Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
+ T% d/ q, d! `/ c4 ]0 n0 J
5 F+ k( F/ ]/ G这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

1 h$ ^: E2 k9 z; w* d4 \' P  h' j
% j* o0 B+ \; H' Z
2 k' n* y1 P5 d8 u这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
# i& h6 ~: d' k1 X
# l9 X/ P, P5 @

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

; d% x/ H+ s- s不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
+ S! O" H9 n7 ~7 X( T7 x
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

' g0 g) d$ X2 U( c: x
& B9 U! [1 b5 M6 o% _! J- N2 A至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

2 I) o! O7 M. N( UIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
) L  e& d- V; b$ D$ k
- [' I& a: n# D% I: sIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

$ p; m# g) k2 h& t: ^+ D
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
9 W/ m# B4 D% t- G9 T. F
5 j) z* a3 e, ]: o
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

$ w( N/ ?; N0 ~+ ~我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
9 p5 x8 i' y# [大家注意advanced setting, 算得更详细.

" j, L4 h3 E; ?45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算
1 W! V* u7 Z, u
5 S7 }  E% w4 @+ N30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
7 \+ L7 y7 l9 S5 [9 L
& M; I& h8 }0 h+ P但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
5 R+ D! b' ^9 W5 P7 a$ c  [

3 y* P" d' _4 K& k2 L
# ?) F* l! n) z: K4 f$ Ghei, 买房合算
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; o, H- _' f  O6 ~30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

6 G$ g/ G8 g0 [1 Y/ y, v9 ]但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

4 t7 W/ y7 [: n+ }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
+ Y* O$ I  A+ R+ N0 X
. U" v' h& M8 q1 y/ @. K6 Q5 }$ wIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
, q6 [. N& y6 O1 E8 q% d: ^( F另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
1 F# }( R# h1 k" h
5 q4 B1 N4 G3 S! F' ?! S* g7 E, A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

: p% l0 `9 `3 I9 ~1 ]- X% \  C  E你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
8 ]# ]& s7 j* [

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
5 u, t: A: j+ O& M- y% U3 _+ |/ L
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
* p: t0 h3 u/ H$ k9 a8 d
* x; h- _/ Q& g6 B大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
5 R. y# r3 \3 S# m/ T
3 Z% L: u& i& d7 |) l2 \9 G) y你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 i$ |7 M+ Z3 }) K* ?1 e; Q8 u
% L' p$ `2 m4 \. e7 O* ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
0 h$ X& G* h& p  E说白了，就是看你对市场的判断：
1 t( A5 F! m" H! b2 L+ _" J
" k* u9 ~9 `. t) v; M你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

: e, p) R* Q+ Z4 t2 z* M) s4 ~/ W你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 G$ i2 h0 q% j  |+ D

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.