Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
) P" n+ C, m! }  S8 |; ]9 N4 t
% o) b( Q! J5 a5 j这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
# u0 t/ n2 S8 F" N3 S, uhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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/ q3 Z' b; s. g$ L
( k: f& Y( S* @) ^这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

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) ]  i9 K; Y$ X; J- `1 Y
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

& `/ u( X! e4 u# H+ l# p: u# r' X
; U: E; Z2 d' h! w0 |) L* U0 _8 ]) Y至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

0 O' V8 Z# ?3 x$ ]3 _  l# ^+ q( {9 A9 A
4 \+ m9 [& Z8 m; e% c6 `至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
9 g0 H' O# a6 Z. h
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

$ e; @7 T; e* [* u7 w今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

. P8 U0 C1 o4 F2 g  L  w. k
, A# `: N* G6 u4 P" j今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

& H  R4 ^/ L/ n; N. r我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

& k9 o8 v% |& i/ O45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

5 H, y( N+ i: L1 x) i7 F2 q5 Mhei, 买房合算
) }. n* K0 _3 h4 H" U
( q0 y8 \2 I) @' t6 w3 \2 N8 i1 U30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
8 L) E/ {* w) H1 H
! [4 ?0 A: c- z但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
6 [% |4 z0 W% }. O
! G8 T5 j4 ]1 i  Y9 f  O* p/ T8 r

hei, 买房合算

! @" A/ t" B5 L. J* ?, A/ P0 r30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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' ~7 u4 }+ ~2 S0 |. J但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

$ \2 J9 t% q; O6 t# G没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
; m5 I/ H* @' |; P$ J7 vThe right answer should be:
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; s& Y- Z. |* T$ J0 W9 G5 s30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
# Q9 i+ b1 V1 u2 D/ C* f( X9 A
+ A# @: b$ j8 T  N+ w: f3 N6 S3 jIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
$ E- H7 e6 @( V# d$ e9 s% f

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
$ O( n; I2 |5 u7 P4 ?: ^另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

5 y1 \+ H; X5 K( I. f5 U你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 x( q: \+ g4 ~9 w" ^
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

5 \- o* m$ c0 P
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
' S, [& Y3 {1 v/ k( w3 @% v# [
7 A+ V4 W8 `8 O+ n- \7 Z“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
4 R' T+ [5 M* J) G+ }5 X+ F) u) R
3 D9 U4 G" F2 a8 R/ V9 Z  x  g1 g大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
& l* \/ O* E2 h0 {说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 O1 N3 l* K2 s# Y' t! m$ J
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 @7 v3 P& Y5 e
: f8 b4 z* X: S' ~$ }9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) N0 g0 e- |$ F/ S* T
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

" R1 v# j& M! Z0 \' E/ ^0 ?

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.