埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7557|回复: 17

全款买房好还是贷款买房好?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?2 s0 d1 n) u* N) m. l
有没有高手能指点一二?
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。0 X0 k- N3 Z* S' r2 \* K8 o

5 @4 v7 v/ `" Z+ j3 E+ ?当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。: u: L" c) A1 A5 c  K0 o

" l( r2 C% t! i* ?0 x! z
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. ! w7 V) j+ z6 Z6 w, W7 g  j. h
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。1 h& |9 |' }& f: w
假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。
2 L# U9 v- |1 i$ j7 b2 g
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52. N4 t- t7 j/ w# T1 |" b$ q
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. % k5 I' n0 J- m" e4 Y
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
8 i4 h8 v& }' l7 m假如 ...

+ I4 a8 N8 E2 c/ {; p( S/ x百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑
1 ]/ y. q$ {+ l0 w
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:528 b0 q+ Q- s8 e5 q0 r; E
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. 6 V! b% K. o! Z; ?- a+ u
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
' n! Q1 E8 v" Q! q' B假如 ...

& J3 w& c* s$ F: j/ D" i: t. E3 l. S" n# u: o0 ~/ v0 O/ u
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
: \, @  E3 g7 v+ f! G" M( T百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
9 U& E" s# S7 Z- k- j% k
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。
  f, d) B8 s- k# m8 h: f: S% {# M
6 c. a: R' N8 t$ Q/ m5 f! C" F不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:398 D/ Z6 M: s' u7 Z- {1 L
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

/ Z5 Z3 Y* ^* j同感,打工仔就别想百万豪宅了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50$ g  Z& ?& ?  f/ G1 B" ?
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

) y7 T8 v: N/ v* R涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
% d9 Q. t, Z2 j" h& }3 s8 D8 k表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
' q3 d# x; {- r$ h. K. \4 s
说得有道理:6 W, x' [% X8 ^1 f
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。* s$ H  z; h5 q. {1 D
刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。  W$ A+ u9 c7 M6 ~6 D1 \# m+ z
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
* U2 s+ ^' w. Y) ^2 F7 i0 j4 m- `+ Q& u- {) X' m5 K1 z
还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39! u1 x. Y& l( I7 R  t, ~: c$ r
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
9 ^2 P! g8 E+ W; j. B( T0 e  _
住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。# \. s) H2 ?. z" W& u" r2 G
& p, r' @7 w% s0 U& w
屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
5 Q0 H7 M. z. _有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
$ M- M% }. f! u+ R; |
这个建议好
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。7 ~, B2 Z+ h& E% M7 E# m
8 ~. ]0 |, y/ L7 R
所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33, h  }; x8 J2 j$ M
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

& R- D' S/ }; W1 }. d( l感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-16 19:00 , Processed in 0.160315 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表