加拿大下周恐再加息0.75! 各大银行上涨房贷利率 海外买家2年内禁买房!

片儿刀

就在10月20日，CBC、CTV、Global News等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。
! I" _% i% O; N* V6 _% r) N4 [
& ]6 B/ b; F3 h, K" Z1 N' i# M  m+ B加拿大央行预计继续加息，消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。
8 s9 g, l! k8 u
加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称，失业率将上升，经济将放缓。
' v1 n8 Y* D" E% N) _6 ~7 h
' t  }5 Y$ m/ L; T0 k最近，加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示，尽管油价下跌，但加拿大9月份的通胀率仍强于预期，这将使加拿大央行继续加息！

8 R3 f2 q  X0 A+ V5 i- y' o比一年前上涨了6.9%，虽然连续第三个月下降，但高于经济学家预测的 6.7%。如果按月比较，9月份CPI月环比上涨0.1%，也差过预期的下跌 0.1%。
8 c" }! C8 y. K& f" F; ^据市场预测，下周三央行将有60%几率加息75个基点。

此外，食品通胀最严重。

4 J( v" L1 U1 c& a统计局表示，超市食品价格也在9月份增长了11.4%！这是1981年8月以来，食品杂货价格上涨最快的一次！
6 c, m9 r' S( O. b/ [: t) U3 C2 m
这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍，食品通胀现在已经连续 10个月高于总体通胀率。
& H- i; d  p6 F" V( D; Q8 o% p
汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素，现在已经连续三个月下跌，油价仍然比一年前平均高出13%，但在9月份下降了超过7% 。
1 M0 n$ O) @8 O; m% C! u
3 k$ G: l8 O- z1 d, R这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为 5.3%，9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样，完全没有下降迹象。
& [+ i# a/ m( Q1 f5 o+ M
9 |4 K4 l- V, o4 d/ t. N& R( W" S如此以来，下周加拿大可能会面临再次加息的局面！

) N9 Z  m# O' @+ F& P6 N目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%，将是自2008 年初以来的最高水平。
! n$ P' {& o1 e8 }: Z
加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本周一在多伦多举行的一个活动中表示，银行监管机构需要保持警惕。
/ G: f6 d/ Y# e2 I
如果真加息0.75%，各大银行的房贷利率Prime将相应调高到6.2%以上，预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率（trigger rate）了。

与此同时，加拿大银行本周调查显示，大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。

然而，在央行计划在下周三（10月26日）宣布再次加息之前，加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。

- K' b9 k  ^: C( ?6 A据利率内部人士称，虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息，但是，各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。

2 q" a1 a( l( C4 e6 F/ M/ g贷款专家表示：“借贷人正在经历利率冲击，这是我们以前从未见过的。”

4 V9 W7 L& Y0 P8 i! d5 l5 }7 f" j面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面，联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。
4 t5 s5 a! m- h
4 F" ]- B) E7 d: E4 c( ~目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。

; S4 S% a( }" c2 a7 s! n从2023年1月1日开始，根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产，为期两年 。
4 x$ J. X& C, R" f* t2 i7 z6 S
0 A% \% M$ h* D# _: b" m该禁令将持续两年，从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。

% S2 D' }% x: O* G4 [* v( C该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。
  i5 s& P6 u; z3 N* O  U
“外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，外籍留学生，以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。
0 Z% }7 P  r) J# I: K1 H$ i0 e5 H' H8 W
但是，对学签和工签临时居民有严格的要求和规定，估计4-5年之内是无法买房的。
" e/ @% B: w- ~
面对这个政策，很多专家争议很大，Re/Max Canada执行副总裁表示，加拿大的很多移民条款，都与本身拥有的财富挂钩。
' T. e4 W  [* a3 L
2 Z1 t* P+ Q) p9 _  g移民越富有，越容易拿到PR身份，于是他们仍可以继续买房投资，提升房价。

吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员，也就是加拿大社会的中产，拥有没有机会拥有一套属于自己的房。