安省公寓空置率5.7%打破50年最高记录!

rambo

疫情改变了人们的生活和工作方式，结果就是：伦多的公寓出租市场凉了。
/ w3 x" p5 z# O4 F
+ W8 n* X- Q) O3 xUrbanation公司自1981年以来，一直在追踪和分析大伦地区的公寓出租市场。今天，该公司发布了2020年第4季度的公寓出租市场调查报告。报告显示，伦多市的租赁公寓（purpose-built rental apartment）的平均空置率急剧上升。

& {: X2 D2 a+ u- x& {  q8 E. m目前，伦多市的租赁公寓空置率已经高达5.7%，而去年同期仅为1.1%，并且多年来一直保持在2%以下。对于加拿大任何一个大城市来说，这都是一个很高的数字。
6 {. I8 P' `% c# U) r& u6 W
! J0 Z+ ]6 }5 [$ s) W- Y据Urbanation公司报告，这刷新了历史最高记录：“回顾一下CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司，政府机构）自1971年以来的调查数据，伦多当前的租赁公寓空置率，代表了50年以来的最高值。”
( ?( q& a2 X( _
在Urbanation的最新数据中，空置率和租金也有很明显的关系：伦多的公寓租金随着空置率的上升而迅速下降。
# m8 D0 l  J. Z' u9 c0 U3 a
- H4 M! h# i" ^+ x- m数据指出，伦多2020年第4季度租赁公寓平均租金为$2,337加币，同比下降10%，每平方尺租金为$3.49，同比下降6.2%。

5 Z1 }3 u. X% N+ j9 Z出租市场中的Condo房型，租金下跌更为严重，该季度的平均租金为$2,076加币，同比下跌14.1%。

+ f  m; N- G5 J9 l4 z* b' }) m% O9 c租金下跌最严重的地区是市中心，该季度每平方尺租金为$3.14加币，同比下跌17.2%，平均租金为$2,104加币。
5 E/ f# o4 f) a0 K* W9 V; x7 W" ?
! B8 C$ u( J* w 虽然，大伦多地区的出租交易量在2020年增加了25%，成功出租多达38,366个单位，创下纪录。但是，去年可供出租的单位数量却增加了46%，导致年底活跃挂牌数量，在一年内增加了162%，达到8,066个单位，也创下了新纪录。
6 C# ~5 o+ V0 H: x0 g6 a
% l6 H5 a& V0 |" V而且，有三分之二的出租交易发生在下半年，部分原因是当时急剧下跌的租金，吸引到了一些租房者。
8 Y0 o6 n' z' [
不过，905地区的公寓市场，在2020年第4季度的空置率，刚达到2%，对比上一年同期0.8%的空置率，增长远远不如伦多市。Urbanation指出：“905地区的低空置率，可能归功于有限的租房存量，以及人们从多伦多市涌向周边地区导致的人口增加。”
- u4 u4 |. _  n" v% ]
更令人担忧的是，伦多的租房供应速度仍然在增加。预计在2021年，多伦多会有15个租赁项目完工，905地区有3个，将会有4,977个新单位上市，这是自1993年以来的最高记录。
& q/ h/ w. N3 V3 `7 `
今年，公寓出租市场会不会有所改善，可能还是个问号。
. N+ [& A7 d) m$ e

有事您说话