 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
3 e3 Q' C u" _; ?# a
1 G: u! f! w1 g) P9 r/ p5 H多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
$ f4 p- s S. s" S
# I5 ~1 ?8 t/ p8 j7 G5 q0 A5 b: t所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
* l ]/ O; N; j
9 N9 E9 s! ~4 d1 v0 A; a拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。! f$ b2 W z2 `% f2 ]9 U
* s. E* N: `5 ~此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。% |" p# }: P" n5 c/ E0 k$ z$ k
; u. X8 w) r7 e! M# s; [' `
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
) c% @: C1 j- O: A6 W4 [( f- O# c8 y
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！8 P6 w) u+ u: p2 j8 _7 x6 {7 ~, _
0 {6 F8 l. ^- T# V( W* R- p, c据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
7 m+ r& T# d; J% d5 F0 t2 U4 O, l3 E3 v
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。9 |" i+ G+ q) l8 w. ]. z' v* M! r
$ U U* C5 R: l- T4 {3 T
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。5 u$ l9 n9 x2 P% W4 d( R
$ ~ ~$ m, P% @" L1 B- C4 R9 v而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
4 R! q+ t' x/ c
! v% q5 E+ b- ]而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
- q7 l6 u9 s: P4 {6 B0 y/ W: B% X! K% t3 \6 u7 u8 G
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！; C3 H0 L+ Q4 X ?5 g6 g9 S
) H" y; Y! y# c, S# J
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
/ \+ s% ~1 X8 [. _# ]; i( ]$ R2 W" L( B/ ^. |: e* W3 F
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！- U4 n/ g: J: O$ {$ y$ F5 b
0 [( v; j5 N7 Y3 n6 h据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
: {- [0 D8 ?# y1 c2 o2 s# A( D" ^
; T8 J2 d0 g! S虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
