 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！6 O3 H( _5 ?3 O @ u, N A1 B
; r3 d t2 @" \1 X+ x# A! ?5 b多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。1 q- p/ p! r$ P( F
2 J3 v1 l+ t4 _2 L7 V. l- W: h: K所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
+ k; s5 N7 q o0 {
7 B- x( m9 _$ |3 _! I7 q& x& W+ q8 i$ v拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
& [* ~" ~! I6 W E3 w0 }, |! L9 `
9 ]8 ?2 `3 b: @/ [3 x! ?& t此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
. l. z8 c T2 ~! p/ ]) l; J# M h1 n( g: _
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。! K5 l* B; `' T4 L- j, v* J
% D" F3 O4 ?5 A. v' T不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！: c- m W2 `6 \5 b) v
8 D# T* K; g2 R1 B
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
( G' a6 B6 U, E/ }! h2 W( Y& d: W5 ^& e( `9 G$ Z, C
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
/ n5 S/ R7 M1 \6 b7 v
! Q& W5 o/ I: O" kCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
% x- C7 z V7 K+ ? m' T' [! M5 ]: e9 T6 G7 x z
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
7 U& J9 F4 q' O$ z Y
) t# K% W" J$ `+ }7 I而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
7 I" t# R0 s# Z% f V% z3 P8 U& O$ l" E, O% v2 l
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！4 i. ?% |( J9 { A
' b- [2 `* e5 l: @8 l0 {& a而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
5 F/ T6 ^& @1 {+ Y4 N M' A- p( S5 m: l& Q$ H2 i2 A# x) ?8 T
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！# _4 i2 i. N7 b+ j3 N& G, M
9 o- ]$ f8 m, J1 J! z据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
/ V8 G5 G5 z. r p b
# ~/ a9 f2 B8 L! a虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
