刚宽松房贷，又要大幅降息，双剑即将合璧，加拿大房市要起飞！

片儿刀

16日，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布修改部分抵押贷款规则，“让住房变得更加实惠”。17日早，加拿大统计局报告，加拿大8月份年化通货膨胀率为2%，“已达到加拿大央行的既定目标”。
3 c* y& `* _" z1 ~$ B) ^* E
“宽松的房贷政策”加上“可能出现的大幅降息”，加拿大房市……这是要起飞啊！

贷款新政利好房市

· 将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万——这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。当然，他们的贷款必须由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）投保。

· 如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋，他们将能够获得30年期的贷款。此前，30年的摊销期仅限于“首次购房者购买新建房屋”的情况。

* E+ W1 x' X9 U7 P# Z0 U: A· 两项拟议的政策变化将于12月15日正式生效。
3 D) |7 d# K! q9 y) R
, F1 x' _& ?1 X在解释“将抵押贷款的最长摊还期从25年升至30年”的原因时，执政的自由党政府表示，渥太华现在希望刺激房地产市场，以便建造更多的住房单元。
0 @  h! h: ^- U7 e: k, O
5 p# _7 F2 {3 }& D事实上，2012年7月，抵押贷款最长摊还期被从30年调整到25年。斯蒂芬·哈珀（Stephen Harper）的保守党政府当时希望避免房地产市场过热并防止家庭过度负债。
. p6 Z2 Z: f  [
, g: x! `, j6 }, F- F然而，保守党的政策并未达到既定目标，根据加拿大统计局及CMHC的数据，当时加拿大人的家庭债务率为152%，12年后的今天，家庭债务比率已跃升至176.4%。
( i& ^5 E* o$ F# d+ g0 H
此外，自由党政府今次放宽房贷政策的另一个理由不言而喻，特鲁多自由党政府将“住房”作为其优先事项，是因为根据民意调查，这是选民首先关心的问题，仅次于通货膨胀……
, E9 D3 Z& L. U6 |
/ a: \4 m- ]; Z: j+ D" `加拿大下次大选将在2025年10月或之前举行，因此也可以说，该房贷新政既是为了百姓，也为了大选……

这里有必要插播一条“选举新闻”——就在16日，联邦自由党刚刚丢掉了一个传统选区。在近100年的大部分时间里，该选区一直都在自由党人的“盘中之物”。
2 c" _6 _& b( @8 {( }% d
: u. z8 Y' Q) }! t, a; P3 f0 Z: N在16日举行的“拉萨尔-埃马尔-凡尔登（LaSalle-Émard-Verdun）”选区联邦补选中，自由党人Laura Palestini以248票之差（得票率27.2%）败给了魁人政团（BLQC）候选人Louis-Philippe Sauvé（得票率28%）。

% R. s( \9 v5 n3 Y. J+ z新民主党候选人、当地知名市议员Craig Sauvé名列第三（得票率26.1%），保守党候选人排名第四（得票率仅11.6%）。
降息预期利好房市
+ ~$ ~. ]0 z6 D! b# m
7 w+ [9 P. p: T: g" F) Z% G17日早，加拿大统计局报告称，加拿大8月份年化通货膨胀率降至2%（6月为2.7%，7月为2.5%），已达到加拿大央行的既定目标。
" o' B  h( M& L% [+ f4 J, V
, |# V" p' `; f' q3 W/ w7 ?* P! R& p
CIBC高级经济学家 Andrew Grantham表示，“加拿大央行首选的核心通胀指标下降了一个等级……通胀威胁没有风险，央行现在应该专注于刺激经济和阻止失业率的上升……我们预测，从现在到明年年中，央行将进一步降息200个基点。”

9月4日宣布降息25个基点后，加拿大央行目前的关键利率为4.25%。加拿大央行自6月以来已连续降息三次，每次降息幅度均为25个基点。

10月23日，加拿大央行将举行下一次利率会议。

一些经济学家表示，现在的问题不在于央行是否会降息，而在于“一次降多少”，25个基点还是50个基点。