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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ : h- t/ _) Y: K& \" j4 ~2 m" `! p
6 Q5 U6 r0 ^" H# r" ]+ S加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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7 s/ z7 I# X7 G在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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4 g+ G, i; O1 e0 A2 B/ \+ w4 T款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ $ z& x% e M: [$ K/ \- t3 w x
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，- q+ b0 B8 N! x% V8 N
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 5 b! C# _8 x6 e9 ]0 D. } @: T* S
4 b1 |: C6 v7 E- E可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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. W6 [* |# Z' l. ~ _这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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3 p$ J' W7 Z8 I# X( V: |. F4 Z大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 - ?3 m! D7 M$ @
. Z' t1 K0 T! e( _根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动, [9 P9 x1 ~- V
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 2 y* V$ d% Y/ G6 q) [1 |% D
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ # v0 J5 ^2 f% a6 S
' l7 [4 ?6 S* x9 x/ R% |& ?: G不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul 7 O2 q! U) S. B* M4 o3 N: m8 a
0 |9 }" j% u, }6 J( c. TKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ ) T) u' M7 q: N; t5 H, P
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用: x0 w. a. M/ }) } P
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ + z- F2 F1 X9 ?, s
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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最后都变成预言！
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+ I T% \8 `' m) W( u加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提: M: M/ R9 F% L$ h e5 T- [
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ . N2 b4 G# ^4 C) N6 b9 j% D. i
: H% B: w: [' K4 z6 Q1 h. g% Z) y另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无; A6 w9 O. ~7 w
x1 q4 _ f% T. r& u建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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屋的压力。 . m! s2 {8 C& B4 n6 t: M1 H
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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