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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?( C0 V! L& G# `2 P
有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
6 Q0 t; H7 ?  Y. t  N" o  }# C' }
1 ]' ?- |6 Z; {0 {$ i; M- A当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。
+ P# L! U3 v6 n' E. }, m/ Q. V/ W; ^* {8 o
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. , q0 v" \6 ]3 e* G+ z& ?0 v' I
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。" x* S' m0 ]. q
假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。7 F  A. r% \& {
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52* }4 O$ {; X7 }+ }8 G0 H% ~
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
: O0 X+ n( R+ u+ B+ `假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
' l7 j- ^& V% ]假如 ...

1 M( \! g, |) D. f4 O百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑 0 t; \2 K  o6 H/ N( g* }# l' P7 ~
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52: p7 z# ~) s7 n; ~  t6 w
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
$ z% g. i: P" N* b9 x/ t假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
( p# B7 s4 o( J1 Z# S; L假如 ...

7 V3 A) U: K+ ~9 q7 L1 @
9 c. h. ]) f# n2 U3 ^表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
  Y" V$ `3 i! c) ?3 w; m- u! F百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

( c9 M, h) ]* }百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。$ y  j2 C  O- G4 X+ z: c2 S/ k
: c" K. p2 i; l; D- R
不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39& l+ t. Q& g& I% }5 O( @
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
4 J+ x; B2 G8 C$ Y
同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
* Z' Q! I+ N2 Z' y& }( j4 C) P  h, @百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

% P" o+ G# U. t8 {) x涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
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发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
6 @( K: v0 ~- J9 H表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

! q2 W8 w4 \( x+ W" _说得有道理:
- ~! b0 U; F- s0 [. N2 S贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
4 V+ l( @; U+ r, U刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。! w: {& O5 m- {, F7 }  [
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。( Y( C" n3 v7 J" X

7 g5 Y5 o  U5 V+ T- ]5 R! T还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
5 k0 @; q. X' B( ^/ W! l百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
" c# {& w, J% w. u: ^2 Y
住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。
1 P3 L4 |( f9 r' ]1 h+ g) j' p/ t3 l- J) v$ J
屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:312 S& _- s3 x  i8 y0 a. e7 L
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
! k( G" ]- f) p( W0 m2 Y
这个建议好
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发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。
. O' G! Z9 G, _. s
# F5 G! v, A. h所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
2 ?9 M" Q6 k& E  l8 V; e4 i表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
1 q, k3 Q. c( n% n& }- c2 S
感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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