美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!
* D/ k9 p9 O7 U4 O: |  a6 R4 ^
% j. h# Z5 R, N* N' n+ ~随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。
: b' f8 u, l6 e9 c- {- O
其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。

/ ?3 F0 B8 _: A2 Q6 K考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
2 ^1 E  O  E- m' a3 ]3 r' A
与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
2 B# A  r0 @  _) l8 s
5 b; u$ Q5 s0 w5 V# \处理申请迟缓，数百万人尚未获批
; v/ \% J) D# c9 h/ ^; u
为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
! e, J1 q/ R8 m% @6 w8 F2 o
在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。
: d1 W' C3 T: E
但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。

彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
6 V5 w% H8 m- L0 F, s3 S
% @! S- i' R* |7 _; J与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。
4 X/ ^  H: K* q1 j; p
( N5 ^& B0 j" f% {其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支

. G' w2 D" t& |! Z+ f% M付房租。" 调查指出。
2 N/ V/ q- J6 Q/ Y6 O1 K5 [7 _. {
$ h8 R9 c5 _/ l美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
$ l6 G. V1 b$ @/ Q
会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"

$ l% K6 U, W/ [: a本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"

从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
' E: W1 ~' `7 n% W3 w
多州房东取得驱逐令

- ]+ U9 l1 }* e! H1 ^需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。
3 x2 C: z0 U5 j
换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过

- d6 ]6 U+ |0 C疫情暴发后的困难时期。
3 b  ]3 _7 c- ^% o* E; M& ~; O
美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。

2 ]" ~9 k* c( h( [7 u截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。
& S7 J8 w: |. z& z5 {+ ~
" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
* C+ K  P( A: s3 F$ u/ j
这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"
( M3 H' \, p. X
+ S9 n6 a+ {; g) P0 i, L2 b将引发连锁反应
# D9 p# O8 [9 H, U1 y
如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
0 w" T6 O3 R8 p" R0 R/ a
& j8 E5 R, `0 H2 u$ l/ k$ o0 i因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。

《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。

对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
! B/ o( q$ y, m- h
所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
, b9 y+ ~; E8 h
( h9 Y% x& H! F% G4 B在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
4 w; O9 s8 I7 Q+ v8 k! y3 h
: p+ B. O8 D+ t6 L6 \! s; b此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
* f) a) m5 a0 n4 {
7 Z6 M6 ?& n: B3 s: K  J目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
/ N) n4 ]6 @. b# W
同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。