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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
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5 H7 D" Z2 U l+ V6 S2 q9 A9 X加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ 8 Q- L. s3 A# S6 m
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷2 Y4 L1 V% f, j0 R
9 J% ~6 L+ T" X款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ - a) D; o6 h% }& w" G+ P$ b
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 - r5 y0 m/ w' N9 X4 n4 m! n: L
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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% v8 N% b: J% F这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿0 W% M) \$ M) q- C. a
* B( K, D0 N- ?! c7 K) y+ o大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动$ s6 N0 i8 w9 \( Z: |! e
% v' n, [8 l i1 ~/ B9 ~/ \ n( V性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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8 r3 z) h1 r7 j2 x: q' S买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。 C& e5 D0 X+ Y3 O. Y! E+ o$ [% ^
$ L& c" ?0 r# Y" ]3 E% |2 Q0 C加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul 7 D& y) y4 I. \9 P$ g3 T u# l2 P
4 x# q2 D- ?8 ?3 _" ]Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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- s1 Q' R. J2 V9 @9 q$ s( FGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用0 x, j% C: J" B( l1 _
& M4 ^: t& W# n1 c1 b) b8 Z房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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; g: g1 s9 F$ o, p9 f0 T3 Y6 i6 ~4 t温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言3 n+ `4 a& ^3 K w- T8 Q
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最后都变成预言！ - j9 [: C" z5 Z/ G
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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' [! @( u7 B9 J* r+ f高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无 \/ w5 Y' R7 \! q. W# V% C
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大# B% X! J }; W6 K0 C: [
9 V* ~: w& ? q- x6 }7 U E3 {股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 " U v; ?* B/ l4 r& X: ~
- L' ~4 e* }( ]其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一, z1 ~, b# k% v+ Q* K# N G
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租% i8 {: b( X2 X* Z
/ d* o3 D' T. a3 X5 C" e- w+ ]* r屋的压力。 * K, w. c7 n% V& O. S5 w' c
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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