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1月2日(周四),卡尔加里及埃德蒙顿的城市物业评估显示,住宅估价均下降。/ g( i) x, i8 P( x5 C) e5 n
8 U/ w) s0 b9 N. q* Z卡城典型的独立屋平均估价为$45.5万,比上年下降了4%。埃德蒙顿典型的独立屋的平均估价为$38.7万,比2018年下降了2.7%。但2城市房产税均增加。/ F0 C" E5 E9 Y3 S% x1 A1 _% t- z
# a. K5 k. H: b$ F2 T评估均基于截至2019年7月1日的市场价值。
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卡尔加里物业评估数据显示,住宅房价下降,非住宅物业增值。
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. O2 B/ I* c+ c; V; f卡城典型独立屋的平均估价为$45.5万,与去年相比下降了$2万,下降了4%。高端房屋估价下降较多。公寓套房估价为$24.5万,比去年下降了$1万。
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卡尔加里房地产委员会首席经济学家卢里(Ann-Marie Lurie)说,卡城持续高失业率以及新的抵押贷款压力测试压低了独立屋的价格。“价格低于$50万的房屋,情况要好一些。” “挑战仍然存在于高端市场,我们看到供应增加,需求增长没有那么快,销售继续下降。”( X) D8 j8 s# g1 t$ T
1 I a, ~0 B9 h ?好消息是,在近几年遭受重创之后,非住宅物业的市场价值增长了2%,这主要是由零售业的强劲增长驱动的。全市的办公物业价值增加了大约1%。$ r0 x0 `2 H& Q2 P& W
- N- A1 P5 h+ h: y, m& c卡城评估师卡尔帕(Nelson Karpa)表示,“我们已经看到投资者对这些办公物业的新兴趣。再说一次,现在还不能说我们将在2021年看到什么改善。早期迹像似乎相对积极,但我们将拭目以待。” `! Z6 W0 ]! p
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卡尔帕还表示,由于议会在11月决定将部分地产税负担从企业转移到个人,预计到2020年,住宅房主的税率将提高7.5%,商业地产税削减10%。总体而言,该市评估清单的总价值(包括商业和住宅物业)约为$3,010亿,比上一年减少了约$50亿。
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, F4 W; n" W4 t) Y' k9 B房主须在3月10日之前查看评估通知,如有疑问,可以致电403-268-2888或访问* K: m6 L9 _, Q9 O( i1 ~! K
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