首次购房最高贷款额提高40%，下周生效

片儿刀

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整：

! W6 S+ J& j! p除了政府补贴首付外，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万，足足提高了40%。

4 l- u5 }) v7 C+ q% v- W/ [! P境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。

加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)

有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过12万元（2021年新政调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4倍（2021年新政调整提高到4.5倍）。

/ s9 P8 o: Z: J6 Z: k, q# r具体的政策措施包括：
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7 `( Q" n% `1 k/ N    对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可获5％或10％的奖励金额。
/ R! O, ^* Z' e7 o5 x5 Y: u    对于新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金额。
    鼓励新建住房的供应。
    不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。
0 q) Q8 L" z1 B1 }+ Y6 a    政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
" d/ `# A* |8 b    买方必须在25年后，或是在房产出售之时，偿还鼓励金。
: Z& U2 O5 ]! T1 @4 q4 r    根据下表，如果一个家庭要购买50万元的住房，该政策每月可节省286元或每年3430元左右。
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政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。

这次新政之后，使得这一优惠激励措施更接房价的地气，想必又要对本地的购房者形成新一轮的刺激。