Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
3 q/ Q3 l  ?/ ~! p
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

1 E, t8 ~" n% u, h' o

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
: Y2 ?3 ?3 v* I6 D- {

# W" D( d4 |2 {9 A9 `  n
& Z2 F3 a% B1 |; K& C2 X这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

& C5 j& S' m1 Q8 ^不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
  |5 N$ B, W- H) v% S
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

5 o: Y6 i9 _6 a5 b5 f/ D% K3 f
: a  k! W5 G3 E4 }! @- J) {至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


) A1 O2 ^) [6 i  |. F. |' k/ B至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 r) b. E- L* U( ^
8 u/ {! P2 B3 o- P, R45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

5 F; n! j  H+ [+ bIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

* l9 O! _$ g9 t& n" {5 H3 P
7 f- Q2 e% V) ]/ y今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

7 M& S2 L9 o6 I( d& D5 B45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

3 a3 U( i4 z, p! m5 Uhei, 买房合算
  A3 r- F5 _$ N# h
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
6 }. k  j7 l! _4 X
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
, d! B) z3 N( \( ~( b; _# @
" k) m( F; {; C( Z" ?; V
" K7 G2 U4 Z4 g+ K* x9 ?
9 x, U8 F6 [: Phei, 买房合算

+ d, q9 |+ O4 F( t6 ~30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
/ q; e' u' v0 T! X9 f9 r8 ?* i
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

; P# G* m: Q( H  }If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

8 W, ]4 K+ W' ][ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

) A; p0 z, o' i* \你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

2 F6 e- V% C8 ?6 F, H/ l" y你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

* m" E4 U, s+ y
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
" t  {5 ]# g8 [说白了，就是看你对市场的判断：
6 \2 E- T6 V& o6 Y6 [# P- j
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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' F+ g: g% ^; ?0 T' Y4 G  X你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 q) L9 O6 P) `
, V$ C# c- j1 [9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
1 K& ^% ]( L2 I3 ~( Z2 @6 _说白了，就是看你对市场的判断：

, h, B; @( g4 t- Q( O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
1 G4 c: }7 P: ], |# R5 ~
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 S" ~5 o9 p; [8 M5 j( J

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.