亚省卡城办公楼空置率破纪录!

rambo

前所未见！卡城办公楼空置率破纪录!
' ?4 x$ U$ L  P* E
周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。

据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
/ q3 X* a8 Z5 \/ R3 \0 y, L4 F
7 V4 z, z% m$ e6 ~1 h报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
$ j4 B( G+ [  ?) b/ A
: S* ~( O! G# w( ]- y' b( N0 C根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
' Q) o% s; H. V. {8 o; S( r
报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。

鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
6 r# M9 _1 o+ W" H. |; P: @* ^! `0 \
  R9 M( Y' V( Z- W, M' uAvison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。

2 n, t" b) x4 s, N: H; @% p到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
. _- r/ i0 O/ R; l
6 V1 _9 _( h- {Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。

4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
1 K4 s2 P7 f* G, O  [! }0 ]- P
该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
7 x9 z* z" H4 a, a8 F
" W' m1 o1 H( c" R9 {" S' P另有七处物业空置率超过75%。
3 E( G; P8 q6 U. q9 ~3 U) w
核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。

报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
1 T) T6 w0 I: t! F+ Z
在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。

2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话