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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...# o. n2 `: @; q/ ~4 n
' O7 ]. M  k" O: o8 A3 F. B
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....6 {3 K0 N* ]- V9 `7 o2 k4 L
; L+ A3 F! B- S; u/ T3 d7 u$ D
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
' g4 v4 i" r& p8 e房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....' x1 W0 l6 Y7 J( \
+ ]0 `+ D: W' f, R% X# D8 \
不知道理解的对不对，欢迎指正...
. P! H) J' d: @1 K7 B( u! B$ c
' z, o, m! C* H
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 , m( @0 y& ^/ ^' b/ l- t7 u

. M2 g; y: @. i0 e# j% T3 B1 T* Q0 X
& P& I6 C; i& o7 e外墙是包括的吧...
  A# ?* @7 H1 [. b, M
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :% [' r  Q/ s' i% N$ m. m5 P

# `& n' s+ `9 G3 E# u, o看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.4 J; z- B) ^3 T, ^' N+ ]

0 Z6 y# b( h+ p2 Z; V" ]8 l谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 / P( k, z" o  ]! u( |2 \% G
你好WST :: \/ L4 {/ J- a- q7 [
5 t$ l; W+ ^# g
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

; U5 o. U+ x- a! H5 F- q$ A7 k' Q5 s9 N7 z2 q

, }5 u7 C) `4 D' c/ f你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：9 v, R7 Z# C) J% M* l4 a
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。& l. E7 ^* H% k, c3 j
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。5 k* N/ S& F# L5 ~2 ]& O: W# T* x
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。& U) S4 H. V1 V" `8 \4 m( J
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
3 }/ K0 S( B) m, H+ F我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？+ B( S2 ]" O8 z8 `3 l, p' z
. A, G. h/ R3 t0 D* S
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 9 m  o% f( d9 i8 S& s  B7 A

8 h0 E/ h2 C  z; s- T- U$ Q  J
0 `- A. u5 j/ M. _8 f( V' n' i5 O/ E0 N, ^
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
' U; C+ f3 c+ o& }/ S6 t  Y1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
! U, u: y% o; }8 b- C: s$ q- G: E2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
" C, P; d3 H& |0 m; F1 q6 t3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
大型搬家
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
, t/ e8 c) b2 v# f- V" r8 x/ i 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
5 z: s; W3 n) u$ l9 W: T+ c
) g0 Q' Q% h: v  S) C2 N! ~
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
/ B9 P* |8 n9 w2 s* e' G( n9 yhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
8 t: o- |, ]8 l  Q2 v) w9 I 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

0 H: S* N2 a0 f" C+ V- P7 N! v9 m7 {; P/ z' ]5 e' t2 p, }
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：1 u0 v& T7 X0 Y, [9 t, }
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；! C0 c8 S9 [) |! i; T
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。3 ]. b' x  d  S) ^, M# [9 i
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。1 Z* p7 f* J( N6 o5 P* c' F7 k: K
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
1 |& M, b. }" _" W) ^5 x2 x  W4 G% d- |3 I4 D
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
( V# A+ Z/ }3 Z- o* ?- V% J
4 [5 t6 P$ R8 C5 [4 {/ f5 X# o& l1 ?: D$ w6 u# A0 q8 d
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
3 r( Y; J# ?3 m* E) U- S- ]! V7 }1 khttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．7 C9 y3 c9 f. n. [2 B
) Y( o8 i2 I4 r( \7 |
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 * ^, |2 }4 v; X" S

- h; b" m9 N+ M5 `4 s1 T3 a0 f1 I1 m: p) P; m% A6 `3 ~& G# K1 X0 U
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
5 i! d: A3 S+ ~3 \! U价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
. |5 z' F% I; H地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?& v1 k) `" V' r
- $524,9003 u4 Y; w2 _" e* j
- BACKING ONTO GOLF COURSE
% t9 _' a, A7 a9 {# X- 1903 SQFT 2 STOREY 5 r# P. {  ]8 U6 T& D1 r
- 9 ft unfinished BSMT
% Q* [9 U# d# T$ w# C
$ q( H  S$ p4 A6 s0 w1 Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
# N8 ^$ a6 {! _1 r% w; i
7 a; n1 O& v# L5 U7 E, ^  s
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．" J3 M* X9 y; Q' I+ @2 }- p  K

$ ~1 X, p9 H1 E( u
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
' X* {4 M3 d. ?! x+ H3 @+ T看看这个合适不?
. Q* Z: S: P, C" }( S1 |0 A' E- $524,900
( O! |' ^& A& T7 F, p: G2 r- BACKING ONTO GOLF COURSE
6 U" r& ~2 l" c  }- 1903 SQFT 2 STOREY * X( _6 T) \% G! r$ @/ t
- 9 ft unfinished BSMT3 e7 Y% @% m) N
3 p2 f% W+ n2 K2 W* n- B1 m/ v  c5 y
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775072 v. y9 p/ S9 S, S* A) U

, c& _1 N/ o) P1 z5 s% Khttp://www.redmantech.ca/mls ...
大型搬家
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ( f  l$ C' O, X8 W7 W* ^0 t# g; A; R
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．! y7 u+ }2 f, g3 P

) h" K/ t1 g# r' Y# G4 A
6 I9 A# e0 D0 o$ _
4 R+ i; o, I: a2 I. O3 \1 \
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
1 J& W' p( N( |' U' {4 U$ Y/ S$ K4 x0 k; X% S' g1 v% k
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
( n( i5 u4 e3 _$ L4 A, x) }3 U  Y, ^
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?1 D+ B- I: P- z. M6 N, e! r
2 `; Z; S" z- G
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
& X$ f( K/ P* }% m* X9 B  O! K1 j$ y+ V: A  T4 |1 B7 x+ f
( `% }3 n/ S! K& e: b6 ~% Z4 E, e
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。4 Z9 @- I2 e( _6 ^7 b0 _
5 j9 y" s6 H5 y( T* v7 j1 ^
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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