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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
3 m+ w* `8 e/ A
. o) i; P2 S# v* Y0 w( N9 p卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....9 `7 M/ S3 k' E, R6 ^* F) h- Y

, q' s9 _! P: k7 `不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 + O# }4 R! Y( d! p' m
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....2 Y. A8 l, ]9 s% R$ }4 k

$ `% S. t1 `1 x" w3 f不知道理解的对不对，欢迎指正...

! q& a/ R2 C2 L" q, j
  i$ Q3 a8 R- H& E% A" y9 q7 H, ^: \外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 , E& s9 z6 L/ r7 H
- z3 @8 t1 q4 x$ ]3 x

9 n* `# w4 X+ C/ L: N外墙是包括的吧...

0 v4 b; R2 q1 r1 b" Q* }6 K以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :" z3 r, [/ N& {2 l9 Q1 I

. t* D. d) U( ^- n0 z看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.2 X+ ?5 v4 l+ E" x. q/ A9 t+ d

3 q5 B4 m2 J$ O谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
% S" K9 s, I' a! Q# M你好WST :
. B3 d6 G4 g6 ^( E
+ G% z% I. p8 O; T3 N6 b看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

8 o0 E: O; s/ ?9 y8 S: o( |) T) Z# _3 F
' r( K% v. U7 _# d/ T0 N
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
" c9 b) T, f% a6 F; d& Q& B$ z1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
7 b- n3 I6 t  U! F; F" H- H, L! F2。 你如有经济实力，买独立房为宜。/ ?, ]: ~9 P* S
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。2 Y( Q" G* G9 _! Z
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。  }9 Z6 w  v, W$ G, b
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？( G' f9 T! V6 c) {+ [+ K# O1 j

! G4 w0 x' S4 M7 h$ a# W
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
' R) \) m# p+ V7 n2 X9 S+ |1 l& w0 u+ Q: r0 [
( U* |: U! E8 u& U

( `+ W3 k/ B3 R你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：1 Q6 I0 f& Y8 a1 K3 e
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。' f# r0 g( K$ U0 B& i" K  o& x
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。' q) ?, r+ Q2 F6 c
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
$ s7 @  h) Y1 |  p# B 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

3 Q0 }! g1 G/ t' f# G5 ]/ f7 _5 G& m" o; C- H, |
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
% U2 I/ ~) J6 Y6 P' m. N+ uhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
+ [! o4 o' y5 t4 M' j 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

1 F: d% L& {, ~* r2 w: m9 n/ }' e! |( r2 [; u1 z& [6 U4 u8 ^8 |
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：* Q( F1 h- @2 S) v3 h
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
' d0 I/ \' e. E0 r- ]+ m3 {# C' R地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。' ?9 |& O' `& l& d- Z: Q- A4 W
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
; P  L9 d$ L: r9 A* p6 {4 g由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．7 @( e6 l. A+ w& H: w

2 G/ K, A" w! O* m
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
  b) {2 s3 h2 Z
/ t. Z0 \/ q6 q/ J- [" M: p$ o* h8 l/ H0 e( X" q1 F0 @  Z  F
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: & D' U' _: h! r
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．& {7 c5 a# G- A+ C1 q5 F

! U. H9 @  w8 ^2 W" U
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
0 R+ L& q+ L; E$ _. K4 \7 i4 U/ ~# w% G: U8 O
) B1 o1 u2 D- j7 n/ X: ^
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
' R' t4 M+ b+ R$ Y6 j! J) p价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；" w+ v+ L2 ?' g: U
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?$ D' G" i) v6 I$ H; @/ H
- $524,900
0 w  J, p: f2 s( ~- BACKING ONTO GOLF COURSE
# [; l% A/ \* ~7 Q: C; r- 1903 SQFT 2 STOREY
/ P& R& |7 G0 [2 Q9 ^4 V- 9 ft unfinished BSMT3 n8 P% c! y9 V& T( r9 ^3 D

' ~. i; `- j' [' x% |$ Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
( O$ ]+ B. B9 ?; ?( E$ R( n1 J) }& K* `" f8 h5 S# Q
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．5 K& _( {" y9 k5 O' c
- w- V: @" r0 c- e2 L# `
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
) y" m+ o8 \& K9 i5 W! p看看这个合适不?9 c* {4 |& M4 b; o; a0 `) n
- $524,900. K$ l& ^1 i4 @
- BACKING ONTO GOLF COURSE8 A# S6 P" k& x* e" C7 Y9 |
- 1903 SQFT 2 STOREY 4 g: y& x( @; j1 M1 D
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4 c& ^5 ]# h/ E6 i3 m4 D2 D- w
  _; S! @* R3 W$ z' Rhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
( V( F8 ^5 f8 b0 u6 _3 }0 F: f3 N& `+ s# t; p. N( G* C* d3 f/ e
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
! A2 y, j" J  e/ G 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
8 p- h- ]# g0 |( c( w$ E; y2 y0 H, P6 k! a6 [8 e

9 c; O, h8 B6 e8 X$ k* X) h2 P* w$ r( m" m% x5 D. H; E# k
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
& C4 z! S, A* p+ h9 N
0 r- l$ r. F$ V! r* _至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。- Y3 N5 w8 E/ R2 H) w

) V* `- k2 D" e5 m& I/ O5 d) zhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
+ i5 {# n5 t7 |1 N1 h  s  t4 u: _, `' `
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
9 S% c9 ~( ^# P, K/ v4 c" e+ N* ]! G7 k! E& |
, f8 e' n, A: O2 m, Y
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。! @% m5 j/ L, o4 w! f1 I

  T/ W+ }  U/ p3 L; K至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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