加拿大房价面临崩盘40%的风险!

rambo

牛津经研院:加拿大房价面临崩盘40%的风险
8 \; L9 _! H# m+ i! U- _, J! Z
如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的，那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。


8 q; V, R$ [' U3 S) c2 o8 B

7 V0 m3 S# ?, U3 ]; s（图源：betterdwelling）

5 G; W# ?. w( m! s4 \
! N, V2 r- p5 x6 n加拿大房地产价格预计将下降24%
( f5 D2 ?; T& e5 J# ^

: Q/ H) z5 f% T3 W* E牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始，房价会有24%的回落，到2024年中期将达到底部。从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。

) u6 A6 i* R7 f& @" i, l  ]
他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。


不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年，他们认为供应会超过需求，五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价，负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合，最大限度地减少影响。如果这种情况发生，他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。


0 E$ S0 j& @* @) D% V
1 v0 ?7 G1 \% ]
（图源：Oxford Economics）
/ G+ @. h! S2 I+ u0 p

如果加拿大房价继续飙涨，他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。
- H, s6 b2 c. _9 @" S2 X1 }

/ h' j8 h& b" Z+ ~# w6 E5 w' m$ E就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。
  U" D" X; c# g* q$ r
0 Y: A* x) k1 o' Q5 @
通货膨胀预计将推动负回报率，直到2030年


1 J, V* o+ q: s4 L: [: F该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点，因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年，房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。

# K: m* V% P; @0 T' ~2 T
$ |9 d+ a9 l  W$ g, j
5 @# j2 T. F3 ?0 V& n( {2 |& f4 }
+ e( y) x( [' l  I' ^2 N（图源：Oxford Economics; Haver Analytics）
. {; L0 Y4 x: J9 a" Q

5 Y7 K6 \& z6 K8 S该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失，因为他们会在房子里住一段时间。


" w; ^  p4 X) d  d& x另一种情况是，如果高房价继续维持，则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长，那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种房价下也很难保持其人口增长。

/ W$ A* s: b4 a! L5 g( ghttps://cacnews.ca/123489.html
" [- R$ o9 U: g  r3 h' N0 W7 k/ f

johnmmzz

持币代购，