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近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！: U% H* A, J- K
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多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。: N8 }/ @6 P+ z9 F4 ], Z) T
. \7 j9 V1 I5 g* r5 ?- R9 |所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
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* t# ~! @+ v4 E5 T拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。$ ~" q- _5 n* x" [9 Q0 z5 y! {
+ n! I- F# n* F* H2 c0 m; u此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
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' ]8 g! U, R* K+ J; q' u9 e特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
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不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！& h, P* Y" f8 Y! K' _& {
& F0 s: z6 _" [) l- H* A0 o据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。 V6 i4 x2 R& W3 s' b9 \ [ N
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CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。8 E" B4 Y: x; E' x0 s# V( v# \
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而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。& e( P$ X% z$ o) H5 I
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而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。" m4 v x( v% K8 ]9 i
; @9 {& x) u; x' V( P7 x) u, oHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
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而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。, x: Q, h. s: @" W9 f# A/ b
0 h8 q; I) o- R8 ?5 `$ Y加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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; K9 T1 @+ h0 V+ O/ Y' W9 {据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。; a& B, @" H; [' s/ M
0 {8 k. M: w+ _! Q虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
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狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:33
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