 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
疫情改变了人们的生活和工作方式,结果就是:伦多的公寓出租市场凉了。
# C( A' p/ F8 U7 k/ n2 r: v0 K9 W, t& W9 v |2 \
Urbanation公司自1981年以来,一直在追踪和分析大伦地区的公寓出租市场。今天,该公司发布了2020年第4季度的公寓出租市场调查报告。报告显示,伦多市的租赁公寓(purpose-built rental apartment)的平均空置率急剧上升。 , I6 D, G/ W+ {' f) I& Z P& o2 S
" e3 K+ \7 s' L! b
目前,伦多市的租赁公寓空置率已经高达5.7%,而去年同期仅为1.1%,并且多年来一直保持在2%以下。对于加拿大任何一个大城市来说,这都是一个很高的数字。 * ^5 H, F- X& }5 N; G$ I3 L
) Y# W' x& x: s: L
据Urbanation公司报告,这刷新了历史最高记录:“回顾一下CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司,政府机构)自1971年以来的调查数据,伦多当前的租赁公寓空置率,代表了50年以来的最高值。” ; l- X. |: b5 l! }; g* n% c5 O
6 ]! x( S0 C. ]9 O( l$ a u
在Urbanation的最新数据中,空置率和租金也有很明显的关系:伦多的公寓租金随着空置率的上升而迅速下降。 & u% l9 b/ ^" z8 v
. ~+ Q3 W+ C+ k& W7 [ U
数据指出,伦多2020年第4季度租赁公寓平均租金为$2,337加币,同比下降10%,每平方尺租金为$3.49,同比下降6.2%。 9 V8 _& ] f' B( e) H! `
! l- @& d0 j; j% U. V- i) q
出租市场中的Condo房型,租金下跌更为严重,该季度的平均租金为$2,076加币,同比下跌14.1%。
# Y4 s0 a. l. r+ |9 `: K) r) m5 |) ^. X- L2 f, d0 ~
租金下跌最严重的地区是市中心,该季度每平方尺租金为$3.14加币,同比下跌17.2%,平均租金为$2,104加币。 1 }( ], K/ d- B0 L% a- f
, A) G. C% Z3 L8 {+ I
虽然,大伦多地区的出租交易量在2020年增加了25%,成功出租多达38,366个单位,创下纪录。但是,去年可供出租的单位数量却增加了46%,导致年底活跃挂牌数量,在一年内增加了162%,达到8,066个单位,也创下了新纪录。 & E8 H* k' t) Y6 `, i
3 b6 y& \( _# [* P4 B而且,有三分之二的出租交易发生在下半年,部分原因是当时急剧下跌的租金,吸引到了一些租房者。 $ @. m5 x5 d$ Z2 ?5 i
5 j( @7 B; O, c2 h: Z( J1 j
不过,905地区的公寓市场,在2020年第4季度的空置率,刚达到2%,对比上一年同期0.8%的空置率,增长远远不如伦多市。Urbanation指出:“905地区的低空置率,可能归功于有限的租房存量,以及人们从多伦多市涌向周边地区导致的人口增加。” # J$ Q& _4 K4 [" X
. E- T9 p3 a) e% v5 H# H$ J更令人担忧的是,伦多的租房供应速度仍然在增加。预计在2021年,多伦多会有15个租赁项目完工,905地区有3个,将会有4,977个新单位上市,这是自1993年以来的最高记录。
; h% t- ~( b a# n" \& N# u& G0 q; J* G7 S, b. s* y
今年,公寓出租市场会不会有所改善,可能还是个问号。
$ r& }' A+ m# U1 B0 F |
|