喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！

; e9 Q# i; J( f5 f没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
9 e6 S3 }2 J/ e% a
: s( ^9 }6 b, X延长抵押贷款期限至30年
% X0 c4 z5 L" g6 e6 O- w# C# Q
提高贷款上限至 150 万加元

允许借贷人再融资高达200万加元


加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
8 f5 m4 |- y7 V; c( I外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？

所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
3 P6 D' v# C. i. j7 \) \! s那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？


  三项贷款新规  

3 s3 h( t: D, d1 m9 b4 N
; S! ]# k- {1 G4 N$ V2 d
( w  o' O4 j5 [& C; [1. 延长抵押贷款期限至30年

首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
- X# U) Z7 j) i& s; {
这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

& B) U& j1 s0 a1 I+ z; V2. 提高贷款上限至 150 万加元

( l: u3 R+ V8 R$ ]$ [  `4 T这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
. \; _3 z; m- n
5 r, f! o& }/ f( F+ X  G) S在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。
3 C. w2 v7 A1 x6 Q& w
3. 允许借贷人再融资高达200万加元

有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。

4 Q; d9 X. c8 N0 Y2 F5 p# b, H此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。

, b: [( ?0 s8 @% }; ~6 J- c% {4 y. h目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
- B& U0 v2 M- J- Y: B2 g/ v& [
5 ?0 S+ e7 j" [! Q! V" t3 t- r) l另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
: h9 j9 }3 w5 `7 Y$ K- g+ g7 x
1 ~5 e. I6 {$ I9 ?1 |. N* W8 [还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。

总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。