6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
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13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
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加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
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, \7 T7 A% C. n' u6 f“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

: `1 U0 p( R# ?8 k3 u这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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/ Z8 O! h% R0 E9 q1 P行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

# b5 e: t8 w% [7 ~# G& B7 _13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
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疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

" }4 D: b4 c, X  J/ B' s虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

/ Y9 v$ \  V  A* l$ F% \4 b* s看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
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一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
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5 P9 M9 C. |7 |$ v% G1 x" m4 b方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
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9 F) ~$ I* _5 \. t5 w% x0 F与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
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9 O/ P! x% `; C2 u9 {1 c0 t9 J他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
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0 t( N1 S; P+ P# a: I4 r+ J. x他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
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6 n1 ?- k2 j6 I' |; z4 x4 `住房部长还提到：
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"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

* p1 o! T% m3 o% C8 {: q“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
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卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
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去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
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专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
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"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。
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从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

* A! I; A9 F. u! |& IRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

# H$ h/ |+ R0 r9 J“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”