Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
2 W6 `' G) u% h
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
) S/ Y% U% o5 n  H0 D7 |, Shttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

" Q; G5 C( h- [4 {; {' M这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
5 g2 S; D5 @/ e& t$ o
9 a7 e8 {* F- e7 w6 ^7 Q, Q+ `

% @$ M# H1 t/ W$ e9 c) P这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

2 H- `9 w( r9 _% T不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
! _7 T. b- q. g4 y
2 t: R6 B. p6 H+ ]* q不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

: O# b( h! s) R! @" a0 E; D
) C; W  m0 Y- A, [1 f至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
$ V2 W8 D8 K; W; [: K# p
+ H4 A& K: C. H/ b( N+ q
  J9 H3 p! n3 R6 ~: k" A3 o* ]7 V2 N至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

; |: Q5 o6 _2 O: Y1 R45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
) J; Y8 X" d3 |& j$ K& y
  z# ?2 u+ j) a6 t5 s5 j. @0 |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
! y! ?: X% _  s7 v5 M% S6 U( W
/ t$ u9 [; j% _' ^2 `) n3 N
# C5 x( o' H- {: p今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

  J6 k7 W4 j& Z7 e1 u3 U/ x/ D5 Z我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

, Y" J7 V4 ]2 R  l, P

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
4 D  K8 b& T, K0 W
& R: Q6 w9 b& x1 L; J$ c; B2 [. h但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
# f' t( p2 ~$ T( n5 `4 a% b
; y4 B; ~& F' L; }9 n

2 S' `9 P+ [9 Q9 U8 Z( x* Z! rhei, 买房合算

: m8 w' N9 Z/ ]8 M: o30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* r/ _# o# `( ^. ~4 T8 u' b
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

+ i0 O7 x' }# E. g
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
  P8 b) Y  [% p+ X7 L' t
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
6 {' n8 R& U2 r( q0 O6 V
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
1 x, J3 C. l7 D5 D1 @* Y

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
: C& r$ x3 @3 ~另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
+ d- [  C5 Z5 }+ D
: f1 W/ I8 a* b5 M4 y/ }. O[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
( t( F1 G, j- [
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
- g1 ~/ i3 H( D# J5 v4 U
* m0 j* U4 R. {8 A& r. k你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
! _8 J! r2 ~. ?( K1 {
0 l/ G5 j. g/ E. j" E/ o5 `
' P' V, c+ O5 p$ D楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
0 z# o( W$ }3 O$ q2 [- N. ?
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
" x6 b. p- N9 F0 [说白了，就是看你对市场的判断：

# Z% f" P9 y; ?你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

2 o& J2 V9 Z; W7 L+ v- V你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ n7 o4 d- E5 o: ~0 {& ?  z* f
3 b/ z2 \; P' X$ Z. Z9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
. v& k7 g' i" j1 e( `
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 s* T4 W- o* F2 c0 g$ }+ y
- R! W) f1 M( _' }6 R你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.