房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应
' A1 F" [. F; J8 J( n1 s
5 }  h- E2 q0 S伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。

2 C5 {9 ^& ]1 y

（图源：BlogTO）
! n  s/ k5 @8 K7 h  L1 g& n
新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。
) v% F: V' |0 n0 R2 d; Z, f
- m  a; |& F8 j& \Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
* Q3 |5 V7 l& G; v9 ?# w
她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

Morrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。
! h' u% k7 |$ Z( {0 b/ P
位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
$ V9 t; I& o0 g! F% H
( B! n7 X% f$ Y6 U. a该镇屋最终以83万元售出。

$ `$ E- G! ]* b# s$ _7 X在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。

7 E& ]1 W8 S8 f$ Z4 c3 [她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。
4 G0 |3 z8 `, d" ]3 A
她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"

- \" M! X8 e7 ?0 O" Q/ LMorrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。
/ f6 i, U% `( i! R' Y; R
4 N* j& v; ~6 }" ~$ ~- O至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。
0 J) s' j: P$ y8 [& @
2 Q5 y4 X, Z9 YRe/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。

他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
0 y- w9 n# q* P! u
0 }8 B. y# ^/ {# w他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。

Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。

这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。

他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。

与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
3 ]2 V5 ~4 e, f. t
当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。

Little说："卖家现在有点贪婪。"
$ p2 b. ?  _+ u8 u) j$ v
1 I, q; ]9 d- I$ c0 Y今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。
6 o8 T1 b- D8 R* @. ~
Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。

卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。
4 r7 F, v- ]9 x/ U
"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"
  q+ s7 l3 i* B/ w- F& ]* \$ u
Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

8 W4 e' e% z& J她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。

Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。
; D; j# H! g3 p1 A% V7 K( W8 I0 D  O
但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。

! a/ K- r/ v, O/ r在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
; l# Z+ w* X" J9 `5 p7 Q+ e2 k
, ~9 {$ \2 V6 n4 t; w她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"

. w6 a' p* v" Q5 mStern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。
; |- H, Q, R: {" v
: k* F) V+ ^: f* E6 s2 t她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。
! Q2 k) I; W: Z# v5 o. \6 @
加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
  l6 Y$ `6 z/ b: ?! s: Y* d
" ~. U. y1 r, V/ d$ i! B$ O2 H3 C; NDahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。
1 P6 w+ J" |  `2 E6 x: C! k0 t* d
$ A/ ~1 _1 B7 h9 m& }: Q3 a这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。
8 h$ j8 e, G9 J
6 L7 U/ F0 w' B* }2 Z- oRe/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。
1 b# k7 p4 {0 J, `" J
# S6 v$ f( I$ o"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
http://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565
/ m4 s3 S! {9 t' |% ], s4 j

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
5 b- C$ j( n- ]: E) I' B2 bedroom apartment 接近50万，