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查看: 3290|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
1 a; ?# d2 n5 l. S. I, g
% ~3 D  G0 o) }! {4 J' d. @卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....5 X% f' r+ w# Z8 u6 G4 Q
1 E% H, j" [0 S8 l2 k
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
1 a! R, Z  p! a" w( [房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..../ _8 @5 x! @( M: D5 F% e# o
2 ]( _4 C$ O4 |7 u
不知道理解的对不对，欢迎指正...
1 n" y: J" ]" S- g5 \
5 E7 s! ?1 n  i% j( T1 _* g
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
- X% J7 u- L: R5 _9 m! O
8 }- j* |/ Z2 j' s4 P5 `8 _0 }* J3 }+ b5 I3 o. d3 d8 |  O
外墙是包括的吧...

  P& S8 L& z3 y% x7 L9 z5 L以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
! o& z1 G2 I4 t  S; A9 m! a0 ^' ]9 Y/ r. t: D
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
8 D0 P' L* ?! t/ l* q2 i
) O! T1 c( K  M( j0 C- r" \谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
1 Q0 _/ m* e5 O你好WST :( {2 Y$ k% L  b1 a5 G; b' ?) r

5 w' e  l1 m4 _! g) t" ]看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

! Z$ ^& @" i. K0 ^; i, W
# K" a3 o) y6 _0 s
- h/ G" B2 j. p你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
5 o5 o1 u8 @7 \9 D' _9 S, F1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。9 h, _) ^1 C, k$ i$ x( t: l/ N  B
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
5 W- M  W0 F& n7 I: z3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
. Z9 Q3 ]# q# c2 x8 o4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
; h5 l- Y$ f& B2 \5 N5 t我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？8 [* l- y7 S- m* S# g/ T

) T7 h) g. Q+ i, u; C4 e- r
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 2 {: R8 o) F: D* Q- B
$ N* a* k8 w; n1 V

  d# x6 ]$ h- ^0 u' h& G- P8 G9 c" b) H4 Z. i4 U% [8 M
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：- q5 C* Y! o1 y+ z" X7 |# h
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: J5 @$ L. P+ l2 P2。 你如有经济实力，买独立房为宜。: D; \/ i* R$ T
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
" j1 D+ ]6 E" O0 s, t( I 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 l( V8 [' w0 i# e( S1 g# [( ]1 p1 c3 k) t1 u
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
  ^( K+ V+ ~; ihttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 0 i) t. r) J8 x7 M) H/ F
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
) Z  t, r/ C3 R
8 q2 W) ^5 y  D. |8 g
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：, |+ {& Z1 c$ f5 a4 t
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
- h7 K. n" s1 \, h! F$ U' [地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
6 t0 u; C1 D0 Z/ y$ w0 s& E当然没有十全十美，比较取其最佳即可。; U' Y6 R5 S. o( o$ @! p5 e. {
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
3 u- n& [/ x& w' M0 V6 j! B! P% ^
$ X0 _, J) G. t* r: ?6 P3 {
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
: r" l  F% |3 N  ?' D# O) [
; L2 \1 V/ |/ E& N$ m4 V: Z5 ?
- L' I5 w. w- f( U+ XTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ( P9 L: n+ f3 X. j" N4 S) }
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
- e% I& w7 u9 R( `2 P
( |! t$ q1 Q! K) h; t
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
. v# L' s3 Q* B2 x4 ]% Z6 B  ^
( ]( z" x) b0 l& ?4 p) _
3 J5 z) K$ c, J9 k4 T) i因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：7 S0 @3 D& X/ H0 i5 D
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；/ F- h1 ~1 S! ?2 I
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
, K1 z; c3 S& N7 b- $524,900) Y" H7 o4 \/ Z; J5 S+ v
- BACKING ONTO GOLF COURSE+ B' z) ^3 E; A. N$ w2 A# o* F
- 1903 SQFT 2 STOREY ! u8 O6 z7 E; y! F" J0 d+ y
- 9 ft unfinished BSMT
0 Z6 x' U% u* w; ]4 g
; ?- n# K  N. f) O% vhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507- F  {! F1 n! S6 w
# s6 m5 O4 y# F' E4 [/ e. x9 l
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
/ I& {, F( {$ m  r' [) e0 |8 f& t+ n+ r! R) b
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 . O- e  t  Z" w+ \& \
看看这个合适不?8 W. d0 {! e) ]/ Q9 |$ v
- $524,9006 e% a$ W- K/ w1 A7 t" y8 A
- BACKING ONTO GOLF COURSE
; x; `/ n' A2 `7 f  O7 P- 1903 SQFT 2 STOREY 2 ]& g# Z. R1 Y$ }/ Z: G) g% i
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: k( s* {6 [, S0 U
$ \  k8 M* y. M! ehttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
' G5 w: O+ z5 A, f! r* S; P) e" i$ [0 [
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
5 z; Z1 `5 l1 E) {( d$ \# C' n  I 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
* |6 b: S7 `9 \% j- P/ S. n# r) K9 G) d+ o* s- H( J
4 a6 E# h5 R* p
6 O2 j8 E9 u0 j7 V) {
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。$ D# f/ v. f+ E
" Z8 n/ a1 d! r, g7 {
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
/ E! v  c( i1 X: \/ u; l
- i4 P7 j- y' ?$ g! ]http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?% u1 j# v9 m. y/ q. m

4 U3 Y! k) u8 ]; \& N$ w
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 4 r7 |. Y3 K0 w' o& S1 X
+ n" l3 q" P' J
( {' Y3 O% g3 a1 o! [+ B7 h; V
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
& f+ Y2 j1 R: L( Q! `: E, v
3 ?7 [$ R6 M5 k) f8 b# y至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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