" J0 h. T- C3 ~
比如这样的：
# F! _2 G2 e1 B
' ]3 T8 [7 C# k7 ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
1 {: V  u. |: [0 S& t# K2 G

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
; j, D( j" n4 Y% o8 {0 R
6 ]; ~. q. L8 e( c- x  O( j$ o8 q
/ {6 p/ h4 d; y" L6 V4 ^2 h- o
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
5 H4 r, R3 e" s. V! K- [( o! |

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
/ f( e( B; Z2 u5 V3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
+ |4 k1 G5 h  L. u

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
: A7 \3 l# g# X% R) ]0 x  c
: a5 x4 k0 s* u* V

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

3 C( a  j3 Q4 E# W4 l+ g* ~
& j! j# K" I0 B* r8 \我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
) K  W+ {0 Q+ W3 R在好点的区，买个10年内的房子。
; C, J. S' w* \& c+ I, D
比如这样的：
# w- x. i' N2 s9 l8 l- I
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
5 H! U! C# _' p1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
& y1 P9 m# ]: q( w2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

% X" A5 q' C; [( [- g. |
6 B8 F: q1 c$ z7 k) ][ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
$ }! k" D  p2 A; Y 以后可能要向你多多请教.

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
' z2 ^1 a) U& p9 X5 B现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

0 [7 x' u5 i1 u7 c5 f# j不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
& \% u  K( w0 q; K  Q# u. R8 r
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
/ J% l$ R4 I9 c9 u' ]感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
" c3 D! E& e" {$ t- m$ o
# L9 X* X0 X/ U1 H8 @若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

) k" U+ n+ O5 M8 x! k3 G* g3 f, q

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


- j- ~# F6 ]" w2 v那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
( _0 M( A  ~# g3 a- I
( B" ]7 {' K; f& r% `
+ R& ?6 J( v; U- |* @2 u) g我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
% j3 C/ q  D4 i8 D: \5 c! b" T- l
比如这样的：

0 Z2 T8 J6 w3 s0 L, O6 Vhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

3 p" o. Y4 c5 c好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
; i( x( q8 K3 r: z& z5 h1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
# b6 \* y& \# u- ^3 m, Q3 rInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
7 j; H" W0 I3 [+ k% s7 o! AMaintenance: $1500
* Q  X* k4 @9 K  g3 E- ?* y/ U; HInsurance: $700
+ L! {$ n: C4 T0 W. i/ q; l2 ?" D2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
' P1 f; r5 n1 W2 @4 Q% |: ?6 VRent:   $21600 = $1800 per month * 12
5 \+ t( c+ U% F1 ?, s9 J, ]Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200
9 S) e0 P& Z4 O* Y; J6 e$ D, I
- U/ O- R" R8 e* X+ QYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
1 R2 j  D3 d+ K9 J, }
4 P: `! @6 I: k) B/ \+ j$ K[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊