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[爱城新闻] 火爆!人口增长,爱城房屋空置率降至历史新低!

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发表于 2024-2-9 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
眼下,埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋,购房成本过高,而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。
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( g. O# l/ Q: j# j9 C+ b& K$ s4 d高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房,专家预测,埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。2 {' R% u% o; I& c

2 ^' ^# O) S' N/ ~2 b根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的2024年租赁市场报告:埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。3 R$ a- i( V& L

9 K6 w4 H" c, _这一下降,刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录!这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求!0 x, i. M- h$ v7 x, f

% ^% P- `! _7 l3 S; P/ B* z! l与此同时,房屋的租金成本仍在攀升。报告称,2023 年,埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%,目前接近每月1,400加元。
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# E/ U( G8 @4 b% {* v6 @* L/ p业内人士表示,木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。
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- A4 F* Q8 l. o; X根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据,上个月,大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售,其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。
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报告称,其中已售出 1,439 套房屋,平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出,购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。
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1 X4 t! k7 e* w一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋,因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。$ C% r( J: ?, Y" }+ ~
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自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来,阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。
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在截至 2023年7月的一年内, 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入,阿尔伯塔省的人口增长了4%,达到56,245 人。0 Y) f2 V" N- U: A" [: x' i* Y5 W
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12月,阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人,; l  A. Z; a# \, b: T7 ]

  Z! s5 u1 x2 W2 o) M8 T到2022年,大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万,比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示,预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。
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