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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...% A& x3 y3 K% B' i- y6 }
& m& g8 T3 Y3 |9 S
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....1 q$ v+ f' j3 k9 O
- h4 N; v( [  J3 k: v8 f
不知道理解的对不对，欢迎指正...
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
# ]3 {1 g3 F5 [4 s/ S9 V- |3 Y/ n房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....4 u+ Q8 `: i2 U! ^# y% }4 b
3 w( E! D1 G  q3 ]
不知道理解的对不对，欢迎指正...

# p( V" v: A2 P: b2 F8 Q
/ j5 Q; X. F" A( A. D外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 0 N% Y- W/ T  B$ Y# q, g( o8 t3 N
* G" n/ ?/ _4 v1 ^  ^* ?
! G4 E; }. }1 Y) ]9 \
外墙是包括的吧...
8 U! h9 j0 E+ L/ W4 [7 E3 q
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :3 U# p" R$ h: n( A+ U* r5 L5 f

7 l- X6 f0 J" d看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
1 i6 o% G. }( d; z& M+ I9 N9 Z) N- l8 E' E
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 1 W, f& [$ ~& P" \2 D" O. |
你好WST :$ R% r: Y5 o8 D+ P( s& ~: L# Z* O

4 C% P0 G0 K; Z- H: I. ]9 |看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

2 y. {) G2 G% F; v; C( A  I/ ~+ v, o8 W8 Q7 q8 F
7 V5 f7 G% F2 {: I& A0 @$ M$ }" J
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
3 z) B0 a% g0 b0 n8 b& O1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。- L- C" W* p+ O
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。! Y1 q0 e& [# o! S' R
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。) k8 m) F5 m1 [; v9 k; a' ~8 P# U
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
5 {* N! V$ |/ [我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？& V+ Q- H# [8 n, b( p* Z* v

" t) l) v) v; g
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
- s4 C& V- \5 G; J6 L% O3 O7 {' e; m  Y

' G- z) t4 a$ ~! J1 ?7 d$ O0 H' H  \3 o+ ?5 d  j$ f$ j
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：  A7 l8 z* ~5 p2 f* O6 y
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。  O6 E) z/ B# ]& ?' m: ]
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。) o1 u; N: h6 [% u- u1 N3 A. t
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 : p2 @+ L# H, x5 f
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
- P) w2 O' c% U5 h+ K

& u( q3 J1 Z! [5 L2 NTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
8 S' u& y# l2 T& u5 [: R4 Nhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
9 b/ g% Q0 u" ?  h- n5 G 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

& C# B8 |1 N  h' [. z) Z+ g- ]/ V9 o6 i
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：5 n& h0 {: |, U
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；8 D9 H! H! C( u# b
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
# Y' J: ?0 ?% L当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
, e& w# A3 l; u/ v" ]9 O' K由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
; M1 Z- `1 m  H
* E- W6 ~3 f: {" l& r
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
9 M+ c( k, s2 U& {9 c6 }6 s
, M$ h' U& b( Y! H
0 E8 S! F, A* W2 _) Z8 r. o- ATRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: # _5 H& O6 I( [2 ~5 N# A: B1 {
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
) v' f& u4 s8 U4 D$ u; g' A2 `2 l: N) z: S( A3 U( {
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 9 T7 P  ]2 u6 i6 l+ P! Q. _

& q5 o. ]( V0 C. q6 X+ i3 d4 o9 n7 R. v- k- y1 K8 l! p
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
9 Z8 \9 q& W$ ^8 T- F9 W: _价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；& t5 K8 v( _  I9 Q6 i
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
+ d! U( d3 C$ @* l# J/ O# R" e- $524,900
3 n9 _+ C9 ^5 f+ P- K5 X( D0 C$ F- BACKING ONTO GOLF COURSE; c3 q) P. v3 u* U" I* ]
- 1903 SQFT 2 STOREY " I4 u7 l8 q/ K% x6 i
- 9 ft unfinished BSMT
; |, y+ M0 O0 W( c; \/ U, k" m6 l# X6 y# k) f9 `
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
8 Q1 |& j7 p% P& M* b  i2 s5 P# a. `, r2 h6 O, o
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
3 R) K' l* k$ ^  c$ A+ t1 @
# i' z8 [6 \/ m  L7 @- m
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 , k( X* I+ @" ^6 I
看看这个合适不?
4 `% V! n+ m; u9 P3 a- $524,900# t  S; v' F$ t3 l( f  G2 ]' N
- BACKING ONTO GOLF COURSE
, W0 j& g* R  q/ M& ~3 Y- 1903 SQFT 2 STOREY + [# A* H- Z8 W+ c7 @0 F
- 9 ft unfinished BSMT
* R# T4 f" ]1 I, t& z4 d( q& t! W4 l' v' o! S
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
3 m8 a0 x. w$ c$ T& @5 k' ^4 `
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
# E: b7 K$ d0 Z7 E 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
( ?3 }' E2 t8 J" o& ~) ~! n2 U' K4 F) q" r3 Z+ }8 \
* F* ~" L1 Y( f5 u

9 ^3 \  _8 _3 ?/ a1 |- T9 W. H我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
$ @1 E  {, }  F% w3 p1 ^; ?
  |3 g# f" \' U2 Q$ w至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
! ^1 G; U- Z1 T, w
" }+ \5 N+ x/ W5 Z( K3 I- _$ Zhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?& m$ f0 @0 Q) p# W+ G

+ ?' V% P$ R2 V2 g" `) j$ y  e
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 % c% }$ {* ^# J' V* q

6 k8 O# Y$ N! M# p+ q* S/ Y1 K
, M6 ^1 f3 r+ _我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
( ?7 [. b. i# ]% j$ O+ r/ f6 z$ p7 L; ^, y$ P: S1 d2 a- Q
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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