Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
! h% y: a- r  R0 c0 s2 c1 d) C
" X, p$ f  S2 t% J这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
+ W- i/ y9 s& _' Z  uhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

6 v8 ^' w3 l$ D% A这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

$ U$ t' H8 T0 z2 ]2 K2 Z
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

% i4 M" y& n2 m% o8 R" l  G

5 ~; S# {: e+ ^* b. u2 D这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

" [' z1 |- M' x- y, d不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
; V7 D( t/ w8 j
! v* A$ }' Z- R" Z) }  }- {不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

7 N3 A5 L" ^+ G0 E  B  c
: l, y" R9 {1 u9 [9 _% @至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


, h8 ]5 E0 d$ M至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
. e+ g; ^7 E. p& @; ~+ ?, w% ?
/ Q: Z* U; @* s9 p! \+ x3 a45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

3 E6 O, m: C+ F9 MIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
& x1 t" \! P/ n9 R$ q# w* k* N
- r6 j4 u& \0 g/ |0 ?5 N. p) A
& l3 Q+ C( G; H; s今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

1 h# A( ~0 X1 N: q/ f' ^3 u4 o
' t) Z0 D* X9 j( u% v我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
; F4 O$ x3 g( r4 l+ i
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

8 s( Y4 f9 d/ p1 H( j
! ~; E  a; `$ thei, 买房合算
( L: F  g- S0 e9 t5 l
! t0 i4 L2 Z$ Y& d7 y( _30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

6 t4 v& Q5 N3 d: m; L- y6 y! {但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

" T" j& i; l' n* Z
% H& R" S. E( t3 \
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
! Y2 S5 {7 }+ G! \0 K8 E9 X0 z. Y3 F
4 C' v" g! k4 v& B2 Y9 `" K但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

' n! i) N, K; A! H8 Q6 o# n
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
$ ?8 l4 l1 ~; [6 ?7 f9 n$ D" GThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
' p8 L& K1 y7 y: w2 W
8 ?) T+ z$ Y; O7 ~5 \0 mIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
) C* H* ^  I4 u: t! T, V# b/ h4 @
2 P9 _/ U: F5 e" F& ]3 a

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
+ w% ?0 P, p  a* _0 W# _另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

7 p) E/ D2 s' d1 {/ j[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

/ f3 i# p( ~2 N" A( F0 J3 M3 q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

3 ?' R1 C" d& ^6 S你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

9 j4 \. U( q. c& A2 `
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

$ P, n2 x3 [. e“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
% `6 I" l' h5 D) u/ ^' z* j
' `  |( o$ N9 W8 J- d; m大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
: R) i2 v1 {  Y" N! t/ N  V7 v4 x4 m
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
0 s- Q! ^& w3 C" A3 f
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% c+ P6 ^0 c% \4 U5 Z8 U$ }
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

$ o; |$ j9 C8 o: d7 W/ d. X0 L. ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

4 ]( N& c2 n$ A/ o

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.