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[时事热评] 刚看到消息:特鲁多计划对房主征收净值税,自住房也得交!房价是不是会跌?!

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发表于 2022-4-27 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近两天,网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税(home equity tax)的消息!; U& e( h. G. |; d  W

- i. _7 M3 _6 B- k, g  m: J( z' z多伦多太阳报报道称,加拿大政府将向每个房主开征净值税,有专家建议自住房也得交。& v" q) F, U( Q0 `) C

) @5 C4 _& t* ^' ~& R1 o: K所谓的“房屋净值”(home equity),是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额,这需要房主有一个房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit,简称HELOC)。' G8 R& N  k  [1 U5 l; t

8 }3 r3 D+ u7 l1 S/ ]拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%,到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。  V8 @) W2 i4 R2 S9 ^, m

# ~6 e" Y" H0 [4 Y! W3 ~; f/ z此前,特鲁多政府一直都表示,不会征收房屋净值税。但早在2020年,就有传闻,表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)正在研究向每个房主开征房屋净值税,不过,随后又报道称遭到否定。
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特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税,尚未可知。0 z. x7 N+ Y2 ~& F, j- |
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不过,加拿大央行经历了前一波加息之后,各大银行关于楼市的预测就开始了,其中,加拿大按揭和住房公司(CMHC)和加拿大皇家银行(RBC)的预测,反响比较强烈!
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. |% Z* R2 T/ |$ e2 R7 e( [据报道,加拿大联邦赤字一举突破万亿大关,目前已经1.2万亿,一些分析师惊呼,这样快速的增加债务水平,可能是一辈子都没有见过的!根据最新的数据显示,加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产,与这些资产不可分割的是更多的按揭债务!除了低利息政策的刺激,房地产的低波动性之外,加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力!$ M8 p: F% d7 ?8 G5 S

- T8 N  l9 e3 H加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始,已经要求自住房买卖要上报交易记录。
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1 C+ ~9 v& V- ?" p( S9 k" \2 X( dCMHC负责人表示:2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓,不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
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% f$ k$ o" ~, \: l- L5 V! r+ C$ C而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示:随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车,市场可能会在今年春天见顶。( P  }) R* l, E+ u8 \
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而且从整体来看,全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底,每季度将下降5%。
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( r5 `* }$ I' i) S  xHogue表示:今年房屋销售活动将下降13%,2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长,这不会导致2022年房屋平均价格下降,预计今年价格将上涨8.1%,到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同,将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大!3 b) d3 Y5 _! @
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而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示:2023年和2024年,价格增长将趋向于接近长期平均水平,销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。6 f# c& N7 b7 d6 y# j" R7 D

- @: S, w& b5 A4 a* A. \# h加拿大财政部预计,Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入,有了这些收入可以偿付政府的高额债务,可以为社会其他行业降低税负,提高社会生产力,可以增加社会服务项目,可谓一举三得!
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8 q6 r8 P& N! ^  D+ A8 U6 F据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元,用于编写报告,现在,CMHC证实,它为该项目又另外拨出了20万加元。
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虽然现在还不能下定论,但是无风不起浪,大家心中自有权衡...
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发表于 2022-4-27 13:48 | 显示全部楼层
税老涨
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发表于 2022-4-27 19:45 | 显示全部楼层
房间下跌无疑,不管是温哥华还是多伦多,还是美国硅谷纽约,外加股市,温哥华多伦多没有国外买家,本地工薪如何支撑200万房价,5%(现在4%左右,6月加息0.5%就会达到5%)贷款利率怎么买房。
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发表于 2022-4-28 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
johnmmzz 发表于 2022-4-27 19:45* D! n- m* C& Y2 x
房间下跌无疑,不管是温哥华还是多伦多,还是美国硅谷纽约,外加股市,温哥华多伦多没有国外买家,本地工薪 ...
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是的。一直纳闷,200万的房子怎么供得起?光地税就2万一年,一个月近2千,水电费垃圾等费用要一千,贷款至少5000吧。那得挣多少钱才可以住得上百万豪宅呢?
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发表于 2022-4-28 09:06 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2022-4-28 07:44+ H8 ^7 `$ \& g1 U% j( z
是的。一直纳闷,200万的房子怎么供得起?光地税就2万一年,一个月近2千,水电费垃圾等费用要一千,贷款 ...
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温哥华地税很低,200万房子地税才不到5000 一年。
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发表于 2022-4-28 09:16 | 显示全部楼层
huantixidi 发表于 2022-4-28 09:06. H/ n' {, W9 r. `3 E  R* R! {1 n( w
温哥华地税很低,200万房子地税才不到5000 一年。
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埃德蒙顿地税太高,而且还在涨
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发表于 2022-4-28 13:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
主要目的还是国家没钱了做其他各种慈善  , 找富人开刀。 呵呵
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发表于 2022-5-18 19:32 | 显示全部楼层
太扯了。政府要房价跌是为了让更多的人能买到房,但是征收净值税却会增加持房成本,反而让人更加难以买房,本末倒置。
4 q) X  v- Z+ J  e5 G2 v我认为至少自住房不收净值税
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发表于 2022-5-19 00:22 | 显示全部楼层
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100万才征税,edmontong大部分人不用缴税
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发表于 2022-6-5 14:03 | 显示全部楼层
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还是不太明白这是个什么税种,凭什么要征收此税?
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