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加楼市调控刚启就有地产倒闭!. f& b2 K" L; _& [; k; h) c
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刚刚过去这一年，以BC和安省领跑的全国楼市都出奇火爆，如今多地政府刚刚开始出台各种稳定市场的政策。
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可就在这么个节骨眼儿上，传来一家加拿大本地地产公司爆雷的消息，投资者的超过$1000万加币投资血本无归！这犹如在市场中投下一枚炸弹，让无数地产从业者感到十分震惊。4 H* r0 H; `2 A0 l+ E. V8 I1 ^3 i, l
$ G4 Q0 H5 B5 ]% _) T/ E加拿大楼市调控刚开始，就有地产公司倒闭！00万血本无归，受害者多在BC) J+ C( i0 G, n6 W0 j' }2 f
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地产公司爆雷
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从疫情开始不久，加拿大全国的楼市就都猛地冲进快车道。
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# L8 y) X9 l+ \- e3 Y9 M在BC和安省这些房价过高的地方，很多投资者觉得升值空间变得非常有限。于是他们就将目光瞄向房价相对便宜、房产升值空间可能会更大的省份，比如草原三省之一的萨省。" D* o# H# |8 o8 [5 N1 c
但本次传来爆雷消息的地产公司就是来自萨省的Epic Alliance集团公司，从相关资料上可以看到，这家公司成立于2013年，业务范围包括投资房地产、管理出租物业以及期票业务。) d/ [, c9 L7 p
5 l4 `0 n0 s- g8 R5 @, d该公司拥有并管理着萨斯卡通等地的504处房产，总价值超过1.26亿加元。其中1.15亿加元的房产都在萨斯卡通本地，员工多达118名，规模非常可观。
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, q7 l C1 k2 ^4 N3 ^) e但这家一向对外界展示为“运作良好”的Epic Alliance集团，突然在今年1月底关闭了全部业务。3 N% t0 N9 }7 i
8 K# ?) g$ F& b+ J ~2 m! \4 W% Y该公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson在16分钟的电话会议中，宣告该公司倒闭！随即又在视频中表示："一切都没了，我们破产了。"9 q1 M$ f/ X0 ~8 W, P
. B" d. y5 e/ J" R2 B7 x @加拿大楼市调控刚开始，就有地产公司倒闭！00万血本无归，受害者多在BC
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f4 t3 K$ c% ^, h( r# q120名投资者却本无归9 o) b2 |. k, W8 ?* v7 z
# j6 X4 F; ]& w* h瞬间，这个消息就在业界炸开了锅。; d) l' T- u9 M2 J* }! i
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投资者想知道他们的钱怎么了，加拿大各地的房主想知道谁将管理他们在Saskatoon的出租物业，房地产专业人士担心数百个核心社区的房屋会发生什么……
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据悉，这家公司创立并经营着三家主要项目：基于期票的贷款项目、“Fund-A-Flip”计划、和“无忧房东”计划。
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* X0 [+ }( @6 Z2 D$ V2 Y5 z7 v/ A该公司在过去8年间通过诱使人们向 Epic提供 $50,000至 $500,000元，换取一张期票，目前积累计金额超过$1000万加元，Epic承诺回报率从 15%到 20%不等。
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* [6 _8 e* Y: r: V1 `“Fund-A-Flip”计划让投资者通过 Epic购买房屋，进行改进和升级，然后转卖赚差价。该公司的宣传材料称，一年的投资回报可达到10%。% M! i4 w& _* N6 D& c0 u8 B
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加拿大楼市调控刚开始，就有地产公司倒闭！00万血本无归，受害者多在BC
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而受影响最大的当属"无忧房东计划"的投资者们，这些投资者大都来自萨省之外，据悉主要集中在BC省和安省。1 B3 p; w3 ?3 {$ X
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这项计划就是让投资者购买Epic通过“Fund-a-Flip”计划收购的房屋，然后再由Epic负责从寻找租户到维护房产的一系列服务，这个项目所宣称的回报率从15%到20%不等。+ v8 @$ I; ?: A' O, \7 A
' Q9 ^7 q+ i1 G2 z. ^' S% P两位前Epic员工说，这些房屋中多达一半是空置的，许多房屋根本没有修建完工，情况很糟糕。当地房地产界担心的是，如果这些房屋有几十甚至几百套同时进入市场，会发生什么情况。8 }( Q& H! L% k
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本月早些时候，Queen's Bench法院法官Alison Rothery指派安永会计师事务所（Ernst & Young）调查120名投资者在Epic Alliance投资的约1000万至2000万加元的情况。3 \0 X; ]" a% ~2 Q/ b* X
5 y3 @: z. X( `3 g; B9 I萨斯卡通律师Mike Russell担任120名投资者的代表，他很直白地称这次投资是“史诗级的失败”！* j) } S5 W: B; |
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公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson
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疯狂抛售楼盘: |) w& g) A. a- }5 J
9 g/ v: x4 k. h" N1 r& s3 }; S来自温哥华生物医学科学家卡罗莱纳·阿布拉莫维奇（ Carolina Abramovich）是本起案件120位投资者之一。( t8 P% s6 G- Z; E/ Y- |7 R
C: I5 r' C$ y) Y0 x2 B) j“我在房地产投资团体中听说过Epic Alliance，他们真的无处不在，在他们那里投资的任何人，无论大小，都有很好的评价。房地产投资团体、播客、网络研讨会，他们无处不在。” Abramovich说，虽然赚钱是一方面，但这家公司在业内确实很有实力。- m7 k' Q$ L+ B+ e# Q
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但她做梦也想不到，这家看上去前途无量的公司一夜之间就宣布破产。
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Justin Howard是Saskatoon Elite Property Management Ltd.的一名出租物业经理。他说从今年1月视频电话会议后，就开始不断接到省外房东的电话，“已经有40个人在排队，想和我们签约，我们很难跟上将这些房产全部托管推向市场，这样的集中抛售在萨斯卡通从未出现过。”6 m3 f9 N% q! _5 _# b
4 X y$ \6 u, L/ S这些投资公寓的业主面临昂贵的清理维护工作。
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目前代理律师Russell他仍然对投资者的后续维权感到不安。
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% ?$ G5 o- U+ r# n8 x' F& R3 |. u! ?大温投资者阿布拉莫维奇则说，她和很多投资者都仍然希望能拿回自己的钱，但也知道真的不乐观。
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狗仔卡
发表于 2022-3-30 19:46
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