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查看: 3010|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
; |- W2 C1 t6 L+ a4 R6 R4 D, q* L9 ~3 G  g" U. T. j
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....; k6 m7 [' e8 B1 F6 U
3 v$ @% `) c8 \
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
3 t7 {! C$ ], T! X- z房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....+ q% ~/ V" K% g: s9 i

/ w2 W5 [  }: h: P! O不知道理解的对不对，欢迎指正...
. g  F; ~+ v: u

* B; S/ J' f. A5 N+ |& e外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 8 S4 Q% d& E1 R( H+ R9 w( C; r" [

- i- e! W2 ?/ H: H# j3 W6 z3 p9 R% a4 `& b& l  g/ j4 W+ |
外墙是包括的吧...

0 _$ x. ^* u- q+ V% e以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :, \# w/ L' V' R) a5 h9 l

: \: P0 C: M+ g* z7 f- U" ^; t看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
) A; @. p6 }4 b3 M3 N6 W
- i  a9 o0 j! W5 j6 m( D谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
, i/ L. |* D- S  g你好WST :5 N1 `2 E' n4 m7 w2 \. K
; G- g  D( v8 U
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
* w6 O5 t; [* g% h! F8 W2 E+ T8 e

6 d6 N  h; H5 J& T" M) Q5 l2 ~! J% m$ ]2 m6 Q7 u/ q
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：' Y+ d+ ?  U6 x6 t. F
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
) O, a/ ?) O- c. D8 C3 Z4 u$ x4 n2 n1 ]2。 你如有经济实力，买独立房为宜。' P9 D6 K5 k8 t* r
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。3 |% Q- M/ ~/ J8 @2 M# v3 A
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
1 l- b7 i% K6 b$ z我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？( |8 }, A. e5 t7 w2 p
5 N2 W# b7 Q5 B7 I
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 6 ?6 ^  j! r, Z. B. b/ r, @
& d8 J, D1 T$ M7 w

' {# U9 z8 [! }$ V! G; p; A  Y+ I6 K& v
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：& t% k0 [4 I/ q" Y) B+ C
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2 `3 W! b1 o  U2 {, l2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
) ~* Y4 o/ @# W1 \( W# j3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
2 j9 P" f- B5 C+ m1 m  u 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
7 c9 |7 T3 r  L2 f

6 t" n! y0 G5 x* j# vTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: & b1 t. ~5 j1 G7 Y2 U' j( q
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
4 [( ]3 q3 i& q+ V0 _ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
. A' p2 S! U% u" H) x! S7 h

5 w: ?9 V0 J$ o* L3 X因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：9 x  Q: j( S$ W$ e
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
' `$ q* X8 ]0 _$ |9 v$ f地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。2 T2 J2 _0 j1 C9 h0 b1 o  s
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。3 P$ ^* p; k  t& r; c0 G6 v, ~
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
" I+ X- ~8 |, i& R2 s9 z
  F2 C' b1 K, z& s  P
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
. O% ~2 z9 d7 F
- I+ M" V7 z+ s6 W$ e: V9 D
0 Q. }8 q7 l! N5 l; G* L9 T; CTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
# Z: L0 f; ?% o# j! L3 k4 f3 dhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．0 M! {- I+ v+ q! L$ h8 ?
2 W2 j3 k% l& ]$ v3 d' n9 Y
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
# z! y2 c- z. z7 Z0 l/ q: N6 {
  w8 P0 l' x/ @4 d
' c9 O% G  f7 ~( N9 Q4 l( `因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 D+ C& k) e6 V价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
1 r& `3 [2 {- I! s. a# t地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
, ]; Q: r0 e" [- $524,900" S9 W  h. L6 h! p* ?
- BACKING ONTO GOLF COURSE6 ]) |+ @) a: d/ v9 p  `5 p8 {
- 1903 SQFT 2 STOREY 6 Z9 E) g. w7 Q0 S; ~
- 9 ft unfinished BSMT3 O4 g' x) F4 y. x3 g) f

9 b( ]4 k- U/ u- nhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
1 t) E, r; g( |5 V6 c8 X3 h1 j5 P+ B8 P0 w0 F
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
6 C  Q' b+ a# p: Q# Z7 B+ |2 B7 O$ M
+ ]7 C* z. x) s
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 $ q0 Q4 b, ]# u9 H" c$ l7 d
看看这个合适不?7 c/ T- z  O  P  @4 H& u3 k) s# T" I
- $524,900& d$ U) q0 E% K# l2 d
- BACKING ONTO GOLF COURSE- [" I/ E; Y+ z# i  F5 J
- 1903 SQFT 2 STOREY
, ]' q- S7 m( V4 |( c' x! r- 9 ft unfinished BSMT
* }' u7 B8 c4 {* k3 T8 P7 U, _& j( o" ^# E1 E" h
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507. A" R5 ~' U; n0 ~, M5 n

- z+ z1 ~5 g4 |. _  G% }% Phttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
0 `/ o; o9 I. R. K, d 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．7 b0 Z: ~4 w$ X3 P% \

2 i+ k* x/ e) ]# y4 V2 m
: x  h7 S) ^9 f8 ^. v8 ]8 S
0 F7 u7 p) p1 ~! x7 s, C
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。) }; d( K0 \( D* m
) Q& O8 M# n# x  o: p
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。* [) p  k7 G& l  Q
. f/ f6 B. c! t* e
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?9 n2 e4 f9 w0 z

6 f& i7 s6 A3 a5 N# C5 e: |
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 2 V  i1 x9 G* E9 A2 l* j( G
4 f" g" o  d. C7 ^; D
0 }6 x; l* z- o; J& y" I1 j+ j; P
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
8 n. _" z) h0 t9 U" s: V) h1 K1 ?0 g3 B; S8 j' {6 [/ ~
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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