华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

. _& i; e. ?+ n. J  a2 L, I挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

3 L& c: A: g' E- w然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
; q7 a( {: d3 p, ^% s
2 s2 @7 q7 \! p% k( t/ Q刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。



: v$ M8 S/ N' t$ b虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

- N3 l: L+ D/ |8 Z2 @1 ]前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
$ X  L" g. y9 d% n6 A+ T1 }8 y
  n: r- }/ H! d! O她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

1 ^: _2 C9 P7 M" E5 f5 C; n她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
# B" z1 k' h- \' z' S5 ?
9 O. \+ b- F& }% T0 v# _3 P4 x让我们来看看这座天价房子的外观：

* y& k0 m! h4 j  q# u

是不是有点失望。
3 g5 }! x) ~+ d; G, I1 o
8 h# ~  K+ u4 ?7 m据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

) Q( x) b( }% _8 X6 z为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。

2 L, e/ y* K) g- q

, t' i1 ^! x8 r( ?1 s1 u9 d视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
, o3 }) Z2 w! B8 _5 h
  o( r; b* @0 D; s! S这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
& Z; i+ l+ {5 S% h

% {6 @9 _# ^% m$ `% |
这篇文章标题的后半句就是

7 C; \1 T1 E6 \5 o9 L”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

8 g# k+ \# n( w. V房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
' i8 g9 M- z# n
. w& M: S% b8 r5 Q4 R3 O% I而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。
6 V! v; r7 K# ^4 ^
: w  O( H2 t% r) t2 f4 V4 S3 E$ u% c购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
! z6 b2 t2 J6 `! j& f
2 V& C$ c! h7 j7 o* i进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
' Q7 K  A2 M( m' N- D. S1 ]5 G& g
( x5 o, @$ W2 k1 i* V与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

% r% j. D# J7 p6 J0 R& y+ i5 A% t就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。

& c/ S3 M) ]) B5 R' @一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。

这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
3 \: F. k( ~9 n! B( J+ ~
6 @' V( a  h# ]地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

0 J9 L. z7 d) Z/ t“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
# f! K. b/ J* [! U' m' D4 l
% i- |& r* I0 v- p; c“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
4 _  K5 m2 c  ~1 ~' E' A$ `
Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
5 D4 X4 a/ ~+ ~0 S% n% n5 d* l
这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
& \2 J$ h1 j, n8 c7 Q* v* h* I0 q
9 A2 S; c' r. x- _“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
& i& w' q' @' t/ w
据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
1 L" O- }; F/ w) Z- R$ @
澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
- _3 Z0 i3 \5 j% s/ n# T) v
为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

$ B5 }# E3 E) T1 |3 E# b6 o1 K; K# f近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
4 w# ?6 E* l) B
9 G) ?# m0 w& z看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
* H2 ?7 g. ~6 L1 s, h. X) h
但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
4 |' Q7 O2 [! ?1 @) M) T
澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
( q$ B0 W- C6 e: }( C% F
加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？