加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
( {1 ~2 |2 h/ M8 h# ]% n
房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
# y3 Q% J+ f# D; Z1 D
# g& V3 M! [2 S2 y. t) \4 ~近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
6 Z' ?! C4 D- k4 {
4 Q' s# U8 W7 O加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
4 E" f6 N: W0 D! o. s) m
. u4 d7 B6 v& y. y/ |随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
! N) R" d5 O; K
在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
5 K- v+ B! B2 _5 M, Q
表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
  Z" Z7 n0 d8 M
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

. H$ A% O. N. b$ n. v- i多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
, E) X0 q+ f' c% e
房市动荡，人心慌慌。
& o  C) M- I& T# ~
) s2 g$ G( C# H& m$ C+ T报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
9 l+ L5 b. Z1 i2 f5 `% O2 W+ S. P
加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
% ]  [) ~. d4 `; b& D) }( b( o
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
/ f  v( N- }1 y# ]! K, ^' H
7 q* E! q7 _: A' A2 m当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
5 Y# i" ?6 G$ Q- b. K) V
# C, ~4 k" f! j2 K. g$ v# ~一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
! ?, b$ n3 q# j7 F- I  u0 |% E! H- ?3 }
3 G5 I2 X  F. K8 T0 ?: W为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
! ]# V2 _% x- N0 w
然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
* h; y& ~" e: W2 @1 p/ @
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
1 Q- E% P5 R8 p% {: _
2 z+ O3 o+ a3 X$ E5 o但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
' R7 o3 m* |" U) B  T
Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
: t+ P) U7 L4 ^2 v* {
! [( X; P7 ?7 ?房价将在何处触底？

RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
( ]* t1 {4 G! _( L+ ]
( Z8 K5 {, f) D; z+ G6 d6 N8 P0 k他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

: ^+ j& @# T, E1 {$ uRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
1 m$ L& ~$ `0 U- _8 I; C
BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
# y. V% W* x! ]3 n% Y# ~2 |+ J
; z: _: t& `- `& t+ V, x但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

公寓、市中心保持稳定
1 U& r7 V. q9 |) H) x
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
6 u- I1 J2 H0 B3 U
“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
2 V$ i% j% |. Q) A5 B( B
% v# ]; |. _) [" w3 {专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
; w" Q; f8 s. i* p. W# T
  H- N) @/ D3 p' ^) S  J( R' J" g大家加油。