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查看: 2943|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
- c+ ~8 i& H3 n/ |; e! \
* W+ E9 s3 N/ n2 D卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....4 ]+ M6 F  K1 l+ Q% Z

5 K) M7 d: G( F5 d- F( t不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
$ `* S! I" `/ Z房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
+ Q' h  ^( o% B; `
$ _# D, T4 h. W* J不知道理解的对不对，欢迎指正...
& R3 a# x/ f0 T  h5 W. S" g
6 Y- N; K, i7 Q# T
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表   t8 b6 m  F6 E6 e4 U* K
# S+ B/ P  g2 D& J8 P9 _0 G

% g) `3 V. J6 v; I8 m外墙是包括的吧...
8 m! X8 E3 B1 F: @0 j
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
  ?8 W% E! p* `
4 `6 W! o: |" j8 {看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.8 R/ C1 t" n$ u6 p! @

) q" M0 Q* }7 c* ]! ^# {谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
' B. q3 J+ e! p7 ~9 [( W1 s你好WST :) p7 j# R& @/ A$ k; ^

# T" H+ Q+ R! ~; ^看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

+ h$ O9 X! d) I$ c/ k5 h* ]6 b8 ^( [3 {* I& d+ h
$ P( w& D' h; x6 T; p( s
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：, c1 y  I" L! m+ x% t
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。( R% E# N( M2 N* g
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
" h- B# k  C- E, T, H# T+ i: U) G3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。5 T" R7 ?8 i1 c* Q" x& y! I# j- C
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
% g8 l8 t3 K  m) o3 A4 `我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
3 ~1 o( Q1 V7 B- y+ ~" V
- G7 r. t" m+ B
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
# C9 e, c8 j2 w2 U  U# ~
0 H! u$ O9 f. O" @3 ^" m
0 q5 }! Z( q: m0 x2 k1 n$ T0 n+ X! L( d: [/ W' r
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
) u' z  d% Y0 {6 U1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2 p) X2 y7 Z/ ^% S8 Z2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
: x4 `8 E; F# C3 j5 z' j; b, B3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
' o+ i. q' F  o; c) L 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
) W* O( ^, I4 v4 G2 }' W8 ?
) W. y3 ]8 v  ?0 t
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
7 [) E" S) G$ p5 s% _( ]& c, zhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
0 n" P  \' ?1 k) J" n- t 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
3 [% m/ d+ c1 ^! n8 g: Z$ T
4 j0 I- S1 z+ o" b5 J/ [4 r7 j( b
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：: B$ X7 b* \. q% j. e" @8 B
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；" z6 `* U8 i' F4 N# p* g
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
" I( `' I- M8 c% W6 c5 u) f当然没有十全十美，比较取其最佳即可。, k! [- _2 |' J' I+ u. H
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．$ ]7 P1 A1 o  y% \4 }2 x* i$ z
$ w' t% D1 O. n0 w& ]% D. e
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
! ^" h* a. p! l$ b. k" m  T' h& f9 K/ y8 i! {: H
' a- V& W- @# q" c6 s$ m
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
+ C9 R& J) Y, p, y: Nhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
9 L/ c: W: X7 Q5 l2 D- I) |8 p! V! n/ Q- e6 ~- D" I; J( o
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
0 T+ W9 ~, M3 Y7 F) [5 L& @( g2 u  n& `5 v. S* b
# y# a, H7 G* X4 \2 y5 ~
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
2 I  t9 S8 j) t# q! |/ G, f价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
5 R7 q- G$ t4 D4 {5 k6 K% n地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
) u* `0 K0 I1 l- $524,900
& E+ [; u1 K& f  D8 m9 V- BACKING ONTO GOLF COURSE/ g5 ?) H4 k- {% J+ O- c, Q
- 1903 SQFT 2 STOREY
0 k# {* d4 O1 {, ]& a" i7 x( V7 W- 9 ft unfinished BSMT
- a% x  m2 c. B# _( b: `% _
' D# L7 I# [* ~4 Z5 W6 khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
" z8 A) u  e3 M0 ~+ ^! J: W" j8 q
5 H7 N6 s( }8 L) V4 f0 {& \/ ^, x
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
5 m7 n. `- q9 o( e
" Z% @6 `- p* P9 v, f% k6 u7 u, |
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 5 N9 J, t  O( q) n" v
看看这个合适不?
  n3 D! a) G1 D5 P' C; p- $524,900) S& y- |6 R3 T. K! t; t" E" \
- BACKING ONTO GOLF COURSE3 M+ q* a( R4 m, z9 f: z
- 1903 SQFT 2 STOREY
" }( _( h% g8 y: @( I; t6 G& @2 K- 9 ft unfinished BSMT6 o# p/ _2 X) y; q* f
/ x& W8 x, S( y+ `# H5 m
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
( s! a; t9 d2 P) [' n1 ?/ H9 M. e' W  U/ M
http://www.redmantech.ca/mls ...
理袁律师事务所
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
1 _8 O/ H" n( U( y# a 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
$ L7 X, R, o% y& e1 w9 k9 H- F  @& `: a

4 M5 ?  a% S& c: W# y( I, {1 N0 v* M' E' p( ]6 ~3 R
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。3 L: U1 B/ e% q+ e- z& n, ]) n
, X- _8 j' n& V: b
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。9 ~( M; r* J7 E" j

2 o9 C# E1 m0 _5 v: I1 R2 mhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
( n$ m# s# q% d* E
8 x% x7 d+ m' M2 B: |
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 3 R$ o6 S- ]0 q& _

) C# l0 P) V4 ?" D: w4 }% Y
7 ?/ j$ r- e# A* P我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
0 D- F* {4 T3 G% a6 e+ ~( a3 @# a
1 O7 K2 b  I" c2 {; E* V, [& z' P至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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