Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

0 C- I% i5 n2 G! V
. d6 u& Q# }2 v1 `* y6 I
/ c, q; C$ f7 u0 r0 D2 l这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

+ q8 K. o" Q6 O/ g+ \0 K; l% m

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

) n* Q  Q+ m+ x% c0 X+ B不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
5 D9 ~4 i) l5 S* g1 N$ i% v/ s3 p! o
! ?5 v+ W, }, A. `# ^( u
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
9 p/ i  ~( L! [: p2 x$ P, ?, e0 W
; Z! {! f( G( G, M4 ]45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

  g( R: n7 C, P( d5 K, g8 pIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

8 ~) H/ |2 b/ y2 d; @# U" h今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


  ?2 _% h% J; q8 [' g今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

0 Q! S& I( T; r1 G* O
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
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8 T4 O, h0 G' |% C* _* j6 x45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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) {. s0 E! A/ V  f: thei, 买房合算

& A9 n. C% g6 a& t3 n  g30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
! q! ?) Y4 O5 `5 Z: ]
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

& h' k6 |( D$ C
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! i8 P4 T% p" o/ [, |. }hei, 买房合算
' K7 j5 q$ |& H- ?7 w* y/ H7 X
& U- H7 }  |+ p3 u30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

9 {( \* n* A/ c但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

* b* f1 B& l1 J2 K5 q
8 q5 m. U% I+ X- d) |没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
0 W  T! G# W4 A
- @, ?0 d8 I6 e( `+ e% zIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

( x; k+ b3 Y6 C4 g, G

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
, `/ |( e; I6 U! O! m
# {) c2 X- S9 _, H/ A+ v$ s5 M[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
3 Z; r5 M+ ~) H' _* q
) @( W5 I( F/ @7 z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
/ o% X  `3 z* X
: E6 c8 s6 z0 Y+ V* _& @你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
$ C/ [# ~) D/ F) \' I1 L
* u! M. `1 a4 Q7 z
  h0 Z8 n9 M' r4 O6 T楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
5 l( }; B6 y. W! J% g' r
2 H% e8 s0 G; w4 T# \( k; L大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
, Q" Z$ o5 i5 J% J3 w说白了，就是看你对市场的判断：
0 u! Q0 J, G: e; n; G$ M. }  n: Y
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 r- u9 ]0 K# x5 M7 @* v! b
+ @9 Y1 O0 e& k9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

0 X( h  m* C! |0 C. u' y; o8 G你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 W% q# M' D. j2 P4 O4 [
  M' r8 R0 Q/ g) X/ r0 b你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.