亚省卡城办公楼空置率30%打破纪录!

rambo

周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。

' [+ |3 p. a6 ]' t据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
2 m4 @7 ]+ N+ W4 h8 N$ U, p
报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
; W& ?% k* q) f0 M2 Q9 v
根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
+ ^" g( H: K' E
8 G$ y. _  ?! \7 F" Q: a报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
# }: o' _; O) l8 i' Q  b
+ P# V9 b2 @# T$ G: q. Y- ~鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。

7 |, v. R* t, e0 X0 l9 j' WAvison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。

到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。

9 t2 I( p6 p% k% m( V! ~Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
2 B& l3 ~8 g$ F" w; e5 M; e
4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。

6 ?" c/ m$ l9 g3 R# F" r该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
" n* s$ ^* G5 J  T5 m0 W" r" g
6 u. V$ O( j0 O, K0 _1 ^' p另有七处物业空置率超过75%。

8 u( k5 i; M1 e! H3 G% L7 n核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。

报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
+ {1 f2 w! _% s9 j. H& q
在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。
% u* ~1 N( [& a9 c; H. U2 h3 l
/ }# M, q7 S+ Z6 P  F2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话