房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应

伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。
8 p, b6 k% F/ M' s1 v# M
) a7 E2 `( H2 ~' l

5 Q6 n+ @" d0 B/ S) J  o, R+ C& @（图源：BlogTO）

* B) X1 n2 l/ x2 k& L$ _! b  _% ^新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。
4 W9 j4 u. w9 g9 T4 O5 a8 z" ]% j
Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。

5 D* X1 u5 s$ k- e1 X她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"
3 Y5 R- b  h1 A# [! A
1 `$ G: B0 O5 Y0 n0 WMorrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。
2 y6 b1 R: ?1 s; ?6 F/ z! z
位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。

该镇屋最终以83万元售出。
; ^* h2 T7 {' P* s/ l( i! |
+ W3 z/ J$ o( J" `! `8 u在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。

她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。

她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"

$ R- R! W$ b4 @2 n# xMorrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。
$ v5 E; Y! ]* u8 t9 w  @9 r1 X
2 W  d; j0 w3 ]  ~, {至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。
0 Y# k4 l4 }' G1 o' s
( B( O0 |" `/ }4 m7 J0 CRe/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。

他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
- g' k2 H* |& E, G' [+ k! k9 t
他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
4 K; C) c/ {' A* U
Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。
& e( u. N+ v! L/ c
这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。
  M1 S3 L7 Y8 N
7 ?% a7 Y/ V% l; E5 c  _他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。

他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
7 {# q- ]1 R, w% S3 @" `
+ B5 f0 U+ C% V与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
* q! P( w8 K8 D' s' \
当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。
+ G; g: t! Y+ G
Little说："卖家现在有点贪婪。"

今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。
. s1 M: R1 ?  o; T+ x8 p6 a% S+ b& b( F
5 `$ [( g& R6 SLittle举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。
+ q  K8 E* R9 ~: V
卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。
- _6 t  B4 r; k7 P+ }! q6 j
- q$ P& \3 U6 C6 j0 ]; S! X$ |0 `8 g; V"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"

Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

1 w$ F$ J2 @2 u- Y她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。

Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。

但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。
$ Q% G( @! ]2 p5 O, J3 \% R' v
+ n8 m! B" t) E+ s, Y. d6 Y2 W在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
0 K& B$ l5 Q/ l; w! B6 `8 L% _
她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"
+ W3 ]% q' v8 R5 `
Stern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。
2 E+ l8 D. Q  U1 B& ?4 {1 P, x% k
+ H# U) F3 V! S. D6 R2 j2 }她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。

% K, Q) l. t* |6 x' F- e加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。

Dahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。

5 [% ?9 X" U2 U% M* f这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。

Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。

"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
( X& E) d, v6 u9 v( Jhttp://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
2 bedroom apartment 接近50万，