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[加国新闻] 最低房贷利率至4.79%?加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%!BMO仍警告:房价还...

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发表于 2024-1-9 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2023年12月,加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。* N6 F  u. E$ Q' s) U
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加拿大央行降息的预期,令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率,预计在未来几个月会变得更低。; H, z0 s4 u0 E& y' A1 l
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但BMO银行警告,尽管市场出现了反弹,但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战,这一趋势可能会在短期内持续。
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! Z& u5 G& ], ]6 z" Q3 J多伦多房地产市场上月需求有所回升
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多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下,这并不完全是一个反弹阶段,但确实显示了买家情绪的变化。3 o) _: G! F7 R  X$ y+ g# C" G

/ r& ]. q$ o+ r) A: g$ R3 q0 O" Q蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Sal Guiatieri 解释说:“这使单位销售量回到了6月份的水平,当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
- T8 \# H' P; l6 h% O; Q  JGuiatieri认为,融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息,甚至在春季前直接降息,这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”5 ^  }3 y0 m" }' W/ s8 V
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大温12月份楼市:多城市独栋估价涨了4%9 I5 G1 M) Q1 |) C1 B

* n. c" U3 H# n& q/ t8 G温哥华,本拿比和高贵林,独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。
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  ~+ ~0 L/ ?+ n& W  O1 V7 W素里独立屋的平均评估价值没有变化,为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区(District of Hope),其评估价值下降了13%,平均独立屋现在价值$611,000。1 E0 V9 p; O& Y6 {: Q
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Hope独立屋的价值去年上涨了14%,2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。: l0 G" P( S  J' ?( s5 |# b

' Q1 w5 a5 a1 g3 v4 H6 `' C) \' i去年比较大的变化是,惠斯勒(Whistler)独立屋的平均评估价值下降了2%,现在为$2,842,000。去年,惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%,前年上涨了29%。6 ^$ _( Z/ T/ e0 H
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而共管公寓和联排别墅,内陆地区表现最好的是里士满(Richmond),平均共管公寓价值上涨了4%,至$77.9万。
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4 z/ C. l! e* X. x/ d6 `; J房贷利率开始下降

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固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示,10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。! V6 ^0 E# c4 C

5 q( t9 D( a8 V6 t# X3 p3 Z+ f截至8日上午,4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
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' f  f, X9 q/ ?1 E贷款利率下调,但价格可能继续下跌
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& H; q* [0 k2 ?0 M( _4 i下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。' ~( e; Y, t+ h* v2 u/ J+ B0 V3 D
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大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月,与大多数金融机构的预期一致。
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8 w( d: ]. u* T# H4 i/ P: m对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲,近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出,销售量的进一步提高和租金上涨的预期。6 k9 w4 g( @2 O: \' z
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然而,尽管这种说法很有说服力,但银行仍然警告称,这并不完全是板上钉钉的事。  p3 ^& P0 k+ F! _' |  a

. {& W8 g9 n/ I1 P; T" |尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增,但这仅仅是一个月。更重要的是,需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。, f1 r! M, W1 }7 q3 U; ~
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“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌,年率再次略有下降。”9 U& v# f  t" m4 `

9 E# ]/ y+ a8 p尽管销量有所增加,但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。% N; S; v0 H1 N* K$ a
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BMO银行还警告称:“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”
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