房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...

卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
, o: u: `! W5 P: p3 `
! \+ c. _5 x5 E% q) e4 p: o3 A不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
9 N" p/ m; c8 W/ R1 a% ~" m2 n房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

3 B& b4 T" h, S' j0 E$ y0 s% W
$ S2 p# ^" E3 M9 @外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
6 R; j' @3 c0 m  O; B+ n

外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

2 b& L1 h2 v/ ~, R$ k7 D! X谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
% G* b$ q' \4 w- L# p- i1 J* j/ A你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

2 o6 e4 \) l, \) F$ Q' I
* n# a% Z) Q. i2 y+ T
' E( y# N$ i% {) h) x你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
9 E! A* }9 m' F( ~) \1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
2 A0 Z" o. k+ [8 x3 |: T我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表

% b2 G6 |$ V. [& G
6 [8 Y8 p( U& G$ x
( c' O& e& X+ ?' i你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
6 L3 a# o, k# Q1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
8 y- @, v5 y& {9 }6 E3 `9 [4 V" m2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
- v7 C2 Z5 f4 U- v$ w( \ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

+ O' K+ k7 z/ {
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
/ v( K/ f" q' v8 w/ t3 b0 X: N: ?http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

1 m5 B- f) `' b( G$ p因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
0 |. K7 ?1 P2 s( {6 b4 {: Q7 ?. v价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
9 l7 T6 ~7 W$ h8 ~地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
2 K) T7 G! `, Y) f0 _4 F- x+ D当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
' @" ^! F$ h  h) U& M  u由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．

' Z/ c6 q) ^; O" T: g

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
: X) |: O2 E5 C% ?! G% j9 k
3 D7 s( d0 D' a* f
- y7 V  o+ n! ETRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
1 X- E% Y6 X5 I$ ~- @1 e. ghttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．

5 y2 L; w6 ~' ?) u' R/ j# K5 ?$ n4 O, i

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
/ X, e# ?# ^: l% p6 J: G! G4 _

$ G8 r& Q7 ~; S# z+ g# A! x因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
6 _. ]6 x" Y3 K- p7 }价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
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- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

0 D7 i+ b' @- Thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
7 M& P+ d6 I1 ?! ^+ G
5 p& d! A9 `, t

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
$ i$ i, y5 |4 g看看这个合适不?
7 L. M, t: D/ k, A0 o; |- $524,900
; ]/ Z2 M, R8 a6 s3 b- BACKING ONTO GOLF COURSE
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5 A4 f9 e1 |' ~6 u2 [6 d  W- 9 ft unfinished BSMT
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, u+ u( g) \+ R) ~2 A( g8 l) B# Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

http://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
1 l# W- y5 j3 K/ K0 |  h
, H$ Z9 z/ h: ?4 e4 o; a/ q

% x$ p  f! v/ k
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
7 a4 L$ q7 }- }% w) N
0 T- N: N+ L! z) B; @- j9 |( khttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表


我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
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& J+ d9 @% e' D$ I至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...