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在市中心空置率达到32%后，卡城政府坐不住了！市议会决定展开卡城市中心升级计划。- W. a. z5 @" U7 p) ?; V: F+ D
! G$ f8 J0 h M' C$ R6 I$ {卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审，预计将在本月底做出下一步的决定。" ]* d/ W% M) `8 h7 `9 A2 S
$ C: i$ p9 D1 {# e& R6 G$ i% T; v9 C目前，卡城市中心办公室的空置率约为1/3！而土地价值下降了约63%！！！6 m% l1 N v$ M
' ] j: {, q4 e1 X据悉，该升级计划将长达10年，其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。! u, `: n) ]: O3 x# O+ }
' V" t& i. i. p除此之外，增加住宅，提供更多的宜居空间和设施，改善交通网络，也是该计划中的战略，目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。3 p/ a% p# }0 t' E1 i
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根据商业地产分析机构 CBRE 的报告，2021年第一季度，卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%，达到了32.3%。
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8 c, f$ |' ?! ^" k% k& G% ECBRE称，最近，Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积，并购计划预计在2021年上半年都将持续，这将推动转租供应达到新高。
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出，2014年开始，油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。
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7 ]4 ~. E N" Q. d“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出，油价将在大约三四年内达到 $80加元左右，要想让办公空间的空置率降至10%左右，需要到2030年初，” Moran 说。# |! J1 u0 P8 a0 b6 \% m2 y# o
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该报告还预测，卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。
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2 e& u) |8 q, n4 b8 [" ], A7 U) T"我们的预测已经被证明了，实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕，” Moran称，
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" T. c- B7 W; o8 J) `" g- }CED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济，尤其是市中心区域。/ l. y" |3 J. C# _3 W8 V5 b) j
! a% p# x5 R. K0 L8 t# g“我们了解到的是，税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件，” Moran说道。
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他说，“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失，我们必须寻找创新的解决方案。”
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) X, I# D1 B0 h& }6 F6 `前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到，该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。& s' x: s0 ]0 u8 Z6 |
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“如果没有一个充满活力的市中心，卡城就只是一个郊区，这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯，” Lopez说。2 {' P0 h# v7 a. O+ u, d9 P5 M
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狗仔卡
发表于 2021-4-8 16:34
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