8月通胀或将暴涨至4%！加央行又得加息！专家：不加息楼市也完蛋！预计房价跌到这时...

片儿刀

经济学家预测，由于汽油价格推高了通胀，上月通胀再次加速至4%左右，逆转了此前取得的进展。

. u$ R7 F( s5 G, A& ^加拿大统计局定于周二公布的8月份消费者价格指数报告预计将显示通货膨胀率连续第二个月上升。

6 d+ y4 D9 p8 ?" F加拿大6月份的通胀率跌至2.8%，自2021年3月以来首次进入加拿大央行1%至3%的目标区间。然而达到这一标准的庆祝是短暂的，因为下个月通胀就上升了。

Desjardins的董事总经理兼宏观策略负责人Royce Mendes表示，他预计8月份的总体通胀率将达到4%，高于7月份的3.3%。

Mendes表示：“我们预计，CPI数据将表明加拿大人的经济受到了价格上涨的再次冲击，这主要是由于汽油价格的上涨所引起的。”
1 k2 H8 }/ v( O8 I: `8 V7 l' n
3 N9 S. W9 r6 g5 e" E6 i报道指出，石油价格在整个夏季稳步上涨，本周超过$90/桶，而6月份的价格不到$70/桶。

9 Z) P- @7 {3 v7 N2 h( V# h与此同时，TD银行也预计通胀率会再次上升，达到3.8%。经济学执行董事James Orlando表示，导致8月份通胀率上升的另一个因素可能是通胀在一年前开始下降。

; \- ?8 R$ r+ W8 I“我们去年看到通胀率下降，这意味着将有一些基准年份效应，将在下周导致更高的通胀率数据，” 他说。
. C2 S0 t' A9 A) x9 [3 k4 Y, v( _
央行一直都表示，有可能会进一步加息，部分原因是它预计将需要一些时间才能让通胀率降至2%。但经济学家表示，经济最近的疲软将很可能使央行保持观望。

本月早些时候，加拿大央行在前两次会议上加息后，选择将关键利率稳定在5%。这一决定是在最近公布的数据显示第二季度经济萎缩之后做出的。
, a& P0 J) w( @" k) R3 P& _: E
% v/ v1 C$ M* y9 n) K3 |$ Z但有机构指出，尽管央行9月暂停了加息，但是加拿大的房地产市场不会再像今年春季那样出现反弹，而是会继续下调。

  Z6 Y. ~: D% [, `4 pDesjardins表示，上周晚些时候获悉，8月份房屋销售下降4.1%，这是连续第二个月下降，也是自加拿大央行2022年开始加息以来的最快跌幅。

今年春天，当央行首次暂停加息时，房地产市场以令经济学家惊讶的速度重新焕发活力。

1 m6 n9 q" J0 [, @/ D+ _BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西奇(Robert Kavcic)表示，不要指望这一点，因为这一次“逆风比上次加拿大央行暂停时更加严峻”。

“加拿大央行9月6日的暂停将有助于市场心理，考虑到潜在的人口需求，我们不会完全看衰这个市场，但有几个原因可以解释为什么这次暂停可能不会像春季那样带来同样的爆发。”他在笔记中写道。
, i0 U8 T) e) P4 C5 T
' }+ j! v# w1 \; g- Z2 a一方面，卖家正在重返市场，这是春季所缺少的。

- E9 I8 w- i# [9 [Kavcic表示，3月份新上市房屋数量是2003年以来的最低水平，因为“房主不想或不得不在低迷的市场中出售房产”。
' w6 A3 ?3 \" t! }5 E; b
他表示，现在新挂牌上市数量已恢复到历史正常水平，8月份比去年增加了5.5%，并且进入市场的在建房屋数量也创历史新高。

随着更多的抵押贷款需要更新，出售压力也将增加。在今年早些时候的金融体系审查中，加拿大央行强调了人们对抵押贷款以更高利率续签时偿还债务的能力的担忧，其中一些家庭面临着高达40%的还款额增加。

5 I$ U+ J" ~  c+ `今年春季，市场预计经济将出现衰退，并预计2023下半年会降息。随着债券收益率下降，短期固定抵押贷款利率跌破5%。

他表示，现在收益率很高，而且央行在9月份的鹰派立场阻止了市场反弹，导致今天的最低抵押贷款利率比春季的最低利率高出约100个基点。

然后是经济。

近几个月就业市场疲软，失业率较去年低点上升0.6个百分点，职位空缺较去年同期减少23万个。

卡夫西奇表示：“无论如何，这还不是一个‘疲软’的就业市场，工资增长仍然强劲。”

牛津经济研究院认为，随着经济陷入衰退，住房市场调整将持续到2024年。

牛津大学经济学家托尼·斯蒂洛表示：“不断增加的失业和增加的收入不安全感将与抵押贷款利率上升相结合，削弱住房需求，并可能导致更多的房屋销售压力。”
0 u* H- H& |7 F& c. A, Y" R. @
" B0 O* D# C, y; V  H7 g/ N9 d% z他表示，8月份平均房价（经季节调整）较上月下降2.3%，在过去三个月中已下降5.2%，抹去了春季反弹的大部分成果。

0 ^+ R: t7 T% P+ Z牛津大学预计，到明年年中，房价将再下跌5%至10%，使市场整体跌幅较2022年的峰值下降至20%至25%。

加拿大皇家银行经济学家还预计，由于利率上升、负担能力挑战和“迫在眉睫的经济衰退”带来障碍，经济降温将持续到整个秋季。

" r* Y; h7 o# H( P& F7 C0 h& J加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示：“地产复苏的任何实质性加速都必须等到2024年利率下降。”
6 s. @+ u' y$ M2 I: t8 W: @