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据赫芬顿邮报报道，满银的一份新报告强调了加拿大经济对住房市场依赖程度的严重性。( v/ |# F# v6 A1 r1 v0 J1 R- ~
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满银首席经济学家道格拉斯·波特发现，加拿大住宅房地产行业并未受到全球疫情的影响，其发展势头强劲，目前占该国经济产出的9%。波特指出，这远高于6%左右的历史平均水平，是美国住房市场占经济份额的两倍。
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那么，加拿大是否存在大规模过度建造房屋？显然不是。波特发现，房地产在经济中的比重如此之大，主要原因是人们买房的支出比其他地方多得多。
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波特发现，事实上，考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国高出46%。波特列举了许多可能造成这种巨大差距的原因，包括加拿大人口增长较快，房贷利率略低，以及更多的人口集中在最大、最昂贵的城市。' Z( P% c- d5 f2 `
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但这些似乎都不能让人满意，于是他选择了另一种解释。他写道：“一个更为根本的答案可能是，权衡之下，加拿大人做出了一个集体选择，即将更多资源用于住房。”- F: a2 W1 |" i/ L6 F
8 H. h& T- c2 `# @+ R换句话说，人们为住房支付更多的钱是出自意愿——因为这对人们来说是值得的。如果情况果真如此，那可能与这样一个事实有关：长期以来，房地产在加拿大一直被证明是一项成功的投资。
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& `, K: L2 j6 n7 L! e2 {在避免了2008年的美国房市萧条之后，许多加拿大人开始认为加拿大的房市是万无一失的——在这个不断提高移民水平的国家，这是一项稳赚不赔的长期投资。
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% W9 D( A; A( M& J# W+ L事实上，即使在加拿大进入封锁状态之际，在彭博-纳诺斯消费者信心指数中，人们对房市的信心却飙升至历史最高水平。这可能与2020年期间房屋平均转售价格大涨17%，达到60.728万美元（约合人民币393万元）的历史最高水平有关。如果几十年来最严重的经济冲击都无法阻止房市，那还有什么能阻止呢？6 Z& V$ H# y8 Z! y
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波特并不认为加拿大对住房的痴迷一定是件坏事，只是消费者的一种选择。
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他问道，“谁来判断这种类型的消费比其他形式的消费好还是坏？”不过，他指出，这种消费方式带有一个很大的记号：债务。在房价飞涨的情况下，拿0 U. E, c8 O# d' ^: e" { i* N& n
' X: z+ J+ I5 u大人已经成为发达国家负债最多的人群之一。7 r) B7 n C0 Y3 c% b
, R8 f3 {* j9 W% Y; q; L0 m波特预测：“当疫情最终消退，经济问题成为头号关注焦点时，人们将重新关注这个根本问题。”
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发表于 2021-2-13 22:18
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