Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
7 J. c' |" p. X0 R* c( B
" p0 N" ~$ L8 v3 \* u# h这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
& e) S! h6 k2 s  Lhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

' D! Y; B5 d- R* I" [) {) V' H

8 M- N. B: V% O- L/ M4 ?; |这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

4 P, A* h/ U- G( c' O
9 U4 ^% G$ Z7 R5 O( R/ {
! i+ O0 A% p$ N& X) J+ V这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

5 z6 b8 E9 M5 G; j, |不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
# ]0 L( v# W0 j
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

6 O: N* |7 C; N) T# w# E
, z3 O9 O8 B6 B) ]2 ], m至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

$ w  |( x& I- S! N& F3 f4 N. _" n9 L45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

# w/ M8 r/ @* Q' o7 ^$ i: q我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
" @% G6 I/ l5 Z. }1 y$ Z大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

$ d& n  a- V/ {, @1 Z! p
/ f% ?8 B% k$ g5 O! r* z1 h0 @hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
# x3 h7 I/ ]  S5 e8 Y+ a3 D
3 f1 {" T0 x; q# b+ S6 F但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

+ |& E9 M0 l: L

hei, 买房合算
% p% S" k+ v! L2 `) q1 K
) D5 w) k4 _3 H* \- [: R30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
: E" x- s0 X$ s& G: U* p
2 Z- B  z+ d0 C  I7 t但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

- _( @' f1 }* W3 c6 S4 Y* w: ?0 [没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
! E; N3 j* K6 |. l  ~0 lThe right answer should be:

" ?( `- x# W4 x3 W' I- O30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

5 c( E; y0 ?( V; J0 z' m) uIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
) Z3 \' T( `% t' I" M

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

) Z' @1 m0 S5 A6 q% \. ?- X5 m, E[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

5 o4 K6 v$ y. k6 N* N8 p4 P你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

4 Z3 @( i+ i6 E6 H4 ~" Z. p
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

2 N& H1 z/ O4 C你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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% `- ?8 `# D5 K你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

* j& I8 }4 K7 q! P9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
' _( X; n( s0 _* J1 \
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

5 E7 \3 E" i5 s你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  _( _4 H0 Y- g; w

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.