注意这个人！寻找更多华人受害者！

片儿刀

加州橙郡一名华人女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。
) O- x' C' p- E9 n
7 R8 w+ L8 R+ U3 M+ x2 E9 J: x尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译）。
! A* _3 [& K; R+ M) B6 y5 W9 a


Irvine Police Department

李素荣告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。

8 A+ j* n2 D6 e3 A3 N& n6 b' F) Y( ~据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。
" a" @* T% c: f6 E
8 R- d+ [  M# Y& n9 M% h2 J2 Q: l在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。
* T0 S" M2 Y7 e- m' |
& v3 ]0 p* y$ O4 _; q( @' o警方介绍道，通过这些方法，李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕，包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。
8 Z/ L9 B" g4 a
6 U) Q  x9 S: c2 q9 Q/ i据悉，李的受害者主要是华人同胞，调查人员认为，可能还有更多受害者尚未站出来，希望公众看到照片后能与尔湾警方联系。任何知情者或受害者请致电尔湾警方：949-724-7011 或发送电子邮件至 svoigt@cityofirvine.org。

3000美元就这么骗走了
6 k' ?% p9 ~( _% {1 U' h
此前我们也曾报道过，一位在中国准备到哈佛做访问学者的女士租房被骗经历。
0 ^4 C0 f4 _  a& Q3 ?* M+ ^, p% w
$ o( q, z7 O. ]8 m华人女士Bella（化名）说，她来波士顿的一周前才开始看房，因而想赶快找到房子。她在网上查了很多资讯，看中一栋房子，感觉照片看上去挺舒服，价格也不错，于是按照广告信息联系了“中介”。
/ I. r3 g1 \' G  B6 _/ N) @$ {3 Z) H
9 j. M; s) V$ ^; l: l当时，Bella对波士顿的情况一无所知，只知道那栋房子位于后湾地区（Back Bay）。“中介”要求她支付2个月的房租，总共3000美元。Bella没有多想就把钱汇到了对方账户，并收到了盖有印章的合同。“看上去一切都很正式。”她说。
5 }. q0 R# z! l# @/ |2 Z7 y
! r& Y- s7 U0 y3 ]过了几天，“中介”又联系Bella说，如果一次性付清半年房租，可以打15%折扣。
: g! T% _- k/ ?+ E+ c0 w
Bella回复说，国际汇款需要支付15%的手续费，这就等于没有折扣，所以最好入住后再缴清半年房租。

* _3 r7 L0 O' _! R“中介”则说，如果那时再支付，就无法享受折扣。他愿意代付15%手续费，并且额外打15%折扣。
7 {' {. x" K& `0 i) K1 M' C$ C: o
Bella这时开始怀疑，为何对方宁愿代付手续费，也要让她提前付款？于是她决定找波士顿的朋友帮忙看房。这名朋友与“中介”约定了看房时间，可到了约定时间却联系不到对方。这名朋友来到租房广告上的地址，却发现这是一间家俱店，根本没有出租屋。

这时Bella才惊觉被骗。这名朋友还帮她看了合同，并指出，虽然合同条款很正式，但后面的印章只是一个红色花边图像，没有任何字样，看起来像假章。

# C/ y1 j- }0 t6 ~# Q6 Y% \6 y, BBella说，她与骗子通过电子邮件联系，起初对方总是在美国时间的白天回复；可在她惊觉上当并质问对方之后，对方的回复时间就变成中国时间了。
& U, u! x* [- j! L/ Z0 F
Bella说，这个骗子非常大胆。在她知道真相之后，骗子还坚持说，如果赶快把租金付清，“中介”可以帮忙保留房子。但当Bella询问是否可以退钱时，骗子就不回复了。
/ L$ _2 Z6 D3 L4 [
骗子的几种手法

, i* I: g5 W! }/ U- {尔湾警方提醒租客在租房时不可放低警惕。即便从比较靠谱的租房中介或租房网站上找房，也应该时刻观察情况，防止受骗。一些较为常见的租房陷阱有：
. m3 |5 g. ]" i& F; o! ]
看房之前先付款：确定租房之前，租户没有任何理由需要提前付款。若租客在未看房子之前就被要求先要交一笔钱，这时候就需要提高警惕。不要单凭几张租房的照片就下决定，应在进行实地看房之后再决定。

房子所需的押金过高：许多租户为了快速找到房子，看到条件不错的房子就想尽快定下来，愿意提前付定金。但房东若是要收取高于法律规定的定金时，这极有可能是房东想拿到钱就消失的信号。点击这里，了解纽约最新租户保护法案。



' n. ~- D0 P$ m$ {$ j/ F* W2 E见不到房东本人：一部分房东谎称自己出国了、病了或因为其他原因不能与租客当面交易签署合同，但希望尽快收到保证金。这种情况下是租房骗局的可能性较高。真实情况下，无论房东在哪，合法的房东都会安排一个人和租客见面并看房。

2 e) n" ?' k6 j; h3 I推荐价格过低的房源：一些房产中介通常会给租户推荐低价的租房信息，比如处于抵押品赎回权过程中、但尚未拍卖的房产或先租后买的房产。租户为了得到这些便宜房源的信息，往往容易掉进中介公司的陷阱里。这些中介服务公司会向租户索取注册费，或每月高达200美元的服务费。但因为这些列表里的房源通常都是假的或是过期的，当租户发现这些信息不可靠时，之前所交的费用也石沉大海。

无需签署租赁合同：美国的租房合同分为固定期限合约(Fixed-term Lease)和月租协议(Month-to-month Rental Agreement)。若房东不问起租客对租约形式的选择，而直接进入付款程序，则该房东极有可能本身不具备和租客签合约的权利。

如何避免碰上像李素荣这样的骗子呢？
+ z( \  U- l" i
0 r5 I; r) x% M% _  C, C资深地产经纪人表示，租屋一定要找正规有经验租赁房屋的经纪人，而且承租客要亲自去看屋，因为骗子没有租房钥匙的。一般情况下，只要提出去现场查看租赁住宅，这些骗子往往就会借故避开。

同时，租房合同也可看出欺骗端倪。比如日前一名中国留学生也是因为租金便宜，希望与对方敲定租房合约。对方除了要这名留学生提前交付六个月租金外，并电邮了租房合同。由于留学生对合同内容心存疑惑，找专业人士推敲内容。最终骗子在租约内容里露出破绽，骗局败露。

所以小编再次提醒大家，决定租房前，一定要约定时间看房，并询问对方是否房东、租金多少及房东的身份证(ID)，待核实后才能决定是否租房及支付订金或租金。
0 D, N& C) J, N