Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
4 s5 k0 @1 i! C, x3 ehttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
5 |7 t0 }7 w% v9 a
' L$ h! @, R% q. h1 a  s, t这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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  o9 u, Q# b# Q* @! c8 ~这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

: m0 H7 _( b5 Q' s* A8 {- q
& q5 l$ F( V& F
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

( n* n1 r0 c8 _+ d不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
( `0 @' B; I$ D- |$ J0 C
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

" z1 \/ k& t" C" q3 s) L& }. N
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
- i8 W, g8 T& J; m7 i" O

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

( g9 n  J& _1 [( |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

- |; u. ~: A: Y# X45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
. J3 M# R9 V3 `( y, \  }
4 i* {6 J3 ]7 I* E' Y" z0 h: S' FIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
# m5 E4 p1 N# T7 n( ]2 Y: M/ u

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

- J; W; e! k/ ]% q# y我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& ~9 u5 L0 {- P5 \
8 q8 R$ h/ j" i/ g
* |# m( n, q/ B  N: {& W7 ahei, 买房合算
% T' z! x% P4 ]' m1 @
4 h, k- T. K9 _2 j30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

% E% Y1 M8 w! d3 N但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
# j. y6 e: Y5 \. }9 C. F

1 C0 K4 `/ s' |8 R5 g' n7 @
. |6 Z- }, Y8 J# t( E4 Yhei, 买房合算

, {; d% |& |* C; z5 V& [: K30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

& w( z* ]+ A) g) @; J; W1 ^没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
6 v6 K0 _/ o4 ?3 l! I  R
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
  Z, [- Z: [2 `9 u
0 F7 @& \7 ^  m2 y# v

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
& m& ?% o% G; N+ F0 y
( K$ r$ u0 u/ e% u" [[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
: I9 P$ k7 z) t4 l4 ?2 l3 z7 M/ S
4 M. }% i( ~. @. W6 f你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 M6 k- _& z: d
  ^# X. S! [5 U7 V& i- Z2 b你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

& V/ D" _9 _. A  o% [) a
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
4 I9 A; c5 R& u! I# ~0 X
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
8 i1 r# ~7 K  I( \1 |
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

: @1 b% ~- E% `, Q1 K" U# G你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 f/ }( T% w/ ~6 ~& z: e; A
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
5 r9 k, D# K" ~+ A: J说白了，就是看你对市场的判断：
2 T; |1 ]0 E( D6 S
- P. \5 w* S; L) ]你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ @- C0 }8 Q* I6 w
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

# p6 p/ I9 c* R$ B" [1 b

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.