房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。
7 }2 x# _' L% x: n) h) T
加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
2 M3 E: a  ?, k% b2 I
CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。

去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。

CREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。

' E( Q$ W3 k1 d' c% `6 b% s1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。

$ _: M! M3 l. x7 E+ C1 X除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。
" @. q" _! u0 m7 v
今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。
0 V2 d" Y3 x5 G1 P0 M# w
这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。
, `! `3 g! Q; a% D
0 ]0 M! \0 K6 X8 Q8 W; h城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。

6 G! I9 m5 t- r1 Y农村地区开工的年度速度估计为23,874套。
; d+ S9 X8 V6 G8 {
* q+ N- W. c, V% U6 u$ {2 r: Z1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

8 Q3 T. f3 K9 x$ q+ x# n根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。

除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。
8 U1 W( t' z! W, w4 Q
( {- h! L$ N- y8 g( R7 I周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。
8 I, B% \; Q6 Q0 O
与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。
& g9 N. \& z8 N, [( Z3 B
0 W* \9 k* S. m加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”

$ c  H8 g+ R6 g$ `4 s4 R* eStatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。
9 n2 j# o% y9 {. H* A; N  d
加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。

22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
" z/ u! W/ k/ V6 x2 g& o# N
加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。

根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。