超大胆预测：央行连续降息至3%！明年房价暴涨16%！重磅揭秘：加拿大生产力有多弱！

片儿刀

近日，环球邮报（The Globe and Mail）采访了加拿大皇家银行（RBC）经济学家Carrie Freestone，她大胆分享了自己对央行降息的预测、降息对房地产市场的影响、对加拿大经济的基本预期，以及她所认为的加拿大最令人担忧的经济数据。

2025年第三季度前降息2%
7 W7 Y: c/ o- v: C% n7 J% _- b8 `# ]
6 [* k. j* X9 |& p3 N0 w- oFreestone表示，加拿大央行将比美联储更快且更积极地降息。她预计，到2025年第三季度，加拿大央行基准利率将总共下调两个百分点，而美联储的降息幅度仅为75个基点。
  n9 L; ^0 s# B: O
. x4 f4 P" n  \( @“加拿大央行预计在今年6月开始降息25个基点，今年内总共降息100个基点，明年总共降息100个基点。而美联储可能要等到12月才进行首次降息，预计为25个基点，然后在明年第一季度和第二季度分别降息25个基点。”
% O4 M1 t  `9 z
1 t) r9 h6 v  M" n, v4 Y“我们认为，到明年第三季度，加拿大央行利率将保持在3%的水平，当然，具体情况要取决于明年的宏观数据。”
# h4 u9 D2 N7 q  K  o. B+ K' |
她表示：“在加拿大，我们已经有足够的证据表明事情正朝着正确的方向发展。而美国的情况并不明朗。因此，加拿大央行没有必要等到美联储降息后才降息……如果加拿大央行等待的时间更长，那么反而可能会犯错。

+ Y& x; h9 c9 _1 |1 i7 V* ~" p: }降息对房地产市场的影响
# q6 D0 }% ?- R* b9 o. e: X% o; V6 b
Freestone指出，加拿大人目前的负担能力非常弱，这一直在阻碍房屋销售。预计，一旦加拿大央行开始降息，销售活动将在年中回升。
. r4 f& ^- l* @! F  {
她认为，由于负担不起，加拿大许多主要市场的房价已出现下调，但该价格调整可能已基本结束 。

  R1 B* f! n' f1 I* p0 i今年，房屋销量同比下降了1%。2025年，销量会反弹。随着降息和人们重返市场，预测销量增长3.1%。
6 A7 ^4 r* x5 f/ s) J7 k" |( D
2023年，房价下跌了11.1%。2024年，预计房价同比上涨9.2%。到2025年，房价将同比上涨16.1%。
5 p; F6 A6 t  v' `  g9 ^' A& A8 b0 v
/ ]& d; T/ c. W  k, F+ d3 w4 y对加拿大经济的基本预期
6 r, `: b4 G- J0 i* i' o# j
; s$ m: B- k) D  pFreestone进一步表示，我们预计第一季度的年化增长率为2.5%。第二季度和第三季度略有疲软，分别增长1.4%。第四季度增长率将达到1.8%。

该趋势将持续至2025年的第一季度和第二季度。2025年下半年，也就是第三季度和第四季度，情况会稍微好转一些。

9 R& Y( F" z) S% s( J5 @总体而言，我们2024年的实际GDP将达到1.3%，2025年达到1.8%。

最令人担忧的经济数据
9 W0 [. ?( L  x* ~
当被问及“加拿大最令人担忧的经济数据”时，Freestone毫不犹豫的指出，是“加拿大生产力数据”。

! W- @8 U) h" |. {! m她坦言：“加拿大落后于美国的程度已经拉大。70年代末，加拿大每小时工作的产出约为美国的90%，截至2022年，这一比例为70%，我们落后美国30%。”

7 G: F+ b7 V$ b- }4 b. d“从2018年到2024年，美国的人均国内生产总值（GDP）增长了8%以上，而加拿大的GDP缩水了2%以上。”
' M1 j$ }- c% J+ j. m( b. V
$ P+ L$ D+ n: e( `% Q' r) f“只有‘生产能力’提高了，我们才能真正看到‘工资增长’，两者间必须具有逻辑联系，但现在联邦政府正试图通过巨额赤字来跟上美国现任政府的步伐，而该赤字既没有依靠世界储备货币，也没有依靠税收基础。”
2 X1 q  l! G" x' A! X
因此，加拿大人面临的麻烦可能会超出很多人的想象，因为加拿大的经济实力很弱，生产能力很低。这是一个巨大的挑战。