加央行发布加息成效！7成人看衰…工资赶不上通胀，房价还要再跌

片儿刀

加拿大央行周一发布了第四季度商业前景和消费者预期调查，让人们深入了解高通胀和利率对加拿大消费者和企业的影响。

调查显示，超过70%的加拿大消费者和三分之二的企业认为未来12个月可能会出现经济衰退。
$ t9 ]; V; f! M1 N
% K3 d1 d  I; M加拿大居民的实际工资在高通胀中呈下降状态，并且工资增长预期也在下降。根据消费者预期调查，大多数工人预计他们的收入不会赶上通货膨胀。

- s" p; ]$ O' J& q/ ^& j一位调查受访者说：“我花了很多钱，却买不了什么东西。”

/ J* v" k; D. F% Q调查还显示，企业和消费者都预计通胀在短期内将保持高位，但预计它会在五年内放缓至央行2%的目标。
8 L# q) d+ F9 l: n
调查显示，为了应对更高的通货膨胀率，以及在利率上涨，加拿大消费者不得不在旅行、住宿、餐饮服务和娱乐方面的开支减到最少。
: i6 B7 Z" O9 [; a" a
+ S4 [6 x- C  n" Y  x大多数加拿大消费者发现很难获得信贷。

$ K2 F# e2 D6 r7 t$ v) G加拿大银行业监管办公室 (OSFI) 最新发布的一项提案显示，有关抵押贷款资格的更严格规定可能即将出台。

现有压力测试的潜在补充包括限制贷款超过借款人收入4.5倍的抵押贷款比例；限制债务支付占某人家庭月收入多少的措施；以及对现有压力测试采取更细致的方法压力测试可以使可变利率抵押贷款等高风险产品的负担能力测试更加严格。
5 [* y7 T  i4 b, D$ F
+ d; E0 {) t( `: U加拿大消费者预期调查还显示，由于大多数公司和消费者预计未来 12 个月将出现经济衰退，预计销售额将下降的企业比往常更多。
  |. C# @) P9 ]# [/ z# c- \
6 u$ q2 w+ z: q有30%的公司预计明年的销售率将下降，将近70%的公司预计他们的销售率在未来12 个月内保持不变或增长。
* E( |9 I! g  q- y: f+ D+ F
2 B( d4 R/ |) I3 Z12 月，加拿大经济增加了104,000个工作岗位。公司在招聘方面采取了更加谨慎的态度。但还有一半的企业表示他们计划增加员工或填补空缺职位。

同一天，加拿大房地产协会（CREA）表示，预计到2024年，房地产市场陆续恢复正常，房屋销售将增长10.2%，同时预计从2023年到2024年全国平均房价将上涨3.5%至 685,056加元左右，低于2022年但与2021年持平。
) I# a5 K' t0 B% A. s6 V
! K9 P, v; \' ?+ C1 D: d3 F在其最新的年度预测中，CREA表示2023年的房屋销售量将比2022年小幅下降0.5%。并且预计到2023年平均房价将按年下降5.9%至662,103加元。
4 p% }  U5 r+ F5 f; ^2 ~: E
0 k  k, X( J1 X: oCREA 报告称，2022年12月的房屋销售量与去年同期相比下降了39.1%。然而，该协会表示，2022年12月全国房屋销售环比增长 1.3%。
; v4 ~& q8 H2 O$ ~$ {% l
12月全国实际平均房价为 626,318 加元，比 2021 年最后一个月下降12%。
% `4 f$ |' g9 ~# l3 o9 S" C. g9 t
# Z% y- P5 K" M+ a房价指数（House Price Index ）从去年的峰值下降了 13%，其中安省和 BC 省的跌幅最大，而几乎所有其他地方都出现了小幅下降，在某些情况下甚至略有上升。

0 u$ a9 s& b9 u- f2 k+ ]5 b1 eCREA 主席 Jill Oudil 表示：“2022 年，我们看到加拿大住房活动出现了有记录以来最大的变化，从去年冬天的创纪录高点，降至年底的 10 年平均水平以下。”

, N$ V$ D( h& T- }0 ~他指出：“目前市场对加息的调整可能已经成为过去。今年春季开始，买家可能不再离场观望……”