房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

rambo

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。
( t2 D& U( k. ~9 s
　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
' j* C' I( T, D
　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。

+ x; j  z. _2 X7 z　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。
' u, u0 b+ P3 n9 f% v
8 U, B" e' a. k: D2 m5 S
; ]! n! p* n& |# C1 w- p　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
( W4 o+ z% g1 b1 R　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。
' \9 O2 h: a  D5 R6 y& M$ w
5 D* l- q2 X. g  R9 W# r　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。
% ?! U; O% A( B5 h; D
　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。

% M0 ]! J& _- d/ N  |5 d　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。

　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。

) |& g& |# S5 l! ~/ u, {0 Z房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
* [; d4 c6 E. K& e0 k9 o
　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。
9 P8 [/ d% f( k3 m$ v3 ?/ k
0 I0 w+ j" E6 B! c% s　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。
/ R& J4 q" }8 g+ C7 Y# @
　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。
' A2 z9 v  @  j# J# \* u% l
　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。
. W5 e2 b$ e: \3 R  D- v5 e
　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。
# ]/ k1 \* o( ^/ }6 @* k! o# j
6 G( b2 O9 ^1 n# L# D) k房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
" w6 u$ m: S0 _4 e& P: k
$ L/ D! Z. c# g( m　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
  J# N' H  \3 n$ y
　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。
* S. a# n5 G0 j. ~
　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。

3 N& p! l7 ]3 N- j# W房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
, x) _5 r3 k0 j  q) Q! d" j
　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
$ I9 \8 G+ \* ]$ R5 n& O* K( q' x
/ N9 D( D( Y# S' c　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。

　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。

　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
) Y) H. [3 _9 I3 K" g, N& |
+ Z) i) J1 q" P1 _. M; G1 c" I! a/ h　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!
" s; q, x( O( ^/ `
/ ^+ a) @; j+ j" `0 g' i　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。

; B7 v" A& \2 }0 X　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。

　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。


8 e5 t4 b# s# H( Z0 D+ Ihttps://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html